想移民葡萄牙，如何為自己挑選合適的海灘居住地?

　　本文由兆龍移民整理
　　位于伊比利亞半島西部的葡萄牙擁有廣闊的白色沙灘和高聳的山脈，是喜愛(ài)充足陽(yáng)光的外國(guó)人的天堂。葡萄牙被西班牙和大西洋所環(huán)繞，擁有近1000萬(wàn)人口，尤其因其漫長(zhǎng)的夏季而聞名。
　　除了豐富的自然風(fēng)光外，葡萄牙還以其友好和熱情的人口而聞名。葡萄牙文化以家庭為中心，社會(huì)對(duì)外籍人士歡迎和有幫助。然而，葡萄牙享有盛名的另一件事是輕松的生活，可能會(huì)讓一些外國(guó)人感到沮喪。而且，駕馭政府官僚機(jī)構(gòu)可能是一件緩慢而乏味的事情。葡萄牙的就業(yè)機(jī)會(huì)不容易找到，收入相對(duì)歐洲其他國(guó)家相對(duì)較低。
　　然而，決定在葡萄牙定居的大多數(shù)外籍人士正在尋求更好的生活質(zhì)量，而不是出于專(zhuān)業(yè)或經(jīng)濟(jì)原因。生活成本在歐洲是最實(shí)惠的。食物價(jià)格合理，價(jià)格實(shí)惠，新鮮蔬菜和水果。外出就餐也很便宜。
　　葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格在非游客地區(qū)是合理的，外國(guó)人通常更愿意在這里購(gòu)買(mǎi)而不是租用。葡萄牙是一個(gè)極好的投資目的地，也是外籍退休人員的熱門(mén)目的地。該國(guó)與歐洲其他地區(qū)有著良好的關(guān)系，法魯，里斯本和波爾圖的主要機(jī)場(chǎng)都有通往大多數(shù)歐洲目的地的航班。風(fēng)景秀麗的自然景觀(guān)，熱情的人民，晴朗的天氣和緩慢的生活使葡萄牙成為一個(gè)令人興奮的外籍人士目的地。
　　葡萄牙擁有世界上一些最好的海灘。大部分令人驚嘆的海岸線(xiàn)和海灘面向西部，這意味著您可以每天享受美麗日落的美景。葡萄牙擁有令人難以置信的迷人海岸線(xiàn)和迷人的海灘，這些海灘在整個(gè)朝海地區(qū)擴(kuò)展。沿著阿爾加維海岸線(xiàn)的南部可以找到最受歡迎的旅游海灘。沿著西海岸，條件是沖浪和其他水上運(yùn)動(dòng)的理想選擇。葡萄牙的主要城市里斯本和波爾圖都靠近海灘，靠近海岸的眾多小鎮(zhèn)和村莊也有自己的小海灘。
　　阿爾加維
　　這也許是歐洲人中最受歡迎的葡萄牙目的地。它有各種活動(dòng)設(shè)施，如游艇，高爾夫和水上運(yùn)動(dòng)。您可以在阿爾加維東部的塔維拉市找到一個(gè)很好的交易，這是從法魯機(jī)場(chǎng)二十分鐘的車(chē)程。兩間臥室，兩間衛(wèi)生間公寓，距離海灘只有五分鐘的路程，價(jià)格可能在18萬(wàn)至40萬(wàn)歐元之間。以前不受歡迎的東阿爾加維現(xiàn)在被視為物超所值的房子。在西部，一些最好的海灘包括Sagres，Zavial和Praia Castelejo。房?jī)r(jià)在這里一直保持低位，該地區(qū)現(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)Vila do Bispo沖浪度假區(qū)的房屋比拉各斯的房?jī)r(jià)要低近50%。這里的公寓的平均價(jià)格是160,000歐元，房子的平均價(jià)格約為315,000歐元。
　　塔維拉
　　塔維拉在葡萄牙的阿爾加維海岸與其他海濱度假勝地不同，由于其原始的建筑和歷史悠久的根源，這在整個(gè)小鎮(zhèn)都很明顯。摩爾人的影響從傳統(tǒng)的粉刷房屋到連接城鎮(zhèn)兩部分的摩爾式橋都隨處可見(jiàn)。塔維拉還擁有葡萄牙最好的自然風(fēng)光，希望租用或購(gòu)買(mǎi)該地區(qū)房產(chǎn)的外籍人士將有機(jī)會(huì)探索通往大西洋溫暖海域的白色沙灘。
　　阿連特茹海岸線(xiàn)：這是想要瞥見(jiàn)“真正的”葡萄牙的人的理想目的地。海岸線(xiàn)從薩多河開(kāi)始延伸到Zambujeira do Mar.它是一個(gè)保存完好的沿海地區(qū)，擁有美麗的海灘，熱情的人口和美味的食物。 Troia半島有很多可以探索的地方，可以通過(guò)Alcácerdo Sal或通過(guò)Setúbal的渡輪抵達(dá)。這里還有一些歷史需要探索，您可以發(fā)現(xiàn)該地區(qū)的文化遺產(chǎn)，如高蹺上的Carrasqueira村莊。
