【海外房產(chǎn)資訊】中國成為美國房地產(chǎn)最大的外國買家 美國投資移民扮演重要角色

　　據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道，紐約亞洲協(xié)會(huì)與房地產(chǎn)咨詢公司羅森咨詢發(fā)表報(bào)告指出，中國已超越加拿大，成為美國房地產(chǎn)最大的外國買家;單在2015年，中國人購買的美國住宅與商用地產(chǎn)總額就超過370億美元，獨(dú)占鰲頭。

　　報(bào)告并指出，購買美國房產(chǎn)的中國資金多來自個(gè)人，中國買家來美所購住宅均價(jià)超過83萬美元，超出其他外國買家近一倍;蜂擁入美的中國買家，對2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后美國房市回暖與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到關(guān)鍵性作用。

　　亞洲協(xié)會(huì)與羅森咨詢發(fā)布合作的報(bào)告《開工：中國在美房地產(chǎn)投資》。報(bào)告指出，從2010年至2015年的五年間，來自中國的買家花費(fèi)超過930億美元，在美購買住宅，并以每年20%的速率迅速增長;同一時(shí)期中國買家在商業(yè)地產(chǎn)商的投資雖不如住宅，僅為171億美元，但增長驚人，年增長率達(dá)70%，其中2015年一年便占五年總投資額的一半，顯見未來的迅猛勢頭。

　　報(bào)告顯示，2015年全年，中資在美購買住宅總額達(dá)286億美元，獨(dú)占外國買家鰲頭，位列第二的加拿大僅為112億美元。中國買家在去年購買的商用地產(chǎn)總額為85億美元，雖名列加拿大和新加坡之后，但綜合住宅與商用地產(chǎn)，中國以總額371億美元首次超越加拿大，成為美國房地產(chǎn)最大的外國買家。中國買家所購住宅中，62%為獨(dú)戶住宅，15%為共有公寓，其中39%的買家購房為自住，23%為投資來作出租，另有7%是為子女在美上學(xué)居住。而中國買家購買的住宅均價(jià)為831800美元，比其他外國買家平均499600美元的購屋價(jià)高出近一倍。

　　之所以會(huì)有如此大的差距，中國買家集中的住房市場也是全美房價(jià)最貴的地方，包括紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖;而且中國人看重優(yōu)質(zhì)小區(qū)，不僅要求房子大，學(xué)區(qū)和其他配套都要最好的。這些因素都使得中國人支付的房價(jià)遠(yuǎn)高于其他國際買家。中國買家最喜歡的是加州，2015年購買的住房35%位于加州，其次是華盛頓州(占8%)和紐約(占7%)。

　　報(bào)告詳細(xì)分析了2010年以來中資在美國房地產(chǎn)各領(lǐng)域的投資，指出中國買家所購地產(chǎn)雖多集中在加州與紐約，但已呈現(xiàn)多點(diǎn)開花之態(tài)，收歸中國買家名下的房產(chǎn)已遍布全美33個(gè)州。

　　報(bào)告還指出，中資在美國房地產(chǎn)的表現(xiàn)已不局限在購買、收購上，由中資投資、建設(shè)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目近年發(fā)展迅速，中國也已成美國不動(dòng)產(chǎn)按揭證券的最大持有者。而中資銀行紛設(shè)的美國分行，也成為美國房地產(chǎn)業(yè)重要的融資來源。報(bào)告并特別點(diǎn)出EB-5投資移民項(xiàng)目在中資涌入美國房地產(chǎn)業(yè)上所扮演的重要角色。