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據(jù)希臘每日?qǐng)?bào)報(bào)道，未來(lái)十年內(nèi)，雅典中心、南郊以及比雷埃夫斯將成為新時(shí)代大型購(gòu)物中心的主要發(fā)展地點(diǎn)，屆時(shí)雅典作為首都的區(qū)域也有望隨之?dāng)U大。
近日，阿爾法銀行正著手推動(dòng)由Babis Vovos投建的位于Votanikos的購(gòu)物中心項(xiàng)目盡快完成施工。
這些項(xiàng)目建設(shè)總投資額或超過十億歐元，由于政策上的繁瑣以及2015年來(lái)不斷延續(xù)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響導(dǎo)致此項(xiàng)目始終未能真正投建。而此類購(gòu)物中心的投建項(xiàng)目也是外商資金發(fā)揮主要作用的最好機(jī)會(huì)。
其中，此次開發(fā)計(jì)劃中規(guī)劃最成熟的項(xiàng)目是位于雅典西郊的Akadimia Platonos的Academy Garden購(gòu)物中心的建設(shè)工程，由美國(guó)BlackRock集團(tuán)子公司Artume負(fù)責(zé)開發(fā)。上周希臘國(guó)會(huì)批準(zhǔn)了一項(xiàng)物業(yè)建設(shè)條款的總統(tǒng)令，因此預(yù)計(jì)到2017年底，將有愈3億歐元的資金投入到各類建筑項(xiàng)目許可的階段。
2020年前，REDS正建設(shè)于東阿提卡Kantza的總面積超過315,000平方米的購(gòu)物中心也將正式對(duì)外開放。該公司管理層表示預(yù)計(jì)獲得城鎮(zhèn)規(guī)劃審批核準(zhǔn)，該購(gòu)物中心也將于獲得建筑許可的三年后正式開放。屆時(shí)也將有一筆總計(jì)2.2億歐元的外商投資參與共同開發(fā)建設(shè)。
而另一個(gè)計(jì)劃開發(fā)于Elliniko地產(chǎn)的大型商業(yè)項(xiàng)目目前由Lamda建設(shè)、阿布扎比鷹山集團(tuán)及中國(guó)復(fù)興集團(tuán)組成的聯(lián)合財(cái)團(tuán)共同開發(fā)并已進(jìn)入準(zhǔn)備階段。在投資的第一階段，除了大都會(huì)公園和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以外，計(jì)劃還包括投建雅典南部郊區(qū)首例大型購(gòu)物中心。如果建筑許可能夠在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)獲批(目前看來(lái)情況樂觀)，那么新的購(gòu)物中心將于2021年左右正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
在阿爾法銀行推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，鐵路地產(chǎn)集團(tuán)GaiaOSE正計(jì)劃開發(fā)位于比雷埃夫斯港口的面積約40,000平方米的廢舊火車站，建設(shè)價(jià)值約7000萬(wàn)歐元的購(gòu)物中心。
鑒于購(gòu)物中心類的商業(yè)地產(chǎn)擁有相對(duì)穩(wěn)定的出租率及品牌入駐率，對(duì)比同期約30%-40%的高街商鋪關(guān)門，大型購(gòu)物中心入駐率去年環(huán)比上升5%，投資者對(duì)此類商業(yè)地產(chǎn)的興趣將越來(lái)越濃厚。
希臘購(gòu)房移民政策于2013年4月正式發(fā)布，25萬(wàn)歐元購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，即可攜配偶和21周歲以下未婚子女共同移民希臘。相較于其他歐洲國(guó)家，希臘有什么獨(dú)到之處呢?
1.低投資額換來(lái)高生活品質(zhì)
希臘買房移民法案規(guī)定，投資25萬(wàn)歐元購(gòu)買房產(chǎn)即可獲得希臘永久居留身份。相對(duì)其他歐洲熱門移民國(guó)來(lái)講，希臘投資額低，且生活費(fèi)用低，生活品質(zhì)高，所以希臘移民項(xiàng)目適合不想花很多錢就可以取得歐盟身份的投資者。
2.希臘是申根國(guó)家
由于希臘是申根國(guó)家，獲得希臘永久居留權(quán)等于獲得了申根26個(gè)國(guó)家自由通行的權(quán)利。因此，希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目適合不想要繁瑣的簽證程序，在歐洲有商業(yè)往來(lái)或者渴望在歐洲取得自由旅行權(quán)利的投資者。
3.希臘適合房產(chǎn)投資者
希臘是目前在所有發(fā)達(dá)國(guó)家中唯一一個(gè)取得永久居留權(quán)，但不需要居住的國(guó)家，也就是說沒有移民監(jiān)的限制。投資者拿到的居留權(quán)是永久居留證，每五年更新一次，更新的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是只要持有的法定房產(chǎn)依然存在，并沒有售出。所以適合平日無(wú)暇去海外居住，只是希望有需要時(shí)可以無(wú)條件居住的投資者。
把握“兩低優(yōu)勢(shì)”，希臘購(gòu)房移民正當(dāng)時(shí)
近兩年，希臘買房移民一直備受中國(guó)投資者的青睞，原因在于希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段是個(gè)難得的價(jià)值洼地。專家表示，2017年希臘旅游業(yè)的良好前景驅(qū)動(dòng)著地產(chǎn)投資，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為樂觀。同時(shí)，房產(chǎn)價(jià)格比峰值期降低了40%左右，未來(lái)升值潛力極大。
從投資角度出發(fā)，當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)具有“兩低優(yōu)勢(shì)”：歐元匯率處于歷史低位和希臘房?jī)r(jià)處于歷史低位。隨著希臘經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，其房產(chǎn)投資的潛力也在不斷提升，對(duì)投資者來(lái)說，此時(shí)正是把握“兩低優(yōu)勢(shì)”抄底希臘房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。另外，希臘移民居留卡的啟用，無(wú)疑是希臘移民多年來(lái)的一個(gè)重要里程碑，促使越來(lái)越多的中國(guó)投資者“搶購(gòu)”希臘買房移民項(xiàng)目。
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