在加拿大買房時如何進行產(chǎn)權(quán)查詢

     購買加拿大房產(chǎn)之前，買家需要首先了解房屋的所有權(quán)情況，通常情況下會通過房產(chǎn)經(jīng)紀或律師從地政局查實產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是所謂的“產(chǎn)權(quán)查詢”。 

 

產(chǎn)權(quán)查詢主要包括以下內(nèi)容：

 

1、擁有人資料：有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)？需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分攤風(fēng)險而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡時，物業(yè)自然由另一方繼承。

 

2、法定標示：包括地號（P.I.D），法定描述及地址，這三項是產(chǎn)權(quán)查詢的關(guān)鍵。

抵押設(shè)定：若屋主有房屋貸款，在產(chǎn)權(quán)查詢時會出現(xiàn)貸款銀行及貸款號碼，律師于交易時，優(yōu)先還清貸款，方將余額付給賣家。

 

4、通行權(quán)（Statutory Right-of-Way）：最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權(quán)進入您的土地內(nèi)工作或做維修。買房子時可查清楚通行權(quán)可通行的正確位置。

 

5、地役權(quán)（Easement）：與通行權(quán)類似，但范圍較廣，就是認可讓人使用或經(jīng)過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經(jīng)過、或有人必須經(jīng)過房屋的土地內(nèi)再進入他自己的土地等。地役權(quán)往往會降低建屋容積率，甚至影響房價。

 

6、契約/合同（Covenant）：范圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時效的文件，但一直未申請注銷，這些文件仍會一直伴隨著所有權(quán)，需查清之前屋主曾與相關(guān)單位簽立的所有合同。

 

7、假扣押/訴訟：例如建筑商未能取回其建筑貸款，建筑商會透過法院申請假扣押；又如離婚訴訟中，有一方可能會申請假扣押，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記時遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。

 

8、證照：有些屋主為防屋子被盜賣， 會到土地局領(lǐng)取權(quán)狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權(quán)狀方可。

 

所有權(quán)狀況的查詢是安全購屋的保證，可以保護買家的權(quán)益。購買加拿大房產(chǎn)之前，一定要透過律師審慎查詢處理，買家才可放心。