美國投資房產(chǎn)移民必知房產(chǎn)產(chǎn)權知識

    據(jù)美國相關機構預測，進入2016年美國經(jīng)濟或?qū)⑦M入繁榮期。兆龍移民公司顧問對此認為：通過一系列統(tǒng)計數(shù)據(jù)可看出，美國正在擺脫經(jīng)濟危機，正在快速上漲。不過，建議想要利用美國房市回暖期進行美國移民的人，應多了解房產(chǎn)產(chǎn)權相關注意事項，以便安全進行美國移民。兆龍投資移民中介資深顧問梳理美國房產(chǎn)產(chǎn)權知識。

    美國房產(chǎn)產(chǎn)權清楚一般包含兩方面的意義：
 
    一是產(chǎn)權的合法性，指業(yè)主對房地產(chǎn)具有確定無疑的產(chǎn)權，無其他人對其產(chǎn)權的合法性提出異議；
 
    二是產(chǎn)權的市場性，指是否具備足夠的證明文件依法確認業(yè)主對房地產(chǎn)的產(chǎn)權，以保證房地產(chǎn)順利進入市場。
　
    投資移民專家指出，具有合法的產(chǎn)權不一定具有市場性，如一些丟失資料或年代久遠資料不全的房地產(chǎn)，雖然其產(chǎn)權是合法的，無他人提出異議和主張權利，但其市場性是不好的，因為在房地產(chǎn)交易時，賣方無法提供足夠的證明材料讓買主確信房地產(chǎn)權清楚，因此，這樣的房地產(chǎn)進入市場就會有困難。
 
    美國移民房產(chǎn)產(chǎn)權的持有方式 　
　
    在美國，產(chǎn)權清楚同時還包括明確以何種方式持有產(chǎn)權。產(chǎn)權持有方式將決定將來對房地產(chǎn)的處置方式及權利人各方的權益，是產(chǎn)權的重要組成部分。美國通常把產(chǎn)權的擁有方式分成如下幾類： 
　　
    完全產(chǎn)權：指一個人或一個單位完全單獨擁有對房地產(chǎn)的產(chǎn)權，如未婚單身男女擁有的產(chǎn)權或已婚夫婦按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權等情況。 
　　
    聯(lián)合產(chǎn)權：兩人以上聯(lián)合對房地產(chǎn)擁有一致的產(chǎn)權。聯(lián)合產(chǎn)權具有產(chǎn)權一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點，產(chǎn)權的取得是同時的，確權依據(jù)的文件是相同的，各產(chǎn)權人不區(qū)分產(chǎn)權份額，不能單獨處分各自的產(chǎn)權。法律規(guī)定，聯(lián)合產(chǎn)權的產(chǎn)生必須有書面文件明確約定，各產(chǎn)權人是以聯(lián)合共有的方式共同持有產(chǎn)權的。 　　 
 
    共有產(chǎn)權：兩人以上按扮共同擁有一宗不可分割的房地產(chǎn)，產(chǎn)權人按份擁有房地產(chǎn)權益和承擔責任。共有產(chǎn)權的特點是，盡管共有產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的份額在實物上不可分，但利益上是可以分開的，而且共有產(chǎn)權人有權處置自己份內(nèi)的房地產(chǎn)權益。另外，各產(chǎn)權人取得產(chǎn)權的時間和份額可以是不同的。大多數(shù)情況下，兩人以上對房地產(chǎn)的權利是共有產(chǎn)權。
 　　
    企業(yè)擁有產(chǎn)權：企業(yè)擁有產(chǎn)權包括公司產(chǎn)權、合伙組織產(chǎn)權和信托產(chǎn)權三種形式，企業(yè)擁有的房地產(chǎn)權其特點是當事人按企業(yè)章程和有關法規(guī)行使對房地產(chǎn)的權益和義務。 關于美國移民房產(chǎn)的注意事項還有很多，例如關于買房貸款、出租、居住權等都需要美國房產(chǎn)移民申請人士加以關注。
 
    兆龍移民公司顧問提醒，想辦理美國投資移民人士要注意查看，投資房產(chǎn)項目是否是美國指定的移民投資項目。