移民生活在葡萄牙，該如何為自己購置房產(chǎn)?

　　本文由兆龍移民整理
　　歐洲南部最古老的國家葡萄牙位于伊比利亞半島西部沿海的一部分。它與西班牙的東部和北部以及南部和西部的大西洋分享邊界。
　　以其金色沙灘，迷人城市，中世紀(jì)城堡和鵝卵石村莊為特色，葡萄牙為游客和居民提供了大量的旅游景點。
　　這個國家的氣候，基礎(chǔ)設(shè)施，醫(yī)療保健，生活成本和生活節(jié)奏吸引了來自世界各地的外籍人士。
　　實際上，幾十年來，葡萄牙一直是許多歐洲人特別是來自英國的人們非常受歡迎的度假，退休和第二家園。
　　移民到這個國家的專業(yè)人士通常定居在首都里斯本，因為它是商業(yè)，工業(yè)和金融中心。波爾圖是里斯本以北約300公里的第二大城市，也是眾多外籍工作人員的家園。然而，大多數(shù)高級外籍人士已在白銀海岸的漁村定居下來。綠色海岸也是年長的外國人的最愛，因為它為該國的房地產(chǎn)提供了最好的價值。
　　做出購買海外財產(chǎn)的決定可能會非常激動人心;但是，無論是放假回家，投資還是全職搬遷選項，您都需要謹(jǐn)慎行事。在葡萄牙購買房子的程序與任何其他國家非常相似。然而，幾個月以來，一些外界人士被卷入繁文tape節(jié)，主要是因為他們不知道所有相關(guān)的政策和程序。
　　作為一名外籍人士，在對不同國家進(jìn)行任何投資之前，您需要牢記一些考慮因素。以下是作為局外人在葡萄牙購買房產(chǎn)的簡要指南。
　　聘請當(dāng)?shù)厝颂峁┙ㄗh并代表你
　　對于你來說，了解葡萄牙語并不是必要的，但是當(dāng)涉及到與各種政府機(jī)構(gòu)以及供應(yīng)商打交道時，征求一些說這種語言的人的幫助是非常有利的。理想情況下，建議外國人聘請當(dāng)?shù)氐穆蓭熁蚵蓭�，他們不僅熟悉當(dāng)?shù)卣Z言，還熟悉物業(yè)法。
　　在這個國家的法律代表可以有兩種類型：一個律師(solicitador)和一個律師(advogado)。律師更像是專家，他們不需要法律學(xué)位，但必須在Camara dos Solicitadors注冊。作為拇指的一般規(guī)則，律師只執(zhí)行銷售的基本功能。
　　另一方面，advogados相當(dāng)于英國或美國的有執(zhí)照和合格的律師。他們在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時，會進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查并驗證所有文書工作。當(dāng)然，法律專家的服務(wù)需要付出額外的費用，這可能相當(dāng)高。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常建議他們的外國客戶不要聘請律師，并提供以象征性的費用執(zhí)行相同的服務(wù)。在這種情況下，您最終可能只會代表一位代表您和您的業(yè)主共同執(zhí)業(yè)的律師。在接受任何代理商的服務(wù)之前，請確保他們獲得Instituto daConstrucāoe do Imobiliario(INCI)的認(rèn)證并索取其許可證或AMI編號。
　　許多外籍人士要求他們的當(dāng)?shù)嘏笥押褪烊藚f(xié)助他們完成這一程序。請記住，所有的文件都是葡萄牙語，因此你將完全依賴你所涉及的人來了解正在發(fā)生的事情。確保你參與了你熟悉并能完全依賴的人的服務(wù)。
　　獲得一個財政數(shù)字
　　為了在葡萄牙購買任何類型的財產(chǎn)，重要的是人們有一個財政Nnumber，當(dāng)?shù)胤Q為Numero DeIdentificaçãoFiscal或NIF。這就像一個葡萄牙稅號或VAT號碼，你可以從辦公室理事會(camara municipal)的Financas部門獲得。
