近日，兆龍移民與老牌基金公司CanAm再次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，重磅推出第一順位抵押——佛州邁阿密中心開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目是CanAm基金公司的第54個(gè)項(xiàng)目，已開工，目前項(xiàng)目土地交割已完成，資金已全部到位，在綠卡和還款方面具有充足的法律保障，成為兆龍和CanAm2017年鼎新力作。

　　已開工 位于全球商業(yè)中心邁阿密 項(xiàng)目建設(shè)將刺激經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長

　　邁阿密是全球商業(yè)中心，美國第四大城市，人口約為550萬人。根據(jù)一份2009年的UBS調(diào)查報(bào)告，以消費(fèi)性為依據(jù)。重要的產(chǎn)業(yè)為旅游業(yè)，金融業(yè)和商業(yè)，每年吸引著3,800多萬來自美國和世界各地的游客，為其帶來了171億美元的消費(fèi)實(shí)力。豐富多彩的藝術(shù)氛圍、世界級(jí)的商店、水上運(yùn)動(dòng)、職業(yè)賽事和大量的家庭旅游景點(diǎn)使得邁阿密成為了美國最全面的都市旅游地之一。

　　

　　邁阿密中心開發(fā)項(xiàng)目位于邁阿密市中心，是整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)與人口的活動(dòng)樞紐。佛州高鐵公司(All Aboard Florida)正在邁阿密中心車站(MiamiCentral)及其周邊開發(fā)4座多功能大樓和車站商業(yè)綜合體，此車站將成為邁阿密市中心的公共交通樞紐。預(yù)計(jì)每天將有32,000名通勤者使用車站及其周邊的運(yùn)輸系統(tǒng)，并且毗鄰邁阿密市中心、95號(hào)和395號(hào)州際高速公路。這5棟建筑將擁有超過 92,904平方米(1,000,000平方英尺)的辦公空間、住宅區(qū)、零售空間， 以及超過2,000個(gè)停車位。

　　該項(xiàng)目2015年三季度已開工，預(yù)計(jì)其中三座建筑在2017年三季度完工，預(yù)計(jì)2017年6月開始營運(yùn)!

　　政府大力支持 辦公空間和住宅單元需求旺盛 主要零售租戶已承租

　　邁阿密中心開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)將使現(xiàn)有就業(yè)中心更具備吸引力，改善邁阿密市中心文化和娛樂景點(diǎn)的交通便利性、促進(jìn)新的零售業(yè)、商業(yè)和住宅需求，獲得了佛羅里達(dá)州國會(huì)議員支持以及當(dāng)?shù)卣�府大力支持。邁阿密市長托馬斯 • 瑞格拉多(Tomas Regalado)曾針對(duì)邁阿密中心開發(fā)項(xiàng)目發(fā)表講話：“這個(gè)價(jià)值數(shù)十億美元的私募投資將刺激市中心社區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長與旅游發(fā)展，從而創(chuàng)造數(shù)千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)和數(shù)億美元的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。”

　　目前，該項(xiàng)目主要零售租戶已承租，預(yù)租正在進(jìn)行中。項(xiàng)目施工前市場價(jià)格持續(xù)穩(wěn)固，已交付的項(xiàng)目基本上已售罄。根據(jù)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目的辦公空間需求將在未來五年內(nèi)穩(wěn)步增長，由于許多主要的高級(jí)辦公樓正享有17%-19%的低凈空置率，辦公室職位率也將繼續(xù)上漲，可見市場對(duì)于邁阿密中心辦公樓存在空前高漲的剛性需求。這也必將是該項(xiàng)目日后成功運(yùn)營的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　土地交割已完成 所有股權(quán)融資和高級(jí)貸款融資已到位

