全球經(jīng)濟(jì)不景氣，在專(zhuān)家普遍預(yù)期新西蘭房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未見(jiàn)底，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為本國(guó)房?jī)r(jià)從“峰值”回落幅度應(yīng)達(dá)30%(新西蘭估價(jià)中心統(tǒng)計(jì)指出：過(guò)去一年本國(guó)房?的價(jià)格下滑幅度為6。8%)的情。
建議國(guó)人開(kāi)啟買(mǎi)房的念頭，并列出十大買(mǎi)房理由。姑且一看，并略加點(diǎn)評(píng)：

1、目前，買(mǎi)家可有一大堆庫(kù)存可挑，有貨比三家的高度競(jìng)爭(zhēng)力――庫(kù)存如山，恰恰說(shuō)明新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)“疲軟”，是“買(mǎi)方”市場(chǎng)��！

2、營(yíng)建許可數(shù)量已經(jīng)下滑了22%。國(guó)家銀行BNZ首席經(jīng)濟(jì)分析師TonyAlexander指出：營(yíng)建許可的數(shù)量目前來(lái)到了自1990年代初期的谷底，缺少新房源將會(huì)出現(xiàn)在2009年――這的確是影響未來(lái)新西蘭房地產(chǎn)市供求關(guān)系的重要因素，但供求減少、需求更在萎縮，打破供需平衡的“拐點(diǎn)”何時(shí)出現(xiàn)，現(xiàn)在預(yù)言為時(shí)尚早；

3、營(yíng)建新房將會(huì)造價(jià)更為昂貴，特別是目前紐元大幅下滑，進(jìn)口的營(yíng)建材料更加昂貴，許多營(yíng)建商已經(jīng)歇業(yè)――從歷史經(jīng)驗(yàn)看，成本是房?jī)r(jià)的決定性因素嗎？No！

4、投資者不再青?投資房，這讓出租房更為短缺且租金上揚(yáng)。出租房投資人大幅退出這個(gè)市場(chǎng)，而對(duì)于出租房的需求雖然放慢但并沒(méi)有停止――租屋市場(chǎng)仍需求強(qiáng)烈，這對(duì)未來(lái)大家可能又轉(zhuǎn)而買(mǎi)自有的物業(yè)是一項(xiàng)伏筆――是“伏筆”，相信沒(méi)人否認(rèn)，但問(wèn)題是：需要等多久，能否撐得下去？在新西蘭，絕大多數(shù)投資房的租金是“跑”不過(guò)mortgage的。

5、持續(xù)下滑的利息和減稅讓自有房屋的可能性上升。房?協(xié)會(huì)主席MikeElford說(shuō)，擁有房屋的可能度已來(lái)到歷史最佳點(diǎn)。買(mǎi)主有良好的信用歷史和償債能力，這將讓首期款降低許多進(jìn)而能在低按金的前提下貸款承購(gòu)一些物業(yè)――付得起首期，但付得起mortgage嗎？更重要的是：物業(yè)如不增值，買(mǎi)了就跌，再低的首期也是“負(fù)資產(chǎn)”？

6、新西蘭的物業(yè)市場(chǎng)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上受到目前全球財(cái)務(wù)危機(jī)的?擊。Elford專(zhuān)家說(shuō)，雖然銷(xiāo)售數(shù)量放慢，但中價(jià)位的新西蘭房?jī)r(jià)仍算堅(jiān)挺。全國(guó)中價(jià)位房?jī)r(jià)在2008年的11月為33萬(wàn)7千5百元，和10月份的33萬(wàn)5千元及2007年同期的35萬(wàn)2千元相比還不算太差。Alexander經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，2009年的房?jī)r(jià)將會(huì)再跌5到10個(gè)百分點(diǎn)，持平直到2010年將會(huì)有一波再起――就新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期論而言，前面漲了7、8年，眼下，對(duì)調(diào)整時(shí)間似乎應(yīng)有更理性的預(yù)期。

7、賣(mài)家現(xiàn)在在賣(mài)出物業(yè)的價(jià)格上，相較一年前的同期相當(dāng)退讓?zhuān)�議價(jià)的空間很大――市場(chǎng)的心理永遠(yuǎn)是“追漲殺跌”；沒(méi)有最低，只有更低。

8、到處都能有議價(jià)成交的生意可做――理由同上。

9、房?jī)r(jià)將會(huì)再度攀升，而物業(yè)的價(jià)格將會(huì)再度增加。房?市場(chǎng)目前的低谷是因?yàn)檎�體的信心不足，而不是市場(chǎng)的機(jī)制出現(xiàn)問(wèn)題――信心是可以從天而降的嗎？往往是市場(chǎng)的回暖，讓信心恢復(fù)，而不是相反。

10、對(duì)于新西蘭國(guó)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有把錢(qián)放到新西蘭房地產(chǎn)投資更有保障的了――話雖不錯(cuò)，但問(wèn)題是：Where is themoney？而且，沒(méi)有市場(chǎng)的回暖，何言投資的保障――再次陷入“雞”和“蛋”的悖論。