1、中介VS經(jīng)紀(jì)
地產(chǎn)中介和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)好像沒有什么不同，其實(shí)不然。中介在買家與賣家之間只承擔(dān)中間人的角色，主要提供中介服務(wù)。
而新西蘭地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不光是中介還是經(jīng)紀(jì)代理性質(zhì)。買家或賣家與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之間是由信任而產(chǎn)生的委托代理關(guān)系。買家或賣家可以根據(jù)自己的需要，選擇與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之間不同程度的委托關(guān)系。它可以是CLIENT客戶關(guān)系，也可以是CUSTOMER消費(fèi)者關(guān)系，而地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)于自己的CLIENT客戶或CUSTOMER，也有著相應(yīng)的不同義務(wù)和責(zé)任。
2、壟斷房源VS 開放房源
在中國(guó)許多中介公司持有完全不同或個(gè)別相同的房源。由于不同的公司之間并不共享資源，所以買家往往需要同時(shí)跟多家中介聯(lián)絡(luò)，以期獲得更多的房源。
而在新西蘭，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)共享一個(gè)相同的數(shù)據(jù)庫(kù)，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)即便采用獨(dú)家銷售的方式和客戶簽訂物業(yè)出售的委托合約，Listing放盤信息仍進(jìn)入整個(gè)系統(tǒng)，所有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都共同推銷，使客戶委托的物業(yè)能在較短的時(shí)間內(nèi)或出售。然后買賣雙方經(jīng)紀(jì)再按一定的比例分享傭金。也就是說，實(shí)際上每個(gè)經(jīng)紀(jì)所掌握的房源基本是一樣的（除非經(jīng)紀(jì)在上市之前就把消息偷偷告訴你）。
3、產(chǎn)權(quán)70年 VS 產(chǎn)權(quán)999年
在中國(guó)，買家買的是房屋土地的70年使用權(quán)。而70年大限，一直是一個(gè)令公眾十分敏感的話題，具有一定的不確定性。
在新西蘭，您將獲得的產(chǎn)權(quán)證明上的999年意味著您的財(cái)產(chǎn)可以一直繼承下去，如果您的子孫不是那種“我替您座頭等艙”的主的話。
4、水泥 VS 木材
在中國(guó)，房子是鋼筋水泥做的，你個(gè)人一般沒有能力去檢查房屋的質(zhì)量。
在新西蘭，目前90%以上居民居住在木結(jié)構(gòu)的房屋中。一百年以上的木房子還到處可見，很多售價(jià)不菲。木結(jié)構(gòu)韌性大，且因木結(jié)構(gòu)別墅的箱式結(jié)構(gòu)將力均分，自身結(jié)構(gòu)輕，又有很強(qiáng)的彈性回復(fù)性，對(duì)于瞬間沖擊荷載和周期性疲勞破壞有很強(qiáng)的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小。
在新西蘭基督城地震中，木結(jié)構(gòu)的房屋優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)了出來，木結(jié)構(gòu)舊房損害程度也大大小于磚結(jié)構(gòu)的舊房，一度使得磚式老房變得無人問津了。
5、自己檢查 VS 專業(yè)檢查
在中國(guó)，檢查房屋質(zhì)量基本靠自己打聽自己看，而且經(jīng)常只能看到樣板房。
在新西蘭，如果是auction的房子，你可以提前調(diào)Lim report的資料。可以提前做building report。一般中介都會(huì)提供LIM但Builder Report就要自己找有資質(zhì)的builder去做。
賣家是不提供Building Report的，如果買家看了好幾套房，參加了好幾次拍賣，那么做Building Report也是一筆不小的費(fèi)用。由于新西蘭90年代遺留的不少漏水房，近幾年人們對(duì)房屋質(zhì)量的信任程度有所下降，因此買房前做Building Report的也多了起來。
6、城鄉(xiāng) VS 社區(qū)
雖然LOCATION LOCATION LOCATION是房地產(chǎn)不變的法則，但中國(guó)的地產(chǎn)價(jià)值分布往往和離市中心的遠(yuǎn)近更加直接關(guān)聯(lián)，不管什么樣的土地，只要拆遷掉后就會(huì)重新被估價(jià)。
而在新西蘭，買房時(shí)必須考察社區(qū)的情況，由于大家都是住在一個(gè)個(gè)“村落”里而不是高層公寓中，你愿意和什么樣的鄰居住在一起顯得十分重要，這關(guān)系到你的孩子平時(shí)和誰玩，他們上什么樣的學(xué)校，也關(guān)系到什么樣的人會(huì)租您的房子，所以這些年學(xué)區(qū)房的被炒得火熱，而來到新西蘭的中國(guó)人，只有找到了社區(qū)感才算是真的生活扎根了。
7、議價(jià) VS 拍賣
在中國(guó)，地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)溝通買家賣家，二手房最終還是買家賣家雙方進(jìn)行價(jià)格談判。
在新西蘭，現(xiàn)在越來越多的房產(chǎn)采用現(xiàn)場(chǎng)拍賣的形式銷售，尤其是奧克蘭，身在海外的買家通過經(jīng)紀(jì)電話指揮也是經(jīng)常的事情。拍賣相對(duì)議價(jià)需要更好的心理素質(zhì)，而且拍賣下來的結(jié)果是無條件的，買家必須接受拍賣的結(jié)果。
8、合同 VS 交割
在中國(guó)，許多情況下簽完合同需要馬上付款，且手續(xù)較為復(fù)雜，貸款合同往往定得較死，更改很不容易。
在新西蘭，房屋交割后才開始還款，貸款手續(xù)簡(jiǎn)單，且貸款合同靈活，更改的成本相對(duì)較低。轉(zhuǎn)銀行、增減貸款都很方便，如果實(shí)在收入有問題支付困難，還可以和銀行商量在一段時(shí)間內(nèi)只支付利息。而且找銀行或者找貸款中介都可以辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，不存在直接找銀行會(huì)更優(yōu)惠這種說法。
9、裝修 VS 維護(hù)
在中國(guó)，買房之后只要請(qǐng)裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，裝修完搬進(jìn)去就可以一直居住了。
而在新西蘭，由于是木結(jié)構(gòu)房產(chǎn)而且?guī)Щ▓@，平時(shí)DIY維護(hù)的事情此起彼伏，從割草到花園打理，粉粉外墻、修修柵欄的工作也是戶主應(yīng)盡的職責(zé)。如果維護(hù)的不好，等再次出售的時(shí)候就不會(huì)那么吸引買家了。而相反，做一個(gè)好花園升值也相當(dāng)可觀。
10、買房 VS 租房
在中國(guó)，不買房的年輕人壓力很大，在新西蘭，租房過日子的洋人有的是，沒有人逼他們買房，他們反而覺得許多華人平時(shí)省吃儉用地把錢花在房產(chǎn)上有點(diǎn)不可理喻呢！