　　因該項(xiàng)目已經(jīng)于2015年第三季度開工，所有建筑貸款和股權(quán)融資已經(jīng)全部到位，項(xiàng)目將率先使用這筆資金進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，該步驟的順利進(jìn)行一定程度上保障項(xiàng)目擁有足夠的資金來順利建設(shè)，不依賴于EB-5資金，在一定程度上保障了資金的安全性。與此同時(shí)，邁阿密中心開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目方已經(jīng)收購全部的土地，取得土地所有權(quán)，土地交割的所有手續(xù)已經(jīng)完成，這些實(shí)質(zhì)性的步驟在保障EB-5投資人權(quán)益方面具有實(shí)質(zhì)意義。

　　第一順位抵押擔(dān)保 EB-5資金僅占20%

　　

 

　　兆龍移民認(rèn)為真正把控EB-5資金風(fēng)險(xiǎn)的核心就是用法律文件形式保護(hù)EB-5投資人的權(quán)益，邁阿密中心開發(fā)項(xiàng)目擁有非常穩(wěn)定的資金結(jié)構(gòu)，EB-5資金僅占項(xiàng)目的20%，間接保障了EB-5資金安全。與此同時(shí)，本項(xiàng)目EB-5投資人擁有項(xiàng)目商業(yè)零售區(qū)與商業(yè)零售作業(yè)作為第一順位優(yōu)先抵押，總價(jià)值高達(dá)1.9億美元左右(商業(yè)零售區(qū)1.7億+商業(yè)零售作業(yè)2000萬)，是EB-5資金的1.9倍，與此同時(shí)隨著項(xiàng)目抵押物價(jià)值的鎖定和增長，EB-5投資款的還款安全可以得到極大的保證。

　　160%超高就業(yè)盈余 綠卡安全無憂!

　　就業(yè)的創(chuàng)造關(guān)系到EB-5投資人在遞交I-829申請(qǐng)時(shí)，能夠成功解除臨時(shí)綠卡，更換永久綠卡。為了最大程度的保障EB-5投資人能夠順利獲批永久綠卡，兆龍移民推出的大多數(shù)項(xiàng)目均是在建筑階段就滿足移民局所需的就業(yè)要求。邁阿密中心開發(fā)項(xiàng)目便是如此。

　　邁阿密中心開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目方聘請(qǐng)了Econsult Solutions, Inc.公司運(yùn)用IMPLAN就業(yè)計(jì)算模式進(jìn)行就業(yè)調(diào)查研究。預(yù)計(jì)邁阿密中心項(xiàng)目相關(guān)的建筑活動(dòng)將對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)崗位創(chuàng)造產(chǎn)生積極的重大影響，根據(jù)IMPLAN模式，將創(chuàng)造3,396個(gè)合格的EB-5就業(yè)崗位，每個(gè)投資人將被分配到約16-17個(gè)崗位。

　　160%的超高就業(yè)盈余，讓EB-5投資人完全不用擔(dān)心永久綠卡的獲批，在已獲得施工許可的情況下，只要項(xiàng)目完工，投資人的永久綠卡可謂是高枕無憂。

　　兆龍&CanAm 秉承相同價(jià)值理念 已成功合作多個(gè)EB-5項(xiàng)目

　　CanAm基金是兆龍移民重要的長期合作伙伴，雙方合作的多個(gè)項(xiàng)目(鐵獅門哥譚中心、魏勒比廣場一號(hào)等)在綠卡獲批、資金安全與按時(shí)還款三大方面具有強(qiáng)有力的法律保障并已完美售罄。而這三大核心目標(biāo)，也是兆龍移民與CanAm基金共同的價(jià)值理念。

　　兆龍移民作為法律專業(yè)型移民機(jī)構(gòu)，推出的每個(gè)EB-5項(xiàng)目均具備有效的風(fēng)控手段�，F(xiàn)如今，EB-5法案進(jìn)入變革期，項(xiàng)目的甄選尤為重要。由于每個(gè)家庭的需求和條件不同，在項(xiàng)目的選擇上也不盡相同。邁阿密中心開發(fā)項(xiàng)目是兆龍移民與CanAm共同推出的2017鼎新力作，相信該項(xiàng)目將成為您2017年的最佳選擇。目前該項(xiàng)目的名額正在認(rèn)購中，有意向的投資人可以撥打兆龍移民熱線進(jìn)行咨詢。