　　卡拉斯凱拉村
　　Comporta也是阿連特茹海岸線(xiàn)的一個(gè)家庭住宅的絕佳去處。海岸線(xiàn)一直保持到Sines市，并且擁有Pinheirinho和Galé等一些宜人的海灘。在Melides和SantoAndré，海灘和瀉湖之間有選擇。在Sines，世界音樂(lè)節(jié)每年在初夏舉行。
　　沿著阿連特茹海岸線(xiàn)，您可以找到許多迷人的漁村，價(jià)格低于旅游景點(diǎn)。一個(gè)中型家庭的價(jià)格可能在14萬(wàn)歐元左右。內(nèi)阿連特茹是一個(gè)受歡迎的葡萄種植區(qū)。這里的屬性描繪了傳統(tǒng)風(fēng)格，其目的是保持冷靜而不是吸收太陽(yáng)。因此，您會(huì)看到許多粉飾的別墅，窗戶(hù)周?chē)�都是藍(lán)色的設(shè)計(jì)。請(qǐng)記住，這里沒(méi)有海風(fēng)，天氣可能會(huì)很熱。但由于它遠(yuǎn)離海岸，價(jià)格便宜。
　　卡斯卡伊斯
　　這個(gè)受歡迎的海濱小鎮(zhèn)距里斯本市中心約半小時(shí)車(chē)程。該地區(qū)兩旁是海灘，受到外國(guó)人的歡迎。沿海地區(qū)附近有一個(gè)古老的鄉(xiāng)村氣氛。房子有瓦屋頂，街道是鵝卵石鋪成的�？ㄋ箍ㄒ了够疖�(chē)站附近的部分往往是旅游聚會(huì)。但超越這一領(lǐng)域，你會(huì)發(fā)現(xiàn)和平的老城區(qū)。這座城市的內(nèi)陸地區(qū)擁有現(xiàn)代化的商場(chǎng)和高層建筑。在卡斯卡伊斯有一個(gè)相當(dāng)大的外籍人口，特別是英國(guó)人。這使得無(wú)需學(xué)習(xí)本地語(yǔ)言就可以輕松上手。這里有很多短期租賃選擇�？ㄋ箍ㄒ了故悄切┫矚g悠閑海灘生活方式的人的不錯(cuò)選擇。
　　阿維羅
　　這是一個(gè)很大程度上尚未開(kāi)發(fā)的葡萄牙小鎮(zhèn)，還有一處自然美景豐富的小鎮(zhèn)。它位于內(nèi)陸，在瀉湖的邊緣，距離壯觀(guān)的銀海岸海灘只有很短的巴士車(chē)程。沙灘集中在Costa Nova和Barra度假村周?chē)�。阿威羅不是直接位于海岸，而是從該地區(qū)的海灘內(nèi)陸7公里。也有定期的巴士服務(wù)到海灘。由于距離海灘很遠(yuǎn)，阿威羅不被視為度假小鎮(zhèn)，但對(duì)于那些希望以阿威羅的運(yùn)河網(wǎng)絡(luò)，粉刷的地中海房屋和古樸庭院的形式呈現(xiàn)舊世界魅力的外籍人士來(lái)說(shuō)，這仍然是理想的選擇。
　　銀色海岸
　　在整個(gè)西歐最美麗的地方之中，銀海岸擁有大片尚未完全發(fā)育的海岸。這是由于投資者以前對(duì)阿爾加維的房地產(chǎn)感興趣。但隨著物業(yè)成本的上漲，白銀海岸已經(jīng)成為一種更經(jīng)濟(jì)的選擇。
　　由于零星的風(fēng)和低溫，這個(gè)地區(qū)在當(dāng)?shù)乇环Q(chēng)為'冷海岸'。但是海灘吸收了陽(yáng)光，并讓他們被困在庇護(hù)崎嶇懸崖的數(shù)量之中。沿著銀色海岸新的海濱物業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)，但它仍然基本未受破壞。如果您想品嘗正宗的葡萄牙，請(qǐng)?jiān)谶@里租房或購(gòu)買(mǎi)房屋。在迷人的城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村，英語(yǔ)不會(huì)說(shuō)得太多，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝巳匀粫?huì)說(shuō)自己的語(yǔ)言。這也是品嘗真正葡萄牙風(fēng)味的地方。但是白銀海岸與阿爾加維等其他地區(qū)相比的巨大優(yōu)勢(shì)在于它提供的物業(yè)價(jià)格大約只有一半。一間兩居室的海景公寓可能會(huì)花費(fèi)不到120000歐元。旺季租金為每周470歐元。
　　你應(yīng)該買(mǎi)還是租?
