澳洲置業(yè)指南 六招教您正確購買澳洲房產(chǎn)

    看起來明明就很平凡的街區(qū)結(jié)果竟然一夜爆紅，澳洲房價(jià)狂飆，引得周邊500里街區(qū)內(nèi)的房奴們痛悔自己當(dāng)初選址失策。雖然說買自住房，完全可以按照自己的喜好挑選就好，不過如果能買到既中意，又可以幫你一夜暴富的房子，何樂而不為呢？所以，選址前一定要看準(zhǔn)以下因素：
 

1、前有「冤大頭」

Raine&Horne的執(zhí)行長雷納（Angus Raine）說，一棟房子以“天價(jià)”成交的消息傳播的速度比光還快。“房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是以街道來劃分的。如果有‘冤大頭’以高價(jià)買下了某家人的房子，那么其他房主也會(huì)指望賣到同樣的好價(jià)錢。而事實(shí)上，他們幾乎都能成功。一筆交易就足以改變整條街的基準(zhǔn)房價(jià)。”

2、基建完善

誠然，基建完善的街區(qū)并不一定能在房價(jià)上取得長足進(jìn)展。但因?yàn)樾陆�了基礎(chǔ)設(shè)施而大大增值的街區(qū)例子也不在少數(shù)。悉尼紅得發(fā)紫的Bondi Beach在20年前幾乎無人問津，因?yàn)樵愀獾某鞘形鬯�處理設(shè)施導(dǎo)致海灘上污水橫流、直接入海。兩年后，當(dāng)水質(zhì)開始改善，Bondi Beach的房產(chǎn)中價(jià)1992年內(nèi)狂飆了60%，1994年又大漲了34%。之后，富人區(qū)不再局限于臨灣地區(qū)，有錢人都想要一個(gè)面朝大海的家。

3、魅力大自然

在預(yù)算允許的范圍內(nèi)，尋找一處靠近市區(qū)的海濱買房，對(duì)未來的資產(chǎn)積累大有助益。

4、精神家園

這是一個(gè)“雞與蛋”式的問題：究竟是先有咖啡館、商店和居民設(shè)施才有買家，還是先有買家搬進(jìn)來，才慢慢發(fā)展出社區(qū)文化生活的呢？也許兩種例子都能找到。坐擁咖啡館、商鋪、優(yōu)質(zhì)餐館的Naremburn就是去年悉尼最熱門的置業(yè)地點(diǎn)。

熱鬧的餐飲街象征著更多樣化的生活選擇，會(huì)自然而然地吸引人潮，刺激買房的欲望，房價(jià)自然也就上去了。一些設(shè)計(jì)師已經(jīng)開始在街區(qū)中融入嬰兒車道、兒童專用公園和圖書館等惠民設(shè)施了。

5、靠近學(xué)校

如何把孩子弄進(jìn)本地學(xué)校，永遠(yuǎn)是家長們的心頭大患。自MySchool網(wǎng)站開通以來，想方設(shè)法為孩子注冊(cè)最好學(xué)校的競爭變得極其激烈。比如，Killara高中招生范圍內(nèi)的房價(jià)輕而易舉地就能比外圍地區(qū)高出10%。

6、富鄰居

SQM Research的主管克里斯多夫說，當(dāng)他們幫客戶給街區(qū)打分時(shí)，至高要素就是當(dāng)?shù)氐氖杖朐鲩L水平。只有收入增長幅度明顯優(yōu)于附近社區(qū)甚至其他州府城市的街區(qū)，才能稱得上明星街區(qū)。因?yàn)槭杖朐鲩L快往往等于失業(yè)率低，也就是說工作保障高。“這意味著在拍賣會(huì)上，買家多次舉手叫價(jià)的可能性更高。”