出售加拿大房產(chǎn)前應(yīng)掌握的四個(gè)訣竅

      2014年年初以來(lái)，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，風(fēng)頭之盛一時(shí)無(wú)兩。在大多倫多地區(qū)，房屋在市場(chǎng)掛牌平均60天就能賣掉，不少房屋在上市20天內(nèi)就有買家出offer，一周內(nèi)賣出的情況也并不少見(jiàn)。出售房產(chǎn)之前，建議事先了解影響加拿大房產(chǎn)銷售的幾個(gè)訣竅，爭(zhēng)取獲得更好的成交價(jià)格。

 

一、屋內(nèi)家具

     在出售的房屋中，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行家具的重新擺放，能夠產(chǎn)生賞心悅目的效果，但請(qǐng)注意，家具的擺放無(wú)論是好是壞，都不會(huì)影響買家出更高的價(jià)格，買家心里的 價(jià)格早就定好，除非你再將房屋重新裝修一遍，才能換得更高的價(jià)格。家具的擺放只是為房屋服務(wù)的；簡(jiǎn)而言之，就是為了更好的修飾和詮釋房屋每一個(gè)房間的概念，比如廚房會(huì)放餐具和早餐桌，客廳當(dāng)然會(huì)放沙發(fā)，臥室會(huì)放床，而沒(méi)有家具的房，如果在表達(dá)概念上不明顯的話，適當(dāng)放一些家具還是必要的。

 

二、售前裝修

     售前裝修的目的是為了更好的讓房屋上市，所以建議裝修要在點(diǎn)子上，即不能讓別人覺(jué)得是為了買賣而裝修，而且有些裝修確實(shí)沒(méi)有完全達(dá)到目的，因?yàn)橛械挠推岫疾皇呛玫�，更讓人覺(jué)得此房裝修別有用心。建議廚房、地板、燈具、衛(wèi)生間、電器，這些是非常值得裝修且能夠自己享受的，值得一裝。凡是過(guò)分奢華裝修都不建議，以前遇到一個(gè)客戶其小型獨(dú)立屋后院裝了一個(gè)小瀑布水池，這個(gè)不建議，將一般的房屋按豪宅的規(guī)格裝修，一是裝修費(fèi)花很多，二是賣不回來(lái)價(jià)格，除非是真正喜歡。

 

三、選擇經(jīng)紀(jì)

     選一個(gè)全職、始終為客人著想、在自家房屋地區(qū)有交易過(guò)，并且可隨時(shí)接你電話的經(jīng)紀(jì)。好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)該隨時(shí)和房主溝通最新動(dòng)向，并針對(duì)接收offer的情況進(jìn)行細(xì)致分析，與房主協(xié)商并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略和規(guī)劃。

 

四、廣告宣傳

     包括open house等宣傳對(duì)賣屋都有幫助，而未來(lái)幾年，微信營(yíng)銷將成為一個(gè)新的市場(chǎng)，平常有手機(jī)的人，平均每天至少有十次以上要看微信看朋友圈，每一次看都是機(jī)會(huì)去宣傳，所以不要小看這些人，微信朋友圈每天充斥了大量的信息。這種最簡(jiǎn)單快速、花費(fèi)最低的宣傳方式將來(lái)會(huì)成為市場(chǎng)主流的一部分。