【重大喜訊】佛州棕櫚灘一期完成產(chǎn)權(quán)抵押擔保手續(xù)——持續(xù)兆龍項目安全標準

　　兆龍移民向EB-5投資人通報：繼兆龍移民熱門優(yōu)質(zhì)項目芝加哥凱悅酒店項目、紐約曼哈頓新時代廣場酒店項目的EB-5投資人陸續(xù)收到“第一順位還款抵押擔保文件”之后，被稱為“保護EB-5投資者典范”的佛州棕櫚灘一期項目也已經(jīng)于2016年2月10日簽署并辦理了項目產(chǎn)權(quán)抵押登記，抵押擔保文件近期將下發(fā)至EB-5投資人手里。

　　圖 棕櫚灘項目抵押擔保文件

　　此次EB-5有限合伙將向項目方發(fā)放首筆5000萬美金的投資款，而項目方則將該項目的在建項目產(chǎn)權(quán)及附屬權(quán)益等全部第一順位抵押擔保給了EB-5投資人，足見項目方對項目發(fā)展前景的信心，也可見項目方在還款上的誠意。

　　項目數(shù)據(jù)：

　　項目地點：“奢華之都”棕櫚灘，美國最大的富人區(qū)之一，被稱為紐約人的“后花園”。

　　總投資 ：1.25億美元 (不包括土地價值)

　　EB-5資金 ：8000萬美元

　　投資人數(shù) ：160個

　　項目總負債率(僅EB-5貸款)：26.7%

　　項目凈價值率：73.3%

　　是否有其他債務(wù)：無

　　佛州棕櫚灘一期完成項目產(chǎn)權(quán)抵押登記，對EB-5投資人有哪些重大意義：

　　1、酒店建成后總價值為3億美元(包括0.8億的EB-5貸款與2.2億的額外凈抵押物)為EB-5投資人進行第一順位產(chǎn)權(quán)抵押擔保，抵押資產(chǎn)凈值為EB-5投資款的近四倍;

　　2、該項目全體EB-5投資人的五年還款期，與兆龍移民其他大部分項目一樣，都是以第一筆投資款進入項目方開始起算所有EB-5投資人的五年還款期，這是最有利于EB-5投資人的計算方法;

　　3、EB-5投資人擁有對項目的第一順位產(chǎn)權(quán)抵押、第一優(yōu)先處置權(quán)、第一優(yōu)先受償權(quán)、止損權(quán);

　　4、項目現(xiàn)有價值及增值價值都已被完全鎖定，在還完EB-5投資人貸款前，項目方不得對項目資產(chǎn)進行處置，這將大大提高項目方的還款動力;

　　5、在項目中，EB-5投資人成為了真正有決定權(quán)的投資方，對EB-5中的重大事項擁有最終決定權(quán)，EB-5基金管理人與項目方違反投資人利益的作為或不作為將及時得到糾正，任何對投資人權(quán)益的損害都在法律上成為不可能。

　　佛州棕櫚灘一期項目的抵押擔保文件將于近期一一下發(fā)至EB-5投資人手里。這是兆龍移民又一個以項目產(chǎn)權(quán)第一順位抵押給EB-5投資人的項目，也是兆龍移民將保護EB-5投資者權(quán)益落到實處的重要體現(xiàn)。作為兆龍移民保護EB-5投資者權(quán)益的樣板項目之一，佛州棕櫚灘一期項目資產(chǎn)負債率僅為26.7%，凈資產(chǎn)價值與項目總價值比例為73.3%，是EB-5歷史上的第二高凈價值比例，次于紐約曼哈頓新時代廣場酒店項目，是目前EB-5市場上最具投資和理性、最強抗風險能力的項目。

　　作為中國真正具有15年美國律所執(zhí)業(yè)背景、國際法律專業(yè)型的移民公司，兆龍移民提供的不僅僅是移民服務(wù)，更崇尚將EB-5投資人權(quán)利以法律文件形式固定下來并交到投資人手里。推出的多個優(yōu)質(zhì)EB-5項目法律文件的落實，也證實了兆龍移民始終以保護EB-5投資人權(quán)益為核心的經(jīng)營理念。兆龍移民認為移民投資者的利益，本質(zhì)上要靠法律來保護，所以一直以來，我們堅持憑借多年中美兩國專業(yè)法律經(jīng)驗，以法律規(guī)則為依托，讓投資人的移民過程更加順暢。

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