川普上臺(tái)美國移民政策或生變 曼哈頓一號(hào)項(xiàng)目就業(yè)完成正式綠卡無憂 成最佳選擇

　　北京時(shí)間11月9日，川普戰(zhàn)勝民主黨總統(tǒng)候選人希拉里·克林頓，贏得2016年美國總統(tǒng)大選。對(duì)于投資人來說，川普上任后的移民政策改革才是最關(guān)心的重點(diǎn)，對(duì)于一向反對(duì)非法移民的川普，這次或?qū)⒂写髣?dòng)作。面對(duì)移民政策的變動(dòng)，EB-5投資人目前該選擇什么樣的項(xiàng)目最為穩(wěn)妥?正式綠卡所需就業(yè)已經(jīng)全部創(chuàng)造的項(xiàng)目或許是最佳選擇。

　　如兆龍近期推出的曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)項(xiàng)目——該項(xiàng)目現(xiàn)已建至地上27層，產(chǎn)生2123個(gè)就業(yè)，200位投資人正式綠卡安全無憂，在現(xiàn)在美國移民政策還不明朗的情況下，這種就業(yè)已經(jīng)全部創(chuàng)造的項(xiàng)目是投資人最穩(wěn)妥的選擇。

　　曼哈頓一號(hào)是紐約最具實(shí)力開發(fā)商EXTELL繼寶石大廈、曼哈頓555公寓項(xiàng)目之后推出的又一優(yōu)質(zhì)EB-5項(xiàng)目，也是紐約曼哈頓地區(qū)唯一資金全部到位的EB-5項(xiàng)目。截至目前，曼哈頓一號(hào)大廈的銷售額已達(dá)到1.25億美金，這將更利于EB-5資金的回款，再加上開發(fā)商Extell集團(tuán)母公司將為EB-5提供無條件、不可撤銷與更改的法律文件還款擔(dān)保，可以說EB-5投資人的資金安全無憂。

　　川普當(dāng)選美國總統(tǒng)，紐約著名川普塔附近地價(jià)溢價(jià)升值空間增加，曼哈頓一號(hào)大廈銷售額已達(dá)1.25億

　　首次走向政治舞臺(tái)的川普是名副其實(shí)的地產(chǎn)、商業(yè)大亨，其中紐約的產(chǎn)業(yè)權(quán)重最大，屬于這個(gè)帝國中最昂貴、最高端的部分，經(jīng)過多年的開發(fā)與經(jīng)營，他已經(jīng)成為紐約最成功的豪宅開發(fā)商之一，例如：坐落在紐約著名的第五大道上——川普塔的豪宅已經(jīng)價(jià)值超過1億美金。隨著川普近兩年參加選舉并于11月9日成功當(dāng)選美國總統(tǒng)，紐約著名川普塔及周邊的土地溢價(jià)升值空間增加，成為不少地產(chǎn)投資人的理想選擇。

　　兆龍移民與EXtell聯(lián)手共同推出的曼哈頓一號(hào)項(xiàng)目就位于紐約曼哈頓下東區(qū)東河灣畔，俯瞰曼哈頓全景，距離川普塔僅有幾街之隔，是一座拔地而起的72層摩天建筑，共有815套公寓，建筑面積達(dá)到111483平方米，擁有紐約全面配套公寓設(shè)施，360度稀缺水景豪宅將東河風(fēng)光一覽無余，是曼哈頓建筑史上屈指可數(shù)的高端地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　從上圖可以看出，在寸土寸金的紐約曼哈頓黃金地段，除了2010年美國發(fā)生次貸危機(jī)，曼哈頓房價(jià)大幅下降以外，曼哈頓住宅的價(jià)格和成交量總體都是呈上升趨勢(shì)，這樣的價(jià)格上升趨勢(shì)在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火爆的情況下是非常合理的。未來，紐約曼哈頓地區(qū)的房產(chǎn)仍有較大的增值空間。

　　360度稀缺水景豪宅將東河風(fēng)光一覽無余，稀缺地段上的稀缺水景豪宅

　　曼哈頓一號(hào)項(xiàng)目是紐約市最后一批享受421A減稅福利的項(xiàng)目，購房者可享受長達(dá)20年的房產(chǎn)稅減免，前12年房產(chǎn)稅全免，后8年房產(chǎn)稅交納額度逐年增加。購房者購買房產(chǎn)的價(jià)格為每平方英尺$2250至2350，低于曼哈頓下東區(qū)的市場(chǎng)均價(jià)每平尺2761美元，投資回報(bào)率非�？捎^，鑒于該項(xiàng)目的黃金地段，地價(jià)估值正在不斷上升，成為不少地產(chǎn)投資者的最佳選擇。