　　要啟動此程序，請前往購買該房產(chǎn)的地區(qū)的稅務(wù)辦公室或市民局。攜帶有效的護(hù)照(或公民卡)以及復(fù)印件，填寫表格和財政代表聲明(如適用)。您可以通過律師或代理人申請此號碼。在這種情況下，您還必須提交授權(quán)書，授權(quán)您的代表以您的名義申請NIF。
　　請記住，如果該財產(chǎn)的名稱不止一個人，則每個人都需要擁有自己的當(dāng)?shù)刎斦�號碼。即使您不打算成為葡萄牙居民，也必須獲得NIF。一旦你有號碼，你需要在國內(nèi)提供一個地址。
　　NIF是一份重要文件，您不僅需要購買您的財產(chǎn)，還需要在該國開設(shè)銀行賬戶或承擔(dān)任何類型的官方事宜。有關(guān)注冊手續(xù)的更多信息，請登錄www.nif.pt.該網(wǎng)站是葡萄牙語，但你應(yīng)該能夠翻譯成英文或任何其他語言。
　　正式銷售
　　如果您來自英國，北美或某些歐洲國家，葡萄牙某些地區(qū)的房地產(chǎn)價格似乎相對便宜。然而，在同意銷售的最終價格之前，與賣方進(jìn)行討價還價或談判非常重要。
　　請記住，為了提高他們迅速找到買家的機(jī)會，葡萄牙房主通常會與幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起列出他們的房產(chǎn)。因此，盡管買賣雙方之間達(dá)成了口頭協(xié)議，但需要一段時間才能將房產(chǎn)推出市場。許多業(yè)主繼續(xù)從其他利益相關(guān)方獲得報價，即使他們同意將其財產(chǎn)出售給潛在買家一定數(shù)量。由于這個問題，交易經(jīng)常會落空。
　　但是，一旦存款被取消并且簽署正式協(xié)議，賣方就不太可能重新回到他們的話語。因此，如果您真的感興趣，最好盡快簽訂合同。確保您對房屋進(jìn)行全面檢查，并在支付押金前檢查所有房產(chǎn)證件是否到位。
　　檢查文件
　　任何賣方都應(yīng)該能夠出示某些文件來證明房屋已準(zhǔn)備好出售。這些是 -
　　- 稅務(wù)局的稅務(wù)登記文件(Caderneta Predial)，顯示財產(chǎn)的稅務(wù)狀況，包括財務(wù)目的的稅務(wù)登記。這篇論文應(yīng)該包含當(dāng)前所有者的名字以及他的財務(wù)數(shù)字。
　　- 土地登記文件(Certidãode Teor)，其中顯示了該房產(chǎn)的名稱，誰擁有該房產(chǎn)的權(quán)利，以及是否有任何未履行的抵押，抵押或抵押。
　　- 居住許可證(Licençade Habitabilidade)，對于1951年以后建成的任何財產(chǎn)都是強(qiáng)制性的。該文件主要證明，在某些時候該財產(chǎn)被證明適合人類居住。
　　- 技術(shù)報告(FichaTécnicadeHabitação)，包含施工材料的詳細(xì)信息以及其他相關(guān)技術(shù)信息。
　　- 能源評級證書，以表明該物業(yè)符合環(huán)境法律。自2009年1月1日起，葡萄牙所有物業(yè)的評級范圍從A到G(A是最環(huán)保的)。
　　物業(yè)計劃，這應(yīng)該由律師仔細(xì)檢查。
　　以前，人們只知道自己財產(chǎn)的邊界開始和結(jié)束的地方。有時候，人們用石頭或樹木標(biāo)出邊界。但是，土地登記機(jī)關(guān)現(xiàn)在需要準(zhǔn)確地了解土地情況，以便更新其購買細(xì)節(jié)的記錄。確保進(jìn)行地形調(diào)查并記錄。
