加拿大移民怎么買房?千萬不要掉入這些誤區(qū)

　　近日，據(jù)兆龍移民專家獲悉，中國移民人數(shù)已經(jīng)占溫哥華整個城市人口的約30%，在中國投資者的影響下，房地產(chǎn)市場也從過去的6年中平均年上漲幅度分別為9%及7%。在這些中國移民申請者中，大多數(shù)移民的因素主要是為了子女教育，所以大多會選擇一室或兩室的小戶型房源。然而，兆龍移民專家提醒投資者，買房是件大事，一定謹慎不要掉入誤區(qū)。

　　唯單價論

　　在同一社區(qū)，當然平均單價越低的房子性價比高，但不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。原則上，單價在平均線以下的社區(qū)都有赤貧化的趨勢和傾向。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價最低的社區(qū);相反地，應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。

　　唯交通論

　　交通便利究竟是好事還是壞事?并不是最方便的地方最好，比如說公車站就在家門口就并不太好，對房子的安全和私隱性帶來極大壓力。比如直通地鐵的CONDO看起來不錯，但實際上這樣的CONDO由于共振原理很容易老化和難以維護，住起來也并不舒服。交通便利是走路5分鐘左右能找到公共交通工具，但并不需要出門就是。

　　唯學區(qū)論

　　總體而言，排名高的學校當然比排名低的學校對于家長而言更有吸引力。但學校排名也并非越高就越好，而且要看這個排名的含金量。比如，如果一個小學附近的社區(qū)有相對較多的廉租房，一個學校內(nèi)部有數(shù)量較多的ESL的孩子(不參加排名考試)，一個學校的族群單一，如“清華班”“中印班”等。一個學區(qū)和社區(qū)背離的區(qū)域如社區(qū)兇殺偷盜大麻屋屢屢發(fā)生但學校排名尚可的情況等，這些都是會導致在不久的將來一個好學區(qū)會突然排名跳水式下降，從而導致房價難以為續(xù)的情況發(fā)生。

　　以房養(yǎng)房論

　　買房投資大家一定會考慮是否可負擔，租售比或者說是否有正向現(xiàn)金流就變成許多人買房需要考慮的一個重要指標。但在多倫多，往往好出租的房子不太漲;漲的快的房子不好出租。現(xiàn)金流最好的房子投資回報往往并不高，因為好出租的社區(qū)很難吸引真正對居住環(huán)境要求比較高的買家。有錢人不來，房價自然上不去。買房如果超出了合理的承受范圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養(yǎng)老保險，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂開支。房子無疑很重要，但畢竟不是生活的全部。舉全家之所有傾囊而出來買房似乎并不可取，一旦市場下跌或經(jīng)濟蕭條，則更可能會導致破產(chǎn)和生活難以為續(xù)。

　　不清楚房屋的價值

　　由于很多時候許多房子都會要搶OFFER，所以在下OFFER之前需要盡可能知道出的價錢是否合理，買的房子是否值這個價錢。所以需要參考這個房子的歷史交易記錄，需要比較政府的估值和每年的地稅，更需要了解這個社區(qū)近兩年的變遷和類似房屋的交易情況，需要了解目前正在售賣的其他房產(chǎn)的價錢，已經(jīng)賣掉的類似房屋的價錢，以及賣過但沒賣掉的價錢。

　　對周邊環(huán)境了解不夠詳盡

　　有時候需要在不同時間去考察看中的社區(qū)和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班時間丶孩子上學和放學的時間等。想入住的區(qū)域平�；蛱旌诤笫鞘裁辞闆r呢?那里的所謂交通便利，會24小時車水馬龍嗎?周末會經(jīng)常有各種喧鬧的聚會嗎?要得到這些問題的答案，只有親自在不同的時間段，比如晚上丶周末及非周末的時間，去到社區(qū)了解才行。在決定購買之前，盡可能多的了解周邊環(huán)境及鄰居。

　　沒有驗房

　　由于許多房子都需要搶OFFER,這樣導致買家往往不能帶有條件，包括驗房和貸款條件。無論如何都需要驗房，哪怕是保留一天的驗房條件或者在搶OFFER之前先驗房。畢竟，任何人都不想買一個電力系統(tǒng)老化或地庫漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合適。一個典型的驗房通常不超過300元，包括了檢查水丶暖丶電丶結(jié)構(gòu)丶屋頂?shù)鹊确矫�。一般人看房子的角度和驗房師所看的角度完全不同，這一點很重要。

　　買的時候忘記考慮RESALE

　　買家很容易在看房的過程中忘了將來要如何賣掉房子。其實，在瀏覽房子的時候，嘗試用賣主的心態(tài)來看房子，哪里大了，哪里不夠用等等。所以在買房子的時候一定要記住賣房子的那一天。

　　買了社區(qū)里最貴的房子

　　買了夢寐以求的房子固然是一件很高興的事，但如果那間房子是那個區(qū)中最貴的一個，那么就可能有點問題了。如果房子是100多萬買的，當然希望周圍的房子也和你的一樣是100多萬。當你看到你的鄰居房子只值50萬時，心情一定又很沮喪。所以當所購買的房屋價格超過鄰居的50%時最好放棄。因為以后會不好賣，而且漲幅會不太高。

　　忘記CLOSING的費用

　　CLOSING的開支可能會占到房屋購買價格的2%-3.5%(TONRONT的土地轉(zhuǎn)讓稅比MARKHAM丶RICHMONDHILL丶VAUGHAN都要多，多出部分幾乎占到房價的1.5%)。買房需要支付的其他費用多達13項，千萬不能疏忽。

　　以上是兆龍移民專家為大家介紹的加拿大移民買房需要謹慎的幾點，目前移民加拿大的方式有很多，魁北克投資移民即將重啟，有意向的申請者可以聯(lián)系兆龍移民專家。