在辦理美國投資移民過程中，兆龍移民顧問常會碰到客戶有這樣的疑問：有“有銀行參與”的美國投資移民項目就一定安全可靠嗎?兆龍移民專家解釋，不一定!如一些項目，抵押品可能很值錢，如土地，但有銀行貸款，一旦項目出現(xiàn)風險如沒開工建設(shè)或未完工“爛尾”，所抵押土地全部歸銀行所有，投資人無法獲得賠償，利益損失慘重。因此兆龍移民專家建議投資者，并非有銀行參與的項目就一定是好項目，關(guān)鍵要看EB-5投資者在整個投資結(jié)構(gòu)中所處的具體位置。在挑選美國投資移民項目時，如果資金結(jié)構(gòu)簡單，除EB-5貸款外無任何其他債務(wù)，同時又有充足的抵押擔保品，EB-5投資人處于第一順位還款，則項目會更安全可靠。
兆龍移民作為業(yè)內(nèi)唯一由美國律師團隊領(lǐng)導的移民機構(gòu)，在十余年操作美國投資移民項目的過程中，始終保持對項目的嚴格篩選，實實在在保障各指標優(yōu)質(zhì)過硬，充分保障客戶綠卡獲批和還款安全。
當前推出的紐約曼哈頓新時代廣場項目，資金結(jié)構(gòu)簡單清爽：除EB-5貸款外，“零”債務(wù)、“零”貸款，EB-5貸款為第一還款順位，也是項目公司唯一債務(wù)。最優(yōu)先、最充分保障EB-5投資人利益。
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圖2
據(jù)兆龍移民專家解讀，新時代廣場酒店項目的資金構(gòu)成主要有三方面：1)開發(fā)商以具有完全所有權(quán)的、無任何抵押、債務(wù)的、價值約4000萬美元的土地作為投入2)開發(fā)商自身投入$3295萬美元開發(fā)資金，和實物抵押共計投入$6855萬美元價值3)另外通過EB-5項目籌集$3000萬美元。(如圖1、2)EB-5將是該項目上的唯一借款，并處于第一還款順位。清晰明了的資金構(gòu)成使投資者明確了解自身利益獲得的優(yōu)先保障。
圖3
另外，兆龍移民專家特別指出，酒店所在土地在2013年時保守估值為3560萬美金，實際市場價值已超過4000萬美金，單純土地價值已超過所需償還的EB-5貸款額。建成后酒店凈價值為所需償還EB-5貸款金額的506%，即5倍增值抵押。(如圖3)又因無任何其他債務(wù)，因此項目還款安全非常有保障。
有投資經(jīng)驗的人都知道，像紐約曼哈頓新時代廣場項目這種高價值的土地，完全可以用這種高價值的硬資產(chǎn)向銀行抵押貸款，從而銀行成為第一順位抵押人。而此次兆龍移民通過近一年的努力，使EB-5投資人作為第一順位抵押人，項目方僅使用自身投資及EB-5投資款，無任何銀行貸款。這樣，EB-5貸款將是唯一貸款，并處于資金構(gòu)成的最頂端。即使遭到市場風險，也很難損害到最頂端的EB-5資金的安全。充分保障投資者利益。
已于2014年9月順利開工建設(shè)的紐約曼哈頓新時代廣場項目被業(yè)界稱為“鉆石級”美國投資移民項目。黃金地段、超高利潤空間、“第一順位還款”等諸多優(yōu)勢使該項目備受矚目，已經(jīng)有20個名額被提前內(nèi)購，當前只剩最后40席名額!火速搶購中!詳情詳情可登錄兆龍移民官網(wǎng)www.zhaolong.net 了解，或撥打010-65226899進行咨詢。
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