移民葡萄牙定居里斯本,如何為自己選擇合適的住所?

 
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　　丘陵海岸城市里斯本是葡萄牙的首都，也是該國經濟的中心。它位于大西洋海岸中心的南部，是位于這個最西部的歐洲唯一主要城市之一。它也是葡萄牙人口最稠密的地區(qū)，深受葡萄牙國民和外國人歡迎。
　　里斯本被劃分為53個freguesias(公民教區(qū))。這個城市的550,000居民稱這些街區(qū)為巴爾羅斯。這些部門并非基于清晰的界限，而是基于共同的建筑特征，歷史或個性。這些社區(qū)都與里斯本歷史悠久的核心一起，并在葡萄牙以外享有盛譽。
　　Bairro Alto就是這樣一個社區(qū)，被稱為里斯本最著名和最具吸引力的社區(qū)之一。 Bairro Alto吸引了當?shù)厝撕屯鈬�人，并擁有各種餐館，咖啡館，酒吧和其他熱點。另一個怪胎是里斯本市中心Baixa，也是主要的購物區(qū)。希亞多是青少年和藝術愛好者中最知名的地區(qū)。這里有幾家咖啡館，包括受歡迎的'A Brasileira'。希亞多還有劇院，歷史遺跡和藝術學校。這里是享受歷史和當代文化的外國人的地方。 Parque deNações的民間教區(qū)也被稱為世博會，并且是1998年世界展覽會的舉辦地。今天，它是一個新興的社區(qū)和一個擁有高檔住宅區(qū)的現(xiàn)代化區(qū)域。
　　不是每個搬到里斯本的人都住在市中心。里斯本都會區(qū)(Lisbon Metropolitan Area)擁有18個衛(wèi)星城市，擁有近25%的里斯本人口。許多大規(guī)模的工業(yè)活動都在這里進行，它為移民到里斯本出于就業(yè)目的的外籍人士提供了一個可行的選擇。里斯本大都會區(qū)是葡萄牙最小的地區(qū)，也是人口最多的地區(qū)。有大約280萬居民在這里居住，幾乎是市中心人口的五倍。阿馬多拉，卡斯卡伊斯，洛雷斯，辛特拉，塞沙爾和阿爾馬達是位于里斯本大都會區(qū)的一些最大的城市。
　　在里斯本住宿
　　包括里斯本在內的葡萄牙擁有各種各樣的住房選擇，從公寓樓到農舍。住宿費用是合理的。較新的公寓樓現(xiàn)代化且結構良好。他們中的許多人也有空調，這有助于從寒冷的氣候到里斯本的外籍人士。舊建筑對他們來說有著美麗的質樸感，但他們可能在管道和電力供應方面存在問題。整個葡萄牙的房產相當寬敞，尤其是北歐標準。
　　短期租賃通常是可用的，特別是在大多數(shù)旅游人口居住的沿海地區(qū)。長期租賃也是可用的，但它們往往不會被廣泛宣傳。外籍人士將受益于聘請地產代理找到最優(yōu)惠的價格。通常情況下，長期租賃是每年簽訂一次，并需要支付一個月的租金。
　　在費用和合同類型方面，里斯本的租賃房產在度假區(qū)和市中心之間可能會有很大差異。希望租用別墅或公寓的外籍人士可以找到多種選擇。
　　你應該購買還是出租房產?
　　葡萄牙的經濟危機引發(fā)了是否出租或購買房產的問題。外籍人士需要考慮的最重要因素是當前房地產市場狀況以及他們計劃在葡萄牙生活的年數(shù)。近年來，住房擁有率一直保持穩(wěn)定，約四分之三的居民擁有住房。是否購買或出租房產的問題取決于您是在尋找短期還是長期的選擇。在里斯本，很容易找到一個長期停留的現(xiàn)代公寓。如果您轉移到度假區(qū)，購買是一個更好的選擇，因為這些地區(qū)的租金往往很高，特別是在夏季。在這里，短期租賃成本高于長期租賃成本。與歐洲大陸的其他目的地相比，葡萄牙的租金水平并不高。
　　尋找一個物業(yè)出租
　　里斯本提供從現(xiàn)代城市公寓到豪華別墅的租賃選擇。大多數(shù)物業(yè)都可以通過當?shù)氐姆康禺a經紀人。度假區(qū)內的許多物業(yè)均被用作度假屋，因此配套齊全。在市中心，外籍人士可以選擇長期租賃，但公寓通常沒有家具。一些房東在當?shù)匦麄鞒鲎馕飿I(yè)。只有在簽訂正式合同后，外國人才應該交出錢款。如果您選擇通過房地產經紀人，確保他們正常工作，并達到您的滿意。房地產經紀人應該告訴你有關市場，城市，房屋的成本和質量。您還必須了解適用于外籍人士的限制。房地產經紀人必須為您安排訪問，與業(yè)主談判并提供最好以英文制定的合同。你需要確保你的地產代理提供各種各樣的住房選擇。
　　有些公司可能會提供外籍人士公寓作為雇傭合同的一部分。在其他情況下，建議通過一家知名的租賃機構。
　　簽署租賃合同所需的文件