　　這是外籍人士在決定目的地時(shí)所面臨的最常見(jiàn)問(wèn)題之一。但這取決于各種因素，例如目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，外匯抵押貸款的成本以及您希望在葡萄牙居住的期限。房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨數(shù)年的通貨膨脹，但現(xiàn)在顯示出復(fù)蘇的跡象。購(gòu)買(mǎi)或出租的決定主要基于地點(diǎn)和房產(chǎn)類(lèi)型。租賃時(shí)具有靈活性，但可能難以在海灘和度假區(qū)找到長(zhǎng)期租房。有些業(yè)主在假期期間收取租金，并在淡季期間將物業(yè)閑置。
　　由于目前利率很低，在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，甚至可能比租金更便宜。隨著該國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)正在上漲，但在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，房?jī)r(jià)仍可能被認(rèn)為相對(duì)較低。 2016年1月，價(jià)格上漲3.66%，平均每平方米1047歐元。
　　盡管價(jià)格正在上漲，但葡萄牙財(cái)產(chǎn)可能需要一段時(shí)間才能盈利。這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)比其他歐洲國(guó)家更不確定，但長(zhǎng)期來(lái)看可能會(huì)有更高的收益。不過(guò)，也有資本利得稅和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用占用大量的利潤(rùn)。
　　在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
　　在葡萄牙擁有房產(chǎn)的外國(guó)人沒(méi)有任何限制，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程很簡(jiǎn)單。一旦你找到了合適的財(cái)產(chǎn)，第一步就是聘請(qǐng)一位能夠協(xié)助你購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的律師。律師還將幫助擬定合同，并開(kāi)始確定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的過(guò)程，確保在轉(zhuǎn)讓后不出現(xiàn)任何法律問(wèn)題。
　　在當(dāng)?shù)厥姓��?dāng)局將進(jìn)行檢查，以檢查土地登記處(Predistry Preserv)。另一項(xiàng)搜索將在稅務(wù)局(FinançasRepartiçãodeFinanças)完成，以確保對(duì)該物業(yè)進(jìn)行稅務(wù)登記，并確保沒(méi)有未付費(fèi)用。您將從當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)獲得一個(gè)財(cái)政編號(hào)(numero de contribuinte)，使您能夠在葡萄牙進(jìn)行交易。如果您對(duì)該物業(yè)感到滿(mǎn)意，您可以購(gòu)買(mǎi)一份期票合同(Contrato de Promessa de Compra e Venda)，之后將制定有關(guān)轉(zhuǎn)讓的銷(xiāo)售條件和其他文件的詳細(xì)信息。
　　一旦協(xié)議簽署并公證后，賣(mài)方和買(mǎi)方在法律上有義務(wù)確保轉(zhuǎn)讓完成。買(mǎi)方提供10%至30%的銷(xiāo)售價(jià)格，雙方將在公證處記錄完成銷(xiāo)售的日期。作為買(mǎi)方，您的下一項(xiàng)任務(wù)是支付市政財(cái)產(chǎn)稅(Imposto Municipal SobreTransamissões - IMT)。交易完成后，執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售契約(Escritura Publica de Compra e Venda)，并在公證處簽署并正式記錄。此時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格的余額根據(jù)承諾合同的指導(dǎo)方針支付。然后該物業(yè)將以您的名義在Conservatoria de Registo Predial注冊(cè)。這標(biāo)志著轉(zhuǎn)移完成。
　　一天結(jié)束時(shí)，選擇符合您的要求和預(yù)算的住所很重要。無(wú)論您是尋找永久住宅還是短期住宅，體育設(shè)施，好的學(xué)校或最好的海灘，你很可能會(huì)在葡萄牙找到它。全年的慷慨陽(yáng)光只是一個(gè)額外的獎(jiǎng)勵(lì)!
　　兆龍移民，是既有中國(guó)移民資質(zhì)，又有美國(guó)律所實(shí)體的專(zhuān)業(yè)移民機(jī)構(gòu)，彌補(bǔ)市場(chǎng)空白!作為業(yè)內(nèi)真正擁有17年移民法律執(zhí)業(yè)背景的移民服務(wù)機(jī)構(gòu)，歐洲移民、美國(guó)EB-5投資移民、EB-1A杰出人才移民、澳洲移民專(zhuān)家，兆龍移民致力于用法律手段前置性保護(hù)移民投資人權(quán)益，并組建歐美律師聯(lián)盟，為客戶(hù)實(shí)現(xiàn)移民全程法律護(hù)航，確保成功率!兆龍移民已覆蓋全球各國(guó)海外移民項(xiàng)目，包括美國(guó)、加拿大、英國(guó)、葡萄牙、西班牙、荷蘭、澳大利亞、新西蘭、馬耳他、希臘等多個(gè)國(guó)家，客戶(hù)遍布全球。移民海外，首選兆龍!