購(gòu)買加拿大房產(chǎn) 如何節(jié)省稅費(fèi)開支
更新時(shí)間：2014-11-05標(biāo)簽：
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購(gòu)買加拿大房產(chǎn)時(shí)，不少買家對(duì)較高的稅收感到頭痛，但你可知道每天居住的房屋也可以給你帶來不少稅收減免呢？仔細(xì)閱讀下文，看看以下這幾種房屋稅收減免條目你是否已經(jīng)妥善利用了呢？
首次購(gòu)房稅收減免（First-time home buyer’s tax credit）
如果你首次在加拿大購(gòu)房，你可以要求最多750元的稅收減免。
這項(xiàng)新的稅收減免從2009年開始實(shí)施，稅收減免額的計(jì)算方法是：將5000元乘以該年最低個(gè)人所得稅稅率（2009年是15%），得出的金額就是該年首次購(gòu)房稅收減免額。
要想獲得這筆稅收減免，申請(qǐng)人要同時(shí)滿足兩個(gè)條件：
1、該房產(chǎn)是你、配偶或事實(shí)婚姻伴侶購(gòu)買的;
2、在購(gòu)房當(dāng)年和過去四年內(nèi)，你沒有住在自己、配偶或事實(shí)婚姻伴侶所屬的房產(chǎn)內(nèi)。
一處房產(chǎn)所能申請(qǐng)的稅收減免額不得超過750元。
醫(yī)療花費(fèi)稅收減免（Medical expenses tax credit）
一些行動(dòng)不便的人士會(huì)購(gòu)買一些醫(yī)療設(shè)備或儀器，讓自己在屋內(nèi)活動(dòng)更加方便。這筆花費(fèi)可以申請(qǐng)加拿大醫(yī)療花費(fèi)稅收減免。
加拿大政府提供了一個(gè)詳細(xì)的清單，羅列了可以申請(qǐng)醫(yī)療花費(fèi)稅收減免的設(shè)備或儀器，包括聲音耦合器、嬰兒呼吸監(jiān)測(cè)儀、盲人或聾啞人輔助設(shè)備等，同時(shí)清單還羅列了不能申請(qǐng)減免的情況。
新居消費(fèi)稅減免GST/HST tax rebate （new housing rebate）
如果你購(gòu)買、建造了一處自住房屋，或者對(duì)這處房屋進(jìn)行了大規(guī)模的裝修，并且這處房產(chǎn)價(jià)格低于45萬元，那么，你可以申請(qǐng)新居消費(fèi)稅減免。
購(gòu)房者計(jì)劃（Home buyer’s plan）
通過購(gòu)房者計(jì)劃，你可以從自己的注冊(cè)退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃（RRSP）中取出25000元來幫助你購(gòu)買或建造這個(gè)房屋。不過要記住，這筆錢是要補(bǔ)回去的。
如果你想申請(qǐng)?jiān)撚?jì)劃，你需要滿足該計(jì)劃提出的所有條款，如果你幫助他人申請(qǐng)，那被幫助者需要滿足條件。
具體是否有資格申請(qǐng)，可以參見CRA的T1036納稅申報(bào)表格。
租房收入稅收減免（Rental income）
如果你出租自己擁有或使用的房屋，可以填寫T776納稅申報(bào)表格，報(bào)告你的出租收入和支出，比如廣告、保險(xiǎn)和你當(dāng)初為購(gòu)買或裝修該房所借的錢的利息，對(duì)于這部分開支可以申請(qǐng)稅收減免。
不過要區(qū)別租房收入和商業(yè)收入。如果你出租房屋給他人，僅提供基本的服務(wù)，包括暖氣、燈光、停車或洗衣設(shè)備，那你所獲得的收入是租房收入。如果你還提供額外的服務(wù)給租客，比如打掃房間、安保和食物，你可能是在進(jìn)行一項(xiàng)商業(yè)行為。
你提供的服務(wù)越多，你的出租行為越有可能是商業(yè)行為。
賣房稅減免
一般來說，消費(fèi)稅并不適用于房屋買賣上，但在一些情況下，當(dāng)你賣房后，可以申請(qǐng)消費(fèi)稅減免。舉個(gè)例子，如果你建這座房子，你可能需要支付消費(fèi)稅。
如果你賣的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申報(bào)你的資本收益，并交納稅金;如果你賣的房屋在過去五年里至少有兩年是你的主要住宅，那么你的資本收益里有一部分是不用交稅的。
此外，對(duì)于共同報(bào)稅的已婚納稅人，免稅的資本收益為50萬;對(duì)于單身人士，免稅的資本收益為25萬。
除此之外，一些搬家的費(fèi)用也可以申請(qǐng)稅收減免。
BC省購(gòu)房稅減免
如果你是BC省的居民，購(gòu)買了一處新房產(chǎn)或經(jīng)過重新大規(guī)模裝修過的房子，購(gòu)房款要付消費(fèi)稅，購(gòu)買者可以申請(qǐng)退回省政府收取的消費(fèi)稅份額。
如果建房者在建造和裝修房屋時(shí)，也在買木材和裝修材料的時(shí)候付了消費(fèi)稅，這些支出也可以申請(qǐng)減免。
家庭生意稅收減免
由于科技的發(fā)展，越來越多的人選擇在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司開銷是可以申請(qǐng)稅收減免的，包括暖氣、家庭保險(xiǎn)、電費(fèi)和清潔用具等。不過，是否值得因此而損失主要住宅稅務(wù)減免，還是要仔細(xì)斟酌的。
原文鏈接：http://99oboc.cn/can/house/201411496.html(0)
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