【項(xiàng)目進(jìn)展】佛州棕櫚灘威爾尼斯度假酒店及海景公寓項(xiàng)目工程穩(wěn)步推進(jìn)中

更新時(shí)間：2017-01-18

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　　2016年美國(guó)最大房產(chǎn)交易平臺(tái)ziollw發(fā)布報(bào)告稱美國(guó)現(xiàn)金購(gòu)房比例最高的前五個(gè)城市都位于佛羅里達(dá)州，而佛州棕櫚灘房?jī)r(jià)也由此直線上升。

　　佛州棕櫚灘威爾尼斯度假酒店及海景公寓項(xiàng)目所在辛格島房?jī)r(jià)

　　除此以外，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的豪宅價(jià)格指數(shù)顯示，棕櫚灘(Palm Beach County)德拉海灘(Delray Beach)的豪宅價(jià)格漲幅位居榜首，而西棕櫚灘(West Palm Beach)的豪宅均價(jià)為132萬美元，同比上漲22%。

　　棕櫚灘豪宅市場(chǎng)的再次火爆，讓EB-5投資人再次將目光聚焦于此。長(zhǎng)期以來，棕櫚灘以獨(dú)具活力的城市美景結(jié)合優(yōu)雅從容的生活方式，成為“富有和知名人士的游樂園”，從知名運(yùn)動(dòng)員、演藝明星至華爾街精英，他們都愿意選擇這里定居或周期性與家人來到自己的度假屋內(nèi)消磨美好時(shí)光，其中美國(guó)候總統(tǒng)的川普也在棕櫚灘建設(shè)了一個(gè)私人俱樂部。

　　棕櫚灘威爾尼斯度假酒店及海景公寓項(xiàng)目工程穩(wěn)步推進(jìn)

　　新設(shè)計(jì)已經(jīng)通過了政府批準(zhǔn)，此次修改規(guī)劃無論對(duì)當(dāng)?shù)卣€是對(duì)開發(fā)商和投資人來說都是非常大的利好。對(duì)于投資人來說，項(xiàng)目?jī)魞r(jià)值增加、就業(yè)人數(shù)增加，也是對(duì)EB-5投資人進(jìn)一步的保障。而這也正是項(xiàng)目方寧愿推遲開工也要增加項(xiàng)目房間數(shù)量、提升土地利用率的核心原因。棕櫚灘的商業(yè)潛力以及該項(xiàng)目在各項(xiàng)權(quán)利設(shè)置上的誠(chéng)意，絕對(duì)值得EB-5投資人等待。

　　除此以外，隨著棕櫚灘地價(jià)的直線攀升，投資人抵押物價(jià)值也不斷增高，一定程度地保障了EB-5資金的回款安全。這得益于EB-5投資人擁有該項(xiàng)目第一順位土地+項(xiàng)目樓的產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保。事實(shí)上，劉宇律師也在不斷強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)控制的威力。本項(xiàng)目投資人正是因?yàn)橛辛水a(chǎn)權(quán)控制，才獲得了真正意義上的安全。

　　另外，該項(xiàng)目EB-5投資人的第一順位產(chǎn)權(quán)的法律覆蓋范圍中包括了銷售款，項(xiàng)目本身為公寓和酒店的結(jié)合，公寓銷售變現(xiàn)出來的資金，必須要存入專門監(jiān)管帳戶。換句話說，這些銷售款除非用在本項(xiàng)目建設(shè)上，否則開發(fā)商也不能動(dòng)用，必須放入監(jiān)管帳戶，用于以后EB-5還款。所以，本項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)故意拖延還款現(xiàn)象，因?yàn)檫@些資金是開發(fā)商無法動(dòng)用的。兆龍移民美國(guó)律所將對(duì)該帳戶進(jìn)行監(jiān)督。

　　打樁工作有序進(jìn)展

　　項(xiàng)目方為每位EB-5投資人提供了NES系統(tǒng)服務(wù)，投資人可從該系統(tǒng)中查看投資款流向及項(xiàng)目完整審計(jì)追蹤信息。