辦理馬耳他投資移民如何維護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益？

　　2016年，馬耳他政府推出了一份名為“馬耳他房地產(chǎn)法規(guī)”的白皮書(shū)。它的目的是為馬耳他的房地產(chǎn)代理業(yè)引入法規(guī)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照前必須通過(guò)相關(guān)的材料審核。一個(gè)新的監(jiān)管機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)代理管理局，將負(fù)責(zé)監(jiān)管持牌個(gè)人，他們必須遵守許可證管理?xiàng)l例和行為守則。房地產(chǎn)代理管理局將負(fù)責(zé)登記持牌人，制定實(shí)踐條例和專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布馬耳他投資移民申請(qǐng)規(guī)則，規(guī)定培訓(xùn)課程和設(shè)置費(fèi)用等一系列工作。

　　對(duì)于申請(qǐng)馬耳他投資移民的人來(lái)說(shuō)，新規(guī)定意味著他們的持牌地產(chǎn)代理應(yīng)向他們提供書(shū)面的業(yè)務(wù)條款。這將列出所有費(fèi)用和收費(fèi)，包括增值稅，以及付款條件，包括費(fèi)用到期時(shí)間。消費(fèi)者應(yīng)該清楚他們是被收取固定金額還是財(cái)產(chǎn)收據(jù)的百分比。條款應(yīng)該清楚地解釋如果客戶撤回他們的指示將會(huì)發(fā)生什么。

　　盡管白皮書(shū)尚未實(shí)施，但同時(shí)建議申請(qǐng)馬耳他投資移民的人向房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)索要書(shū)面業(yè)務(wù)條款。

　　一旦外來(lái)移民找到了想投資的房產(chǎn)，就必須向賣(mài)家出價(jià)。如果他們接受了，也許在進(jìn)一步的談判之后，你們雙方都會(huì)簽署一份初步協(xié)議。本協(xié)議將在三個(gè)月內(nèi)具有法律約束力，承諾每一方參與銷(xiāo)售，同時(shí)相關(guān)的調(diào)查和檢查由公證人進(jìn)行。在這個(gè)階段，你必須向賣(mài)方支付10%的定金，這筆錢(qián)存放在制定賬戶中。此外，您還必須向稅務(wù)局繳納1%的印花稅。

　　最終契約一經(jīng)簽發(fā)，您將需要向稅務(wù)局支付4%的第二次印花稅，使支付的總印花稅達(dá)到5%。

　　如果您是第一次購(gòu)買(mǎi)住宅的馬耳他投資移民申請(qǐng)人，并且符合多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，您可以按房產(chǎn)價(jià)值的最初150000歐元享受印花稅減免。這適用于移居馬耳他的人以及當(dāng)?shù)鼐用�。打算重建新房的首次�?gòu)房者可能有資格從馬耳他政府資助的計(jì)劃中獲得高達(dá)10萬(wàn)歐元的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。

　　財(cái)產(chǎn)權(quán)在馬耳他法律下得到了明確的定義和保護(hù)，但必須雇傭獨(dú)立公證人來(lái)確保法律的正確適用。公證人向馬耳他當(dāng)局提交財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。他們檢查契約是否完整和準(zhǔn)確，財(cái)產(chǎn)上沒(méi)有未償貸款，財(cái)產(chǎn)上沒(méi)有其他索賠。辦理馬耳他投資移民時(shí)應(yīng)避免由賣(mài)方或房地產(chǎn)代理推薦的公證人。當(dāng)?shù)毓�證機(jī)構(gòu)有一個(gè)列出合法公證人員的專(zhuān)屬網(wǎng)站。

　　公證費(fèi)用通常是房產(chǎn)價(jià)值的1.5%，但最高可達(dá)2.5%。在簽署初步協(xié)議時(shí)，您必須支付這些費(fèi)用的前三分之一，其余費(fèi)用在簽署最終轉(zhuǎn)讓契約之日到期。

　　最好讓檢驗(yàn)人員檢查一下房子，尤其是辦理馬耳他投資移民時(shí)購(gòu)買(mǎi)的是歷史悠久的房子。傳統(tǒng)的石灰?guī)r房屋可能有幾百年的歷史，其結(jié)構(gòu)問(wèn)題在表面上并不明顯。

　　如果公證人或檢驗(yàn)人員通知你關(guān)于所購(gòu)住房的問(wèn)題，應(yīng)立即與賣(mài)方討論。如果這件事能在約定的期限內(nèi)得到糾正，那么銷(xiāo)售必須繼續(xù)進(jìn)行。如果問(wèn)題不能在短期內(nèi)得到糾正，你可以選擇退出購(gòu)買(mǎi)。

　　完成所有檢查后，辦理馬耳他投資移民的人可以與賣(mài)家商定轉(zhuǎn)讓日期。在那一天，你和賣(mài)方都將簽署最終轉(zhuǎn)讓契約。你可以給你的律師授權(quán)書(shū)，讓他們代表你簽署最終的轉(zhuǎn)讓契約。你方將向賣(mài)方支付協(xié)議銷(xiāo)售價(jià)格的剩余部分，并向稅務(wù)局支付剩余印花稅。在這一點(diǎn)上，你還必須向你的公證人支付剩下的三分之二的應(yīng)付費(fèi)用，如果你用了律師的話，你還必須支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

　　如果你在辦理馬耳他投資移民時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)每年都有地租到期，你在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還必須支付一筆確認(rèn)費(fèi)。這相當(dāng)于一年的地租。在實(shí)踐中，這意味著你將支付兩年的地租在你取得所有權(quán)的那一天。

　　如果你把在馬耳他購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為你的主要居所，并在居住三年后將其出售，那么你必須繳納資本利得稅。如果您居住在該物業(yè)超過(guò)三年，則只要您在搬遷一周前完成銷(xiāo)售，您將不承擔(dān)資本利得稅。

　　作為業(yè)內(nèi)真正擁有17年移民法律執(zhí)業(yè)背景的專(zhuān)業(yè)移民服務(wù)機(jī)構(gòu)，兆龍移民專(zhuān)攻于歐洲購(gòu)房移民，國(guó)債移民，投資移民等眾多移民項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)豐富，成功案例無(wú)數(shù)，成功獲批的客戶早已遍布?xì)W洲各國(guó)。