【專訪視頻】2017年美國移民政策走向何方——新華網(wǎng)專訪兆龍董事長劉宇律師

　　近日，兆龍出國顧問集團(tuán)董事長劉宇先生就2017年新形勢下的美國移民EB-5投資策略及項(xiàng)目選擇等相關(guān)問題接受了新華網(wǎng)專訪。

 

　　新華網(wǎng)原文鏈接：

　　http://news.xinhuanet.com/abroad/2016-11/24/c_129377198.htm

　　以下為新華網(wǎng)報(bào)道摘要

　　主持人：劉總您好，結(jié)合當(dāng)前形勢，您認(rèn)為2017年美國的移民政策將朝什么趨勢發(fā)展?

　　劉宇：12月9日EB-5區(qū)域中心項(xiàng)目政策又將面臨到期，我們業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)12月9日再延期是有很大幾率的，很多人預(yù)測會(huì)延期到明年3月份或者4月份。那么具體會(huì)怎么樣呢，大家目前還不是太清楚，從一些情況來分析，第一點(diǎn)我們推測會(huì)提出一份即能照顧到EB-5的發(fā)展，又能讓美國從中獲及到最大利益的方案;第二點(diǎn)根據(jù)目前我們收集到的消息，可能會(huì)推出對EB-5有利的政策。那么具體會(huì)是哪些方面，我們目前還不清楚;另外從宏觀和微觀兩個(gè)角度看，未來的EB-5政策從整體來講我們還是比較樂觀的，因?yàn)镋B-5畢竟對美國是有利的，為美國創(chuàng)造就業(yè)。并且如果要進(jìn)行大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)，包括交通道路醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施的修建，那么資金他講是從私營部門來出，而私營部門未必會(huì)有這么多的資金，尤其有些項(xiàng)目未必會(huì)有可觀的利潤去吸引投資，所以會(huì)不會(huì)在一定程度上使用EB-5來為資金提供另一個(gè)通道，這個(gè)讓我們大家拭目以待。

　　主持人：那在當(dāng)前這種新形勢下，EB-5投資移民申請人應(yīng)該怎樣選擇項(xiàng)目?

　　劉宇：我們認(rèn)為選擇項(xiàng)目有幾個(gè)重要的考慮，當(dāng)然了市場上出現(xiàn)一些有問題項(xiàng)目的時(shí)候，大家討論的比較多的是如何對資金的使用等情況參與監(jiān)管，那么我們認(rèn)為監(jiān)管很重要，最最重要的一條是如何選好合作方。當(dāng)你和一個(gè)騙子打交道的時(shí)候，那么再怎么監(jiān)管，作用也是有限的。所以第一、我們選擇EB-5項(xiàng)目的時(shí)候一定要選好項(xiàng)目方、區(qū)域中心以及項(xiàng)目本身，就是合作方一定要選好。

　　第二、我們選好項(xiàng)目合作方以后，要給客戶——也就是我們的投資方爭取最大的話語權(quán)，就是說我們客戶的錢投出去以后，我們不希望投資失控，或者一切由項(xiàng)目方和區(qū)域中心說了算，因?yàn)槟憬o他們這么大的權(quán)利的時(shí)候，他們就有濫用權(quán)利的可能，一切順利的時(shí)候沒問題，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)的時(shí)候，大家實(shí)際本質(zhì)上都是自私的，都會(huì)把自己的利益放在第一位，所以只有在法律上把利益合同化、法律化，這樣才是保護(hù)客戶的最好方法。因?yàn)槲覀儽旧硎锹蓭煶錾�，所以更�?huì)著重在法律角度保護(hù)客戶。

　　第三、任何投資如果想安全，一定要加上一定程度的風(fēng)控，風(fēng)控是一個(gè)雙方談判的過程，風(fēng)控的作用就是鎖定對方的資產(chǎn)，不管是項(xiàng)目資產(chǎn)還是其他資產(chǎn)，這樣在某種程度上來說風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)控制住了，當(dāng)對方的資產(chǎn)在你手里他不能左右的時(shí)候，他就必須要遵守協(xié)議、按時(shí)還款。這樣就保證了日后償還投資款的來源;