　　為了在里斯本租用房產，您需要簽署租賃協(xié)議或contrato de arrendamento。您還需要一個葡萄牙財政數(shù)字或財政援助計劃。合同將包括租約的期限，租金的審查時間以及在搬出之前需要多少通知。在葡萄牙的許多地區(qū)，尤其是主要城市以外的地區(qū)，涉及出租房屋的合法性似乎是非正式的，這里的房東往往不會進行信用檢查或要求參考。但是由于里斯本是葡萄牙的主要城市之一，外國人會發(fā)現(xiàn)事情在這里以更專業(yè)的方式發(fā)展。
　　租賃協(xié)議必須包括關于租客和房東的詳細信息，例如國籍和出生日期，有關財產的信息，租賃期限以及必須支付的租金金額和時間。這些合同可能是開放式的。但如果是定期合同，則必須包括期限和到期日。最好還包括適用于違約的條件。
　　租用成本
　　租金率在葡萄牙各不相同。在里斯本，一個小型的一室公寓可能每個月花費大約500歐元，而高檔區(qū)域的家庭公寓可能花費高達2,000歐元。一個典型的120平方米的公寓在一個理想的地區(qū)可以花費約1,200歐元。租金通常由房東和租客達成一致。評論可以每年進行一次。但是，租金上漲有限，房東必須在增加生效前至少30天書面通知租客。通常，租金成本不包括電力和天然氣等公用事業(yè)，因此這些成本將不得不在租金的基礎上進行預算。
　　租金存款
　　根據(jù)規(guī)范，相當于兩個月的房租在房客入住之前作為保證金支付給房東。一些歐洲國家有一套管理存款的套餐方案，但在葡萄牙，房東可以自行持有存款租約期限。您可以檢查是否有將保證金存入托管賬戶的選項，因為房東或租客在租賃期間都不能觸摸它。雙方甚至可以分享存款所賺取的利息。
　　搬進搬出
　　在您入住之前，房東很可能會創(chuàng)建一個清單，記錄房屋的狀況并列出房產附帶的物品。由租客決定將財產留在他們發(fā)現(xiàn)的狀態(tài)。但是，一般的磨損無法幫助和允許。
　　您可以在合約六個月后通知您的房東。如果租期超過一年，則需要通知120天。如果還有不到一年的時間，通知60天通常就足夠了。如果房東違反合同，例如未能進行重要的翻新工作，則租賃甚至可以終止。
　　如果您的房東需要自己的房屋或為了進行需要空置物業(yè)的翻新工程，您的房東可以通知您。在這種情況下，房東必須提前六個月通知您。如果送達通知的原因是翻新工程，那么業(yè)主可能需要賠償您最多一年的租金或將您重新安置到另一個類似的財產。
　　合同是一個開放式的合同，如果房東希望由于任何其他原因結束租賃，他們將需要在兩年的通知后為您服務。
　　取回您的存款
　　一旦租期結束，業(yè)主檢查了房產是否有任何損壞，他們將需要退還押金。沒有具體的日期必須完成。國家出租柜臺或Balcao Nacional do Arrendamento處理驅逐事件。但是對于存款糾紛，這個過程必須經過民事法庭。
　　租戶的權利
　　葡萄牙的租賃法對租戶有利，而且地主通常很難以長期合同驅逐租戶。不過，確保您獲得合法保障至關重要。無論您是短期租賃還是長期租賃，都有必要確保當?shù)厥凶h會已授予該物業(yè)當?shù)氐淖赓U許可證或alojamento。
　　找到一位翻譯
　　有些地產代理可能會提供翻譯，有些可能會有講英語的代表，尤其是在度假區(qū)，吸引短期停留的游客。租約合同可能僅限于葡萄牙語，因此外籍人士可能需要聘請翻譯員。英國外交和聯(lián)邦在其網站上有翻譯員和口譯員，甚至說英語的律師名單。同樣，美國大使館在葡萄牙有一個地區(qū)明智的翻譯名單。
　　公益住房
　　低收入人士或無法找到出租物業(yè)的人可獲得援助和住房福利。申請此類住房的過程因葡萄牙各地區(qū)而異。您的地方當局將能夠提供有關此信息。
　　即使對于那些想長期居住在該國的人來說，在購買里斯本之前在里斯本租賃房產也是一個好主意。它使您能夠決定里斯本是否適合您。它也賦予你在城市不同地區(qū)嘗試不同類型財產的自由。
　　如果您打算在里斯本租一間房產，請避免在夏天看房。這是旅游旺季發(fā)生的時候，業(yè)主喜歡租給那些有興趣留下來一個星期的人，因為這對他們來說更有利可圖。尋找中等或長期租賃的理想時間是9月下旬至4月。
　　葡萄牙有很多人出租他們的財產用于現(xiàn)金，但沒有聲明。 還有一些人自己出租物業(yè)，然后非法轉租給租戶。避開這種現(xiàn)金交易和轉租。
　　如果您在葡萄牙租用一處房產作為您的主要居所，您有資格獲得葡萄牙納稅申報表中的一筆信貸，用于支付您已支付的特定金額的租金。 但只有在文書工作有序的情況下，您才能領取。 該財產必須獲得適當?shù)脑S可，并且所有收據(jù)或財產都必須帶有租戶和財產所有人的正確地址和財政號碼。
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