中國外匯管制新政策推行后，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中，已不再晉入前五名之列。

　　據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，由NAR公布的2017年數(shù)據(jù)顯示，外國購屋者最鐘意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡魯伊/懷盧庫/拉海納(Kahului-Wailuku-Lahaina)地區(qū)，在2016年，這五個(gè)房市是中國買家的熱門目標(biāo)，但到了2017年3月，中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。

　　報(bào)導(dǎo)指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實(shí)上，在20個(gè)美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨(dú)占鰲頭，僅有加州的中央市(El Centro)，加拿大買家位居第二。

　　NAR統(tǒng)計(jì)顯示，大部分中國買家購屋是為了遷居，占61%，而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入，中國買家僅39%。

　　報(bào)導(dǎo)說，中國有13億1700萬人口，而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由于80%加拿大人購屋并不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。

　　在美國置產(chǎn)的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數(shù)幾乎與中國買家相同。

　　中國買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費(fèi)27萬1000元;由此數(shù)據(jù)顯示，美國人競購住房的對象，較可能是加拿大人而非中國人。

　　據(jù)僑報(bào)網(wǎng)此前的報(bào)道，央行接連下發(fā)規(guī)定，先是于2016年12月30日規(guī)定，自2017年7月1日起，對跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行需要上報(bào)給央行;隨后又于2016年12月31日夜間對銀行下發(fā)文件，從2017年1月1日起，個(gè)人購匯申報(bào)需要細(xì)化到用途和時(shí)間，禁止在境外用于買房及證券投資。

　　盡管官方強(qiáng)調(diào)此次調(diào)整的目的，主要是為了進(jìn)一步加大對洗錢、恐怖融資及腐敗、偷逃稅等犯罪活動(dòng)的監(jiān)測和打擊力度，然而，外界還是敏感地猜想，中國是否將要順勢加大力度管控資金外流了，一場外匯儲備保衛(wèi)戰(zhàn)是否即將打響?

　　從1月1日開始，希望用人民幣兌換外幣的中國居民將面對一大堆文書負(fù)擔(dān)。在人民幣貶值、外匯儲備下降速度超預(yù)期的大環(huán)境之下， 被稱為“史上最嚴(yán)外匯管制”的央行新政分別從換匯目的、換匯人員關(guān)系，以及換匯和轉(zhuǎn)款環(huán)節(jié)金額等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查和控制。

　　盡管2017年中國居民每人5萬美元購匯額度并未縮減，但流程變得更為復(fù)雜。不但對個(gè)人購匯用途進(jìn)行了更詳細(xì)的調(diào)查，還界定了被稱為“螞蟻搬家”式的換匯行為，并表示實(shí)施該行為的個(gè)人將被列入個(gè)人購匯黑名單，取消兩年的10萬美元換匯額度。

　　新規(guī)規(guī)定，從2017年1月1日起，無論柜臺或是網(wǎng)上銀行辦理購匯，均需要填寫《個(gè)人購匯申請書》(下簡稱為“申請書”)，明確填寫購匯用途，而以前對此并未做嚴(yán)格要求。

　　《申請書》對個(gè)人購匯用途進(jìn)行了更詳細(xì)的調(diào)查，允許的個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目下的購匯用途包括：因私旅游、境外留學(xué)、公務(wù)及商務(wù)出國、探親、境外就醫(yī)、貨物貿(mào)易、非投資類保險(xiǎn)、咨詢服務(wù)及其他共9大項(xiàng)。

　　銀行相關(guān)人士表示，如果學(xué)費(fèi)或生活費(fèi)超過5萬美元，還需要提供境外學(xué)校錄取書、學(xué)校相應(yīng)年度或?qū)W期的學(xué)費(fèi)或生活費(fèi)證明等文件。除留學(xué)外，其他類別等也需要提供完整的資料證明。

　　值得注意的是，投資移民、購置海外房產(chǎn)、保險(xiǎn)等投資類用途并不包含在《個(gè)人購匯申請書》內(nèi)。也就是說，這些用途，現(xiàn)在不能從銀行直接換匯。

　　其次是對換匯人員的關(guān)系進(jìn)行控制，增加“關(guān)注名單”，根據(jù)《申請書》，如果違法違規(guī)套匯，除了可能被列入“關(guān)注名單”，此后兩年都取消了5萬購匯額度外，還可能面臨逃匯金額30%左右罰款，以及5萬元以下罰款。

　　除此以外，還對換匯和轉(zhuǎn)款環(huán)節(jié)的金額進(jìn)行了嚴(yán)格把控。將大額現(xiàn)金交易的人民幣報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)由20萬元調(diào)整為5萬元，對跨境資金交易，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)報(bào)送大額交易報(bào)告。