美國EB-5投資移民，承載了許多人的移民美國夢。經(jīng)濟環(huán)境、社會福利、教育體系、國際地位……美國的種種優(yōu)勢讓無數(shù)人向往；EB-5投資移民門檻低、條件少、（與很多其他西方發(fā)達國家的投資移民項目相比）投資額實惠，更是讓中國的高凈值人士趨之若鶩。相比其他的移民方式，EB-5投資移民相對而言較為復雜，EB-5投資移民是一種更偏重于商業(yè)領(lǐng)域的投資移民，要面對更多的不確定性。

 

也就是說，要順利通過EB-5途徑辦理美國移民，我們不僅要處理好“移民”問題，還要解決“投資風險”的問題，EB-5是商業(yè)投資，商業(yè)投資都有一定的風險，但不同項目，風險大小不同，不同的風控措施下，對風險的預(yù)防和控制的程度也不同，如何合理規(guī)避商業(yè)投資領(lǐng)域內(nèi)的風險是EB-5的重中之重。

 

認清現(xiàn)實：EB-5投資移民的風險必然性及不同項目風險程度的差異

 

EB-5投資移民同時具有“移民”和“商業(yè)投資”兩種屬性。既然涉及到商業(yè)投資，那么我們在將資金注入到EB-5項目時，就要面對并分析各種可能存在的商業(yè)風險。經(jīng)濟大環(huán)境的波動、區(qū)域中心局部形勢的變化、EB-5項目的具體運行，這些因素都有可能成為風險來源。

 

從美國的移民法律角度來看，美國移民法禁止EB-5項目方為投資人直接提供還款擔保，要求EB-5投資人所注入的資金“必須在風險中”。任何為投資人提供直接還款擔保的行為，都將導致移民申請被拒。

 

但從另一角度看，移民法并不要求“風險”必須達到某個程度，也就是說，只要這是一個正常商業(yè)項目的正常商業(yè)風險，就完全符合移民法的要求，所以，面對風險并選擇“低風險”項目就是維護投資安全的第一步。兆龍EB-5講座的一個重要內(nèi)容，就是教會投資人如何判斷一個項目的風險大小及如何挑選高質(zhì)量高安全度的項目。兆龍移民領(lǐng)導團隊在美國長期法律執(zhí)業(yè)的經(jīng)驗與磨練，更造就了兆龍選擇高品質(zhì)項目的精準眼光。

 

解決問題：從法律角度理解和保障投資人的資金安全

 

EB-5投資移民雖然有風險必然性，移民局也禁止提供直接的還款擔保，但是如果我們真正理解了相關(guān)的美國法律，就仍然可以通過正當?shù)姆�律手段為投資人的資金安全提供保障。

 

EB-5投資人在參與EB-5項目運作時，并不是直接把資金投資到項目，而是先把資金注入到由投資人和項目方聯(lián)合組建的“有限合伙公司”里，然后再由有限合伙公司向EB-5項目投資。因此，如果項目方為“有限合伙公司”提供資金擔保，并且EB-5投資人在有限合伙公司中擁有足夠的話語權(quán)和監(jiān)督權(quán)，那么這種擔保手段就可以同時滿足“EB-5資金在風險中”和“投資人獲得有效的資金擔保”兩大條件。

 

也就是說，投資人要保障自己的資金安全，既要在有限合伙公司中擁有足夠的權(quán)利，又要獲得來自EB-5項目方對有限合伙公司的還款法律措施。在商業(yè)風險投資領(lǐng)域，要確保實現(xiàn)以上目標，只能通過法律手段對投資人的權(quán)益進行鞏固。

 

 

 

還款擔保：什么才是最核心、最有效的投資安全法律措施？

隨著中國的EB-5投資移民行業(yè)的不斷發(fā)展，投資人逐漸意識到了保障資金安全的重要性，很多投資人也獲得了各種形式的還款擔保，但這些擔保手段是否真實有效，還需要商榷。

 

在商業(yè)投資領(lǐng)域，絕大多數(shù)的開發(fā)商都會進行融資，其中銀行貸款是比較常用的融資方式。銀行出于自身的專業(yè)性和安全角度，百分之百都會要求開發(fā)商拿自身的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作為抵押擔保。由于不動產(chǎn)擁有實實在在的價值，一旦項目出現(xiàn)問題，銀行便可以用抵押的不動產(chǎn)直接變現(xiàn)為資金，從而最大程度保障投資的安全。正因如此，產(chǎn)權(quán)抵押也是銀行貸款最常用，同時也是最安全的還款擔保方式。

 

EB-5投資移民和銀行投資其實有很多的相似之處，既然投資的目標都是商業(yè)項目，那么為什么EB-5投資人不能像銀行那樣，也獲得來自項目方的產(chǎn)權(quán)抵押呢？

 

實際上，產(chǎn)權(quán)抵押早已被兆龍移民引入EB-5投資領(lǐng)域，成為現(xiàn)實。兆龍移民已成功推出了眾多擁有產(chǎn)權(quán)抵押的EB-5項目：已售罄的芝加哥凱悅酒店、鐵獅門哥譚中心……現(xiàn)正熱售的大天空鄉(xiāng)村項目、CanAm邁阿密中心項目、加州圣地亞哥Escaya項目……真實有效的產(chǎn)權(quán)抵押作為還款擔�；�本成為兆龍移民EB-5項目的“標配”。

 

兆龍移民之所以提倡使用真實產(chǎn)權(quán)抵押，正是為了讓廣大投資人擁有與銀行幾乎同等的風控措施，最大程度保障資金安全。“產(chǎn)權(quán)抵押”以其安全性和有效性，也成為了EB-5投資移民領(lǐng)域里風險控制的核心手段。