　　也正因此，曼哈頓一號(hào)大廈銷售火爆，截至目前成交額達(dá)到1.25億美金，已有10%的公寓被提前認(rèn)購。根據(jù)權(quán)威第三方評(píng)估，預(yù)計(jì)到2018年項(xiàng)目建設(shè)接近封頂時(shí)，公寓預(yù)售將達(dá)到50%左右，全部公寓銷售也將在24個(gè)月內(nèi)完成，公寓的快速銷售將有利于EB-5資金的回款，在加上項(xiàng)目擁有EXTELL集團(tuán)母公司提供無條件、不可更改、不可撤銷法律文件擔(dān)保還款的法律文件，EB-5資金安全更有保障。

　　川普當(dāng)選美國總統(tǒng) 移民政策或存在變數(shù) 曼哈頓一號(hào)項(xiàng)目就業(yè)已全部完成 成投資人最佳選擇

　　川普成功當(dāng)選美國總統(tǒng)，川普上任后很有可能會(huì)迅速啟動(dòng)移民改革。川普競(jìng)選時(shí)宣稱主張采取嚴(yán)格的移民政策，例如遣散全部非法移民，嚴(yán)格控制移民入境等等，很多移民行業(yè)人士和EB-5投資人都擔(dān)心美國移民政策會(huì)有變數(shù)。事實(shí)上，川普一直對(duì)非法移民持有反對(duì)的態(tài)度，而對(duì)合法、且能為美國帶來經(jīng)濟(jì)效益的EB-5一直抱支持態(tài)度，川普家族商業(yè)項(xiàng)目也在進(jìn)行EB-5資金的募集。他對(duì)美國移民改革的立足點(diǎn)是“首先確保美國人的就業(yè)機(jī)會(huì)、薪資水平和安全狀況”，相信EB-5的改革也需要進(jìn)行一番激烈博弈。

　　所以對(duì)于EB-5投資人而言，當(dāng)前選擇就業(yè)已經(jīng)創(chuàng)造完成的EB-5項(xiàng)目，例如：曼哈頓一號(hào)項(xiàng)目，無疑是很穩(wěn)妥的一棋。截至2016年10月30日，曼哈頓一號(hào)項(xiàng)目建設(shè)已進(jìn)行到地上27層，建筑花費(fèi)208,922,216美金，已產(chǎn)生的就業(yè)達(dá)2123個(gè)，所有EB-5投資人(200位)需要?jiǎng)?chuàng)造的就業(yè)人數(shù)已全部滿足，正式綠卡安全無憂!

　　川普已經(jīng)在交接網(wǎng)站上公布了大致的的美國移民政策框架，細(xì)節(jié)方面還未公布和實(shí)施，所以美國投資移民政策究竟該如何變動(dòng)還要等到川普真正上臺(tái)之后才能揭曉，慶幸的是，目前美國投資移民政策無條件延期至12月9日，EB-5投資人僅50萬美金就能夠辦理，只要選擇好安全、優(yōu)質(zhì)的EB-5項(xiàng)目即可。

　　曼哈頓一號(hào)項(xiàng)目位于紐約曼哈頓黃金地段，項(xiàng)目大廈和土地的價(jià)值不言而喻，且Extell集團(tuán)母公司還為EB-5投資人提供無條件、不可更改、不可撤銷的還款擔(dān)保，更加保障了投資人的資金安全。綠卡方面，該項(xiàng)目的建設(shè)就業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生2123個(gè)就業(yè)，滿足所有EB-5投資人獲得正式綠卡的需求，可謂是安全無憂。在目前美國投資移民政策可能出現(xiàn)變動(dòng)的情況下，像曼哈頓一號(hào)這種就業(yè)已經(jīng)完全創(chuàng)造、且資金安全具有法律文件保障的項(xiàng)目是目前EB-5投資人的最佳選擇，作為中國真正具有15年美國律所執(zhí)業(yè)背景、國際法律專業(yè)型的移民公司，兆龍移民建議申請(qǐng)人抓緊時(shí)間，爭取搶搭漲價(jià)末班車，避免政策變動(dòng)帶來的損失。