各國(guó)房產(chǎn)情況大對(duì)比 澳洲房產(chǎn)投資最安全

     對(duì)于高凈值人士的家庭資產(chǎn)配置而言，海外置業(yè)不僅能夠改善固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定家庭經(jīng)濟(jì)后防，同時(shí)也能夠帶來一定現(xiàn)金流，持續(xù)提升資產(chǎn)組合的收益。最重要的是，在關(guān)鍵時(shí)刻，它還可以大力“抽射”，賺取海外房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的資本紅利。而就國(guó)人的移民心態(tài)來說，優(yōu)越的醫(yī)療、教育、經(jīng)濟(jì)等因素所組成的居住環(huán)境增強(qiáng)了他們海外置業(yè)的決心，同時(shí)，可支配收入的增加奠定了其海外置業(yè)的基礎(chǔ)。
 

     現(xiàn)階段中國(guó)居民收入水平不斷提高，有更多渠道獲取海外市場(chǎng)物業(yè)信息，子女海外教育或是工作和度假需求都成為了中國(guó)人海外置業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的原因，在未來將會(huì)越演越烈。
 

澳大利亞：全球房地產(chǎn)投資安全地之一

     除了位列福布斯十大華人投資移民國(guó)家之外，澳大利亞同樣是全球房地產(chǎn)投資安全度最高的國(guó)家之一。澳大利亞是世界上經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、自由度高的市場(chǎng)之一，完全可用供需解釋房?jī)r(jià)變化，近年來，澳大利亞市場(chǎng)常年處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。比如悉尼每年的新房供應(yīng)量在1.8萬套到2萬套之間，按照三口之家來計(jì)算，僅能解決6萬人的居住問題，但該城市每年的外來移民數(shù)量是在15萬到25萬之間，這就造成了供求不平衡的現(xiàn)象，決定了其房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，由于澳大利亞銀行對(duì)當(dāng)?shù)氐木用穹康禺a(chǎn)有足夠的信心，對(duì)購房者包括海外置業(yè)者的貸款比例可達(dá)到房?jī)r(jià)的80%，超過所有其他投資產(chǎn)品。
 

據(jù)移民專家透露，悉尼和墨爾本是中國(guó)大陸移民的首選目的地，過去12個(gè)月來，那里的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了10%。
 

新西蘭：需求強(qiáng)大具有升值空間

     就目前來講，新西蘭投資移民的審核標(biāo)準(zhǔn)比較寬松，所以目前正是辦理新西蘭投資移民的最佳時(shí)機(jī)。必須提及的是，雖然目前投資自住型房產(chǎn)不列入新西蘭投資移民方式中，但新西蘭政府明確表示歡迎申請(qǐng)人將資金投資到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)中。目前新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)相當(dāng)緊缺，房屋的剛性需求很大，所以投資房地產(chǎn)有廣闊的升值空間。海外人士購房也可獲得當(dāng)?shù)劂y行60%~70%的貸款，亦可每月還利息不還本金，在貸款年限內(nèi)最后還本金，提高資本利用率。但持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)讓新西蘭管理層坐不住了。今年5月14日，新西蘭央行推出了新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，即擁有５套或以上房產(chǎn)出租的業(yè)主，將被銀行視為商業(yè)地產(chǎn)投資者，按照商業(yè)貸款利率繳納房貸。
 

德國(guó)：強(qiáng)硬政策確保房?jī)r(jià)平穩(wěn)

     相比之前兩個(gè)國(guó)家而言，移民德國(guó)就顯得復(fù)雜了許多，由于德國(guó)屬于非移民國(guó)家，所以包括我國(guó)在內(nèi)的一切非歐盟國(guó)家的公民原則上不能移居德國(guó)，但可通過先投資移民至隸屬歐盟的葡萄牙或西班牙這兩個(gè)門檻較低的國(guó)家，再轉(zhuǎn)而進(jìn)入德國(guó)。
 

值得一提的是，德國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制完全可以用“鐵腕”來形容，導(dǎo)致德國(guó)樓市長(zhǎng)時(shí)間處于平穩(wěn)狀態(tài)。6月，IMF計(jì)算得出，當(dāng)下德國(guó)的房?jī)r(jià)收入比值比該國(guó)長(zhǎng)期平均水平低16%，其房?jī)r(jià)近十年始終保持相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。
 

德國(guó)一直以強(qiáng)硬的政策手段確保房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間處于平穩(wěn)狀態(tài)，總體而言，嚴(yán)厲的稅收制度和法規(guī)極大縮小了房產(chǎn)商和炒房者的盈利空間，使他們投機(jī)房地產(chǎn)無利可圖，只得放棄炒作房地產(chǎn)。
 

由于受2008年全球金融風(fēng)暴影響，在2008年至2012年期間，德國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的下滑。從2012年至今，德國(guó)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定上升狀態(tài)。以柏林為例，目前該城市房?jī)r(jià)在1.2萬歐元/平方米至1.5萬歐元/平方米之間，相比2012年同期水平上漲了近10%。
 

最后，上述三個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)房，可以世代相傳。