購買加拿大房產(chǎn)：如何快速看房

    購買加拿大房產(chǎn)時，如何才能快速看房？亨瑞集團(tuán)專家在這里介紹幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)體會，希望對各位買家朋友有所幫助。
 

    買過re-sale房子的朋友們都有這樣的體會，就是每次看房的時候，總是覺得時間上很倉促，還沒有來得及好好地端詳一番，就要趕著去看下一間房子了。的確，當(dāng)您去Walmart店里買一雙運(yùn)動鞋的時候，恐怕您都得花上20多分鐘，看到了自己滿意的鞋子，接著要穿在腳上試試，看尺寸是否合適，穿著是否舒適，然后在鏡子里欣賞，還要讓同去的人參謀一番才行�？墒菍τ谝惶巹硬粍泳鸵�半個million的住房來說，你可能真的沒有像買雙鞋子那樣有充足的時間挑挑揀揀。
 

   一位客人在一個下午的看房中，能看上7，8處房子已經(jīng)是差不多接近極限了。如果每間房子按10分鐘的路程來算，那么消耗在路途上的時間就要1小時20分鐘， 每間房子花上15分鐘的話，就是另外2個小時，這樣前后加起來，就差不多要4個鐘頭。我相信不管是客人還是經(jīng)紀(jì)，在這四個小時看房結(jié)束之后一定都會感到精疲力盡了。即使這樣，我們在每間房子上花的時間也不過區(qū)區(qū)15分鐘，怎樣有效利用這15分鐘，對于買家來說是非常重要的。
 

1、外觀（Curb view）
 

找房如同找對象，見了面的第一眼，就是要看看對方漂亮不漂亮。具體到房子，要很快地注意到下面的幾處外觀印象： 
 

這間房子本身和Lot的寬度是多少，和周圍兩邊房子的間距有多大。

房子外墻是全磚還是siding，是aluminum siding還是vinyl siding。

幾個車庫（Three， double，single， 1 and half etc）。

車庫是探出來（傳統(tǒng)型，這樣的房子通常lot的深度達(dá)到110尺）還是收縮進(jìn)去（一般近年新蓋的房子都是這樣，lot會比較淺，正門比車庫門更接近馬路）。

車庫上面有無臥房 （這樣的臥房會比較冷，參看茗品屋的另一篇文章車庫上的臥房如何保暖）。

車庫們是普通的鐵皮門，還是Upgraded。

大門是單扇還是雙開的，門上有無Glass insert。

Lot上有無電箱（Green box），cable box， 路燈（light post）。

門前有無side walk （沒有side walk的比較好）。

車路是原始的瀝青路，還是已經(jīng)鋪了Interlocking stone （這是比較貴的一種Upgrade）。

車路有多長，單列縱向上可以停幾部車 （目測一下）。

大門前的臺階是什么材料，房主有無做裝修。

房頂是什么材料 （Shingle， metal， marley etc），新舊程度，有無更換？

窗戶的尺寸大小，何種式樣（casement，gliding，awning，double-hung etc），有無Bay window。

 

2.園藝（Landscaping）
 

如果說房子的外觀都是生來就有無法選擇的話，那么一所住宅的園藝水平，則反映了屋主本人的生活態(tài)度和美學(xué)修養(yǎng)。一處精心設(shè)計和細(xì)心維護(hù)的庭院，反映了主人對生活的熱愛，對幸福的追求。這樣的房子，看了外面，你就知道里面也不會差到哪里。觀察園藝的時候，買家要注意下面的幾點(diǎn)：

園藝的占地面積大小

有沒有比較奪目的植物 -比如一株枝葉繁茂的橡樹，一株春花怒放的magnolia，一株稀有的日本楓樹，或者一株姿態(tài)挺拔的白樺。

不同植物的層次搭配， 一處擁有立體感的園藝要求有主樹，灌木，常青，到花草的有機(jī)組合。

所有沒有植被的地方是否都覆蓋了mulch

有無裝飾性的園藝石，有無園藝照明。

有無retaining wall

前院草坪的維護(hù)狀態(tài)，有無雜草，有無發(fā)黃，是否修剪等等。

以上的兩項(xiàng)在外面就能觀察清楚。建議大家在進(jìn)屋之前，先花上一兩分鐘看一下房子外面的情況，獲得一些感性的認(rèn)識，另外就是從房子里面出來之后，先不要著急叫經(jīng)紀(jì)開車奔向下一處目標(biāo)，而是再花點(diǎn)時間以回味和總結(jié)的眼光最后審視一下房子的外觀，這樣就會胸有成竹了。

下面的第三點(diǎn)講的是后院。

 

3.后院（Backyard）
 

看完了一樓的家庭廳和早餐室之后，自然而然您就會走到后院里，迫不及待地欣賞一下后院的風(fēng)景。這里面有幾項(xiàng)要注意的看點(diǎn)：

這個后院從房屋的后墻到后籬笆之間，也就是yard depth有多深?

后院有沒有做圍欄fence?

有沒有做出deck或者interlocking stone patio -這是比較花錢的地方

園藝水平（參照第2條）

整個后院的grading如何？是否平坦，走水是否通暢，有無積水的地方？

同左鄰右舍的院子相比，地勢是否在一個水平上，或者是比別人的院子矮一塊（要避免）。

后院是否西曬，有沒有遮蔭的大樹？

有沒有放雜物的Shed，以及shed的大小和材料。

后院有沒有市政府的easement。

后院外面是什么？另一處民宅？大路？鐵路？Park？綠地？墓地？加油站？停車場？荒地？如果是荒地，最好讓自己的經(jīng)紀(jì)到市府里查一下zoning的情況。

 

總之，每次看房買家最好做足功課，有備而來，不然的話也只是像走過場一樣，每次看房都是熱熱鬧鬧，回來之后大腦空空，自己搞得很累，房子看得越多，越來越不知道自己要買什么。