　　除非賣方可以向您顯示上述所有文件的原件，否則不要繼續(xù)進(jìn)行交易。一旦交易完成雙方簽署最終合同或escritura和所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。
　　排除其他方面的參與
　　多年來，葡萄牙的大多數(shù)老房產(chǎn)已經(jīng)傳承了幾代人，正因為如此，一些來自大家庭的人可能會在其中占有一席之地。不幸的是，所有利益相關(guān)者不得不同意交易，無論他們的份額多小。如果即使其中一個業(yè)主不贊成出售，整個交易也可能完全失敗。
　　因此，重要的是你的律師要對物業(yè)的所有權(quán)狀況進(jìn)行徹底的調(diào)查，并確保沒有未知的當(dāng)事人可以在后期參與交易。如果您與多個所有者打交道，請確保他們沒有人反對出售。
　　準(zhǔn)備承兌合同
　　在所有初步檢查完成并且雙方?jīng)Q定繼續(xù)銷售之后，制定了一份承諾合同(Contrato De Promessa De Compra E Venda)。此時，賣家通常會要求存款10%或更多。
　　合同簽訂后，如果雙方?jīng)Q定退出交易，則必須支付罰金。一般來說，如果買方不能進(jìn)行出售，他們必須沒收押金，如果賣方?jīng)Q定取消交易，他們有法律義務(wù)返還雙倍的存款金額。
　　本合同中應(yīng)包括的一些細(xì)節(jié)是：
　　- 買方和賣方的識別信息
　　- 財產(chǎn)識別號碼，注冊號碼和稅號
　　- 確認(rèn)明確的標(biāo)題
　　- 銷售和存款金額達(dá)成一致
　　- 簽署最終合同的截止日期(日期)
　　- 如果需要，在此期間使用財產(chǎn)
　　幾乎任何律師都可以幫助制定“承諾合同”。
　　起草契約
　　簽署承諾合同后，您的律師將不得不開始制作購買和銷售契約或Escitura Publica de Compra e Venda。在此期間，應(yīng)進(jìn)行一些檢查，例如：
　　- 規(guī)劃可能限制未來計劃的限制
　　- 支付公用事業(yè)費用和稅款(所有未清債務(wù)都由新所有人繼承)
　　- 酒店與居住許可證的遵守情況
　　- 包括任何固定裝置或家具
　　Escitura必須在公證人在場的情況下簽署，其余付款同時進(jìn)行。您將收到由公證人簽署的加蓋合同副本。不要將此與標(biāo)題契約混淆。
　　注冊
　　在法律上，除非您在土地注冊處注冊財產(chǎn)和交易(Conservatoria do Registo Predial)，否則您不是該財產(chǎn)的所有者。 這是收費的，截止日期為30天。 確保這是按時完成的，否則你將有責(zé)任支付罰款。 向稅務(wù)部門登記也很重要。
　　雖然這不是強(qiáng)制性的，但您也可能希望以您的名義注冊您的財產(chǎn)，并與公用事業(yè)服務(wù)提供商合作，提供水，煤氣，電力，電話和互聯(lián)網(wǎng)。
　　兆龍移民，是既有中國移民資質(zhì)，又有美國律所實體的專業(yè)移民機(jī)構(gòu)，彌補市場空白!作為業(yè)內(nèi)真正擁有17年移民法律執(zhí)業(yè)背景的移民服務(wù)機(jī)構(gòu)，歐洲移民、美國EB-5投資移民、EB-1A杰出人才移民、澳洲移民專家，兆龍移民致力于用法律手段前置性保護(hù)移民投資人權(quán)益，并組建歐美律師聯(lián)盟，為客戶實現(xiàn)移民全程法律護(hù)航，確保成功率!兆龍移民已覆蓋全球各國海外移民項目，包括美國、加拿大、英國、葡萄牙、西班牙、荷蘭、澳大利亞、新西蘭、馬耳他、希臘等多個國家，客戶遍布全球。移民海外，首選兆龍!