　　另外一點(diǎn)就是現(xiàn)在也考慮到EB-5漲價(jià)和排期的風(fēng)險(xiǎn)，所以我們建議客戶要把大方向掌握好，就是目前希望你孩子是畢業(yè)以后通過職業(yè)移民一步步進(jìn)行綠卡申請，還是在孩子沒有畢業(yè)之前甚至在中學(xué)的時(shí)候就以家庭規(guī)劃的方式通過EB-5的方式先申請綠卡。因?yàn)镋B-5方式相對比較靈活，所以希望客戶首先把握好大方向，不要因?yàn)楝F(xiàn)在要漲價(jià)就急著要去做EB-5，如果EB-5對你并不是很重要，或者你或者你的子女對美國并不是一定非常喜愛，非常想留在美國，其實(shí)就不要趕這個(gè)末班車，沒必要。如果你覺得你的孩子在美國發(fā)展或者綠卡對事業(yè)非常重要，也不要因?yàn)橛信牌诰头艞夁@種申請，你不會(huì)因?yàn)榕牌诙鄮啄昊蛘呱賻啄甓鴮τ绊懠彝ノ磥磉@個(gè)大的計(jì)劃而進(jìn)行改變。所以選好大方向，選好項(xiàng)目，選好為你服務(wù)的專業(yè)公司，選好合作方，然后我們幫大家把法律權(quán)利和風(fēng)控做好，這是我們操作上的理念。

　　主持人：兆龍從哪些方面做到EB-5雙方權(quán)利的平衡，以及EB-5投資者權(quán)益的保護(hù)?

　　劉宇：EB-5投資是三方關(guān)系，一方面是投資人，一方是用款方，也就是項(xiàng)目方，中間是區(qū)域中心下面的EB-5有限合伙公司，他實(shí)際上即起到資金募集作用，又起到向?qū)Ψ竭M(jìn)行放貸的作用。所以我們在保護(hù)客戶的過程中，我們第一要選擇高質(zhì)量的項(xiàng)目，然后我們要為大家選擇比較靠譜的合作方，可靠的合作方并不等于大項(xiàng)目方。因?yàn)橐恍┲薪榛蛘呖蛻艨赡懿恢�道怎么選擇，所以就選擇大項(xiàng)目方，其實(shí)大不一定就是好。比如紐約就有某個(gè)大項(xiàng)目方，他在2007年到2008年期間被銀行一共收走了七座樓，當(dāng)時(shí)幸虧沒有用EB-5，如果用的話后果會(huì)很嚴(yán)重，所以我們選合作方的時(shí)候會(huì)有一整套的盡職調(diào)查針對本項(xiàng)目的未來和對市場的評估。

　　另一方面就是我們必須要加上風(fēng)控措施，我們不愿意EB-5只仰仗于對方的信譽(yù)、實(shí)力和聲望。因?yàn)樵?008年的時(shí)候，一些大的公司也都面臨著相當(dāng)大的危機(jī)。而且像一些大項(xiàng)目方他們往往都是股份公司，必須為自己的股東負(fù)責(zé)，所以從為我們的客戶角度來講，必須要加上風(fēng)控措施。風(fēng)控措施的作用在于鎖定對方的資產(chǎn)，就是說當(dāng)真正問題來的時(shí)候，我鎖定你的資產(chǎn)了，也就有權(quán)利通過美國的法律程序?yàn)槲覀兊目蛻魪逆i定的資產(chǎn)里求償，來拿回投資，而不需要仰仗于你到時(shí)候的信譽(yù)和實(shí)力等等。

　　另外我們就像上面第二個(gè)問題談到的，要為客戶爭取話語權(quán)，客戶在對整個(gè)投資的流程監(jiān)督中，對還款規(guī)定等方面，客戶必須有話語權(quán)，錢一旦投資完畢了，不能讓資金完全由項(xiàng)目方和區(qū)域中心決定，否則的話當(dāng)項(xiàng)目方資金鏈緊的時(shí)候，就有可能不還錢或者少還錢，當(dāng)各方面都完全合同化法律化之后，發(fā)生問題的可能性就非常小，因?yàn)閷Ψ揭呀?jīng)沒有太多的回旋余地去侵害你的利益了，這就是我們兆龍移民的一些思路和建議。

　　主持人：好的，謝謝劉總的精彩解析，此次訪談結(jié)束。