房地產(chǎn)稅3年內(nèi)出臺，房產(chǎn)投資時代是否已經(jīng)過去？

在近日公布的2018年政府工作報告中，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法被列為重點(diǎn)工作之一。如果說之前各界對于“要不要征收房地產(chǎn)稅”還有爭議的話，那么這次大會發(fā)言人無疑是釋放了鮮明的信號——征收房地產(chǎn)稅，已經(jīng)是確鑿無疑的方向。

【中國財(cái)政部副部長史耀斌：房地產(chǎn)稅法律草案正在起草完善】

會按照中國國情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度。全國人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。

【財(cái)政部副部長史耀斌：房地產(chǎn)稅可以調(diào)節(jié)收入分配】

全球房地產(chǎn)稅有四個共性安排：

1. 按照評估值征稅，即按照價值征稅；

2. 房地產(chǎn)稅都有稅收優(yōu)惠，但是具體的方式和水平不一樣；

3. 屬于地方稅，收入屬于地方政府，地方政府用于滿足教育、治安等公共基礎(chǔ)提供；

4. 房地產(chǎn)稅稅基確定較復(fù)雜，需要建立較完備的稅收征管模式，才能征得到、征得公平。

在今年的工作報告中，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法被列為重點(diǎn)工作之一。現(xiàn)在輿論最關(guān)心的問題已變?yōu)�，什么時候收，以什么方式收。

快馬加鞭出臺實(shí)質(zhì)性的房產(chǎn)稅征收措施

報告中稱，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。也就是說：房產(chǎn)稅2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實(shí)質(zhì)性的征收措施出臺！

中國住房的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)到來了。中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時代已漸漸遠(yuǎn)去。

難到房地產(chǎn)投資的時代就此遠(yuǎn)去嗎？

當(dāng)然不會！自2015年開始，中國富豪投資海外房產(chǎn)的增速成倍上漲，僅2015年就購買了超過300億美元的海外房產(chǎn)，2016年更是突破了400億美元！如今海外資產(chǎn)配置已經(jīng)成為投資新方向。

中國人喜歡買房，在目前家庭的資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)投資首當(dāng)其沖，在一、二線城市，房產(chǎn)占家庭可投資資產(chǎn)比例甚至超過80%。

倘若高凈值人士對征稅既無心理也無物質(zhì)準(zhǔn)備，還超配房產(chǎn)了，未來有可能會把財(cái)富還回去。他們雖擁有令人羨慕的資產(chǎn)，但存在非常大的風(fēng)險。任何政策的變動，都有可能導(dǎo)致高凈值人士資產(chǎn)縮水，甚至分崩離析，比如像即將征收的房產(chǎn)稅、還有CRS的到來，猶如暴露在大家面前，讓財(cái)富“裸奔”，無法安心！

在投資的幾個原則中有一種說法，叫做“不把雞蛋放在同一個籃子里，”這個原則已經(jīng)成為眾多高凈值人群的投資共識。在當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形式下，這個“籃子”的邊界正在逐漸從國內(nèi)向海外擴(kuò)展。

選擇適當(dāng)?shù)暮Ｍ忭?xiàng)目投資，既實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)配置多元化，也利用資本分散，大大降低了資產(chǎn)巨額貶值的風(fēng)險。在不熟悉海外市場項(xiàng)目運(yùn)作發(fā)展的前提下，較為簡單的海外房地產(chǎn)投資成為眾多高凈值人士的投資首選。

隨著“一帶一路”的全面鋪開，目前歐洲堪稱全球投資人關(guān)注的焦點(diǎn)。越來越多的中國人登上歐洲大陸，希臘、西班牙、葡萄牙等歐洲國家紛紛出臺房地產(chǎn)投資移民政策。

隨著中國的發(fā)展快速，歐洲經(jīng)濟(jì)快速強(qiáng)勢復(fù)蘇，希臘、西班牙、葡萄牙這些歐洲國家成為很多投資人的優(yōu)質(zhì)選擇。

25萬歐元購買希臘房產(chǎn)

一人申請，一家三代移民； 申請速度快；無資金來源、商業(yè)背景、教育背景、語言要求、年齡、移民監(jiān)要求。獲希臘永久居留權(quán)，可免簽證自由通行26個申根國；

25萬歐元國債投資馬耳他

英語系國家，全英文授課，學(xué)分歐盟互通；一人申請，四代移民，3個月獲馬耳他居留卡，無資金來源、商業(yè)背景、教育背景、語言、年齡、移民監(jiān)要求；穆迪評定A3級國債；全球唯一四位一體國家，享各種貿(mào)易和稅務(wù)優(yōu)惠；多樣化理財(cái)，4種投/融資模式任選。

50萬歐元購買西班牙房產(chǎn)

無語言水平要求，無資金來源證明；房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，可出租可出售。獲得的居留權(quán)，可以自由進(jìn)出26個申根國。

50萬歐元投資移民葡萄牙

申請門檻低，無年齡、資產(chǎn)要求，無需解釋商業(yè)背景和資金來源，自由通行歐盟26國。