2018年的房產(chǎn)投資市場，還得看歐洲！

在2017年，經(jīng)�？梢钥吹皆S多財經(jīng)熱文對2018經(jīng)濟的預(yù)測，加息、縮表、減稅等關(guān)鍵字充斥整篇文章，2018年似乎注定是投資環(huán)境大變的一年。

果然，2018年這才進行到三月，經(jīng)濟、投資領(lǐng)域一些重磅消息就相繼爆出。現(xiàn)實已經(jīng)不允許思考太久，更不允許觀望等待，是時候找一個高回報的方式來應(yīng)對2018年的新環(huán)境。

中國人最常見的理財方式之一便是房產(chǎn)投資。從2017年開始，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺，房價結(jié)束了快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產(chǎn)市場將何去何從呢？中國指數(shù)研究院分析師表示，總體來看，國內(nèi)市場本輪周期將持續(xù)5年或更長時間，預(yù)計2018年市場將下行。

這種情況對于那些尋求長期收益，穩(wěn)定增值的投資人來說，難到就沒有更好的投資市場了嗎？不一定，只是需要投資人將視線轉(zhuǎn)向千里之外的歐洲市場。

據(jù)普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會發(fā)布的《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》顯示，近一半的受訪者預(yù)計未來五年歐洲經(jīng)濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產(chǎn)投資前景也較為樂觀。

▲ 左：2018年投資回報率與上年相比

右：2018年投資回報率，百分比為受訪者占比

該報告針對歐洲22個國家和地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)展開了516份問卷調(diào)查，其中包括306例與行業(yè)領(lǐng)袖進行的深度訪談，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產(chǎn)投資和發(fā)展預(yù)期。

65%的受訪者認為歐洲房地產(chǎn)的投資回報在2018年將比2017年更高；76%的受訪者預(yù)計歐洲房產(chǎn)收益將在5%-20%之間。

同時房產(chǎn)市場增長幅度穩(wěn)定，尤其是一些優(yōu)質(zhì)房源，更是有望在未來市場獲得高額的投資回報。2017年的房產(chǎn)投資回報率已經(jīng)十分可觀，2018年回報率有望更高。

房產(chǎn)能否增值，一定程度取決于當?shù)貒�家�?jīng)濟狀況以及發(fā)展空間，《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》指出，歐洲各大主要城市的人口都在穩(wěn)步增長。由于大城市經(jīng)濟發(fā)展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房價上漲較快。讓我們一起來看看2017年葡萄牙、西班牙、希臘的經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)：

1、葡萄牙

2月28日，葡萄牙國家數(shù)據(jù)局正式公布了2017年國家經(jīng)濟增長報告：2017年葡萄牙年度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）達1930億歐元，與2016年相比增長了2.7%，是自2000年以來漲幅最高的一年。尤其需要指出的是，2017年葡萄牙當?shù)胤績r增幅為12.5%。

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申請門檻低，無年齡、資產(chǎn)要求，無需解釋商業(yè)背景和資金來源，自由通行歐盟26國。

2、西班牙

3月5日西班牙國家統(tǒng)計局消息，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本國經(jīng)濟在2017年最后一個季度獲得0.7%的增長，并在此基礎(chǔ)上統(tǒng)計出全國全年經(jīng)濟總量獲得3.1%的增長。

西班牙國家生產(chǎn)總值不斷恢復(fù)，截至目前GDP水平已經(jīng)完全恢復(fù)到了經(jīng)濟危機之前的水準。

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3、希臘

希臘國家統(tǒng)計局（ELSTAT）3月5日發(fā)布的報告顯示，2017年希臘經(jīng)濟增長1.4%，共計1871億歐元，這比2016年的1846億歐元有所上升。各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，希臘經(jīng)濟開始復(fù)蘇，擺脫了債務(wù)危機。

由于現(xiàn)在希臘國內(nèi)房價較經(jīng)濟危機之前仍低10%左右，因此現(xiàn)階段被眾多投資人成為抄底希臘的最佳時期。

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