申請(qǐng)馬耳他永居時(shí)如何為自己租賃房產(chǎn)？

　　任何有能力支付費(fèi)用的人都可以合法地在馬耳他租賃財(cái)產(chǎn)，無論其原產(chǎn)地或居住狀態(tài)如何。但是，如果您打算申請(qǐng)馬耳他永居，請(qǐng)注意，您必須提供證據(jù)，證明您每月支付的租金超過每月350歐元，用于每年的租賃。

　　由于馬耳他是一個(gè)受歡迎的度假勝地，旅游業(yè)是其經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，因此它擁有大量的短期出租汽車。在7月和8月這兩個(gè)旅游旺季，人們對(duì)這些旅游產(chǎn)品的需求最為殷切。如果房地產(chǎn)代理安排了長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月的租賃，那么承租人和房東將分別向房地產(chǎn)代理支付10%的費(fèi)用和18%的增值稅。然而，許多房東現(xiàn)在在網(wǎng)上做一次性的廣告，這意味著申請(qǐng)馬耳他永居的外來人士不需要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，但同樣必須謹(jǐn)慎行事以保護(hù)自己的利益。

　　盡管馬耳他的規(guī)模很小，但它也有很好的長(zhǎng)期租賃物業(yè)供應(yīng)。這意味著租賃期將超過六個(gè)月，但在實(shí)踐中，雙方簽署的年度租賃協(xié)議是正常的。在旅游旺季6月至9月，月租價(jià)應(yīng)低于短期租房的價(jià)格。

　　租賃成本因物業(yè)的位置和裝修程度而有很大差異。戈茲的小型公寓每月僅需300歐元，而海景良好的公寓每月平均需1800歐元。

　　斯萊瑪、圣朱利安和斯威奇地區(qū)是馬耳他租賃房地產(chǎn)市場(chǎng)的中心，您可以找到各種各樣的可用房地產(chǎn)。良好的公共交通、商店和其他便利設(shè)施，再加上良好的就業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入，使這里成為許多申請(qǐng)馬耳他永居的人的好去處。起價(jià)可能是每月300-400歐元，但更可能平均每月1800歐元，特別是如果有海景。

　　對(duì)于那些尋求鄉(xiāng)村靜修的馬耳他永居申請(qǐng)人來說，位于msida、naxxar、attard和balzan中心位置的傳統(tǒng)馬耳他村莊可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。租金會(huì)更低，你可以隨時(shí)進(jìn)入空地。偏遠(yuǎn)地區(qū)的傳統(tǒng)房屋和農(nóng)舍需要有一輛車，這樣你就可以參觀商店和其他當(dāng)?shù)氐谋憷�設(shè)施，盡管馬耳他面包通�？梢孕迈r送到你家門口。在每年租住鄉(xiāng)村住房之前，考慮一下如果突發(fā)疾病阻止你開車，你將如何處理。

　　在簽訂租賃合同或支付任何與租賃物業(yè)搜索相關(guān)的費(fèi)用之前，請(qǐng)確保您親自參觀過該物業(yè)，并且與您打交道的人是真實(shí)的。

　　確保雙方都簽署了租賃合同。不要以口頭協(xié)議的形式搬進(jìn)房產(chǎn)，因?yàn)槟憧赡軣o意中會(huì)對(duì)你不理解或不同意的條款承擔(dān)責(zé)任。

　　大多數(shù)房東和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)給申請(qǐng)馬耳他永居的人一份英文合同。許多人會(huì)很樂意在簽署前將本文件轉(zhuǎn)發(fā)給您，以便您有時(shí)間考慮條款和條件。請(qǐng)確保您對(duì)所有這些內(nèi)容都滿意，因?yàn)橐坏┠�簽署了文檔，您就必須合法遵守其中的所有要點(diǎn)�？紤]意外事件的影響，比如你的雇主把你送到另一個(gè)國(guó)家，或者你所愛的人病了需要長(zhǎng)時(shí)間回家，以及合同是否允許你提前終止租約。

　　支付押金和所有后續(xù)租金時(shí)，只能通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。永遠(yuǎn)不要用現(xiàn)金支付，因?yàn)槿绻�以后出現(xiàn)問題，支付就無法得到證實(shí)。如果您在申請(qǐng)馬耳他永居時(shí)進(jìn)行國(guó)際轉(zhuǎn)賬，快速支付方式會(huì)涉及大量的身份證支票，這應(yīng)該提供一些保護(hù)，盡管您的銀行會(huì)為此項(xiàng)服務(wù)向您收取費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)代理通常會(huì)向承租人收取相當(dāng)于半個(gè)月租金的費(fèi)用，加上18%的增值稅。房地產(chǎn)代理將從業(yè)主處獲得同等費(fèi)用。

　　承租人通常會(huì)提前支付第一個(gè)月的租金，并在整個(gè)租賃期間繼續(xù)支付。

　　所有承租人都將支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的損害賠償金和其他損失押金。如果租金已付清，并且沒有發(fā)現(xiàn)任何損失或損壞，那么押金將在租賃期結(jié)束時(shí)返還。申請(qǐng)馬耳他永居的人在租房時(shí)最好將這些資金存入客戶賬戶，該賬戶要求承租人和房東簽署提款協(xié)議。如果你只是將資金直接轉(zhuǎn)入房東的賬戶，那么如果房東不公平地沒有歸還資金，你就必須啟動(dòng)法律程序。

　　作為業(yè)內(nèi)真正擁有17年移民法律執(zhí)業(yè)背景的專業(yè)移民服務(wù)機(jī)構(gòu)，兆龍移民專攻于歐洲購(gòu)房移民，國(guó)債移民，投資移民等眾多移民項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)豐富，成功案例無數(shù)，成功獲批的客戶早已遍布?xì)W洲各國(guó)。