• 世界頂級(jí)開(kāi)發(fā)商鐵獅門投入50%現(xiàn)金股本投資 創(chuàng)造EB-5歷史 無(wú)比的安全保障
• 紐約市政府規(guī)劃并提供實(shí)質(zhì)政策與土地支持
• EB-5貸款僅占20.6%，銀行貸款僅29.4%
• 三倍“凈資產(chǎn)”價(jià)值及100%項(xiàng)目公司所有權(quán)抵押擔(dān)保
• 全體投資人的五年投資期以第一筆EB-5投資款進(jìn)入項(xiàng)目方的日期為起始點(diǎn)
• 發(fā)行方CanAm基金，第一家把EB-5引入中國(guó)的區(qū)域中心，成功案例和按時(shí)還款數(shù)排名第一
   

　　嘉賓介紹

　　

　　劉宇

　　劉宇和貝特曼律師事務(wù)所創(chuàng)始人

　　專業(yè)刊物《律師文摘》編委會(huì)成員

　　中政大“中國(guó)移民法研究中心”副主任

　　25年法律工作經(jīng)驗(yàn)，中美兩國(guó)律師執(zhí)照

　　先后就讀于中國(guó)政法大學(xué)和美國(guó)喬治華盛頓法學(xué)院。1991年，開(kāi)始在國(guó)內(nèi)從事法律工作;2001年，在紐約成立律師事務(wù)所，從事移民及商業(yè)法律服務(wù)，精通各國(guó)移民法律，并為大量移民申請(qǐng)家庭辦理了美國(guó)移民。2006年起擔(dān)任中國(guó)《律師文摘》編委會(huì)成員，與志同道合的專業(yè)人士及學(xué)者一道致力于傳播先進(jìn)的法律思想。

　　在從事EB-5業(yè)務(wù)中，劉宇團(tuán)隊(duì)擔(dān)任若干EB-5基金的管理人或監(jiān)理人，并代表中國(guó)投資人對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、資金使用等進(jìn)行監(jiān)督管理、法律服務(wù)直到EB-5資金返還。在從業(yè)過(guò)程中，始終以“保護(hù)中國(guó)投資者的權(quán)益”為己任。推動(dòng)公平合理的EB-5市場(chǎng)機(jī)制的建立。并受聘擔(dān)任中國(guó)政法大學(xué)“中國(guó)移民法研究中心”副主任，配合其他專家學(xué)者和有關(guān)方面，開(kāi)展外國(guó)移民法及移民利益保護(hù)方面的研究。

　　從業(yè)十余年來(lái)，服務(wù)大量中國(guó)移民申請(qǐng)人，并經(jīng)常接受媒體專訪，開(kāi)辟了移民業(yè)內(nèi)首個(gè)移民分析專欄《移民分析·劉宇專欄》，發(fā)表大量深度、專業(yè)分析文章。詳情見(jiàn)兆龍移民官網(wǎng)及官方微信zhaolongyimin。

　　

　　Tom Rosenfeld

　　美國(guó)CanAm基金總裁

　　Tom Rosenfeld先生是美國(guó)CanAm基金總裁，最早推廣美國(guó)投資移民項(xiàng)目的權(quán)威專家。他擁有美國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、精算師和律師等多項(xiàng)從業(yè)執(zhí)照。 CanAm基金是第一家將EB-5引入中國(guó)的區(qū)域中心，創(chuàng)造了三個(gè)第一，即獲批I-526數(shù)業(yè)內(nèi)第一，獲批I-829數(shù)業(yè)內(nèi)第一，成功返款數(shù)業(yè)內(nèi)第一。

　　

　　季泰力

　　鐵獅門資深副總裁、資本市場(chǎng)融資負(fù)責(zé)人

　　季先生于鐵獅門擔(dān)任資本市場(chǎng)部資深副總裁，主要負(fù)責(zé)人民幣基金的募集以及海外項(xiàng)目的在華股權(quán)融資業(yè)務(wù)。加盟鐵獅門之前，季先生在Partners Group擔(dān)任大中華區(qū)房地產(chǎn)板塊負(fù)責(zé)人，Partner Group是一家瑞士私募基金，管理資產(chǎn)規(guī)模約600億歐元。在此之前，季先生曾在德意志銀行投資銀行部，以及美國(guó)最大的養(yǎng)老基金CalPERS(加州公共雇員養(yǎng)老基金)工作。季先生本科畢業(yè)于加州大學(xué)洛杉磯分校經(jīng)濟(jì)學(xué)系，后于加州大學(xué)伯克利分校和哥倫比亞大學(xué)獲得工商管理碩士學(xué)位。

　　

　　王娟

　　兆龍移民副總裁

　　資深移民專家

　　十余年移民行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，多次親赴美國(guó)、加拿大、歐洲等地進(jìn)行深度考察，熟知各國(guó)福利政策，對(duì)國(guó)際化教育有著精辟見(jiàn)解，擅于為客戶量身定制最佳移民方案，累計(jì)已幫助近萬(wàn)家庭成功移民海外。

　　項(xiàng)目介紹

　　2008年10月，鐵獅門與紐約市政府主管機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議，承擔(dān)在紐約長(zhǎng)島市及皇后區(qū)的辦公空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，作為紐約市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的一部分。紐約市政府選擇鐵獅門來(lái)完成這個(gè)任務(wù)，不僅因?yàn)殍F獅門為最出色的開(kāi)發(fā)商、建筑商，更因?yàn)殍F獅門同時(shí)是出色的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)商。根據(jù)這個(gè)協(xié)議，鐵獅門和紐約市經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司制訂了位于長(zhǎng)島市中心地區(qū)的總面積為350 萬(wàn)平方英尺的商業(yè)辦公及住宅大廈的綜合建筑計(jì)劃，將在該地區(qū)開(kāi)發(fā)三棟豪華公寓大廈(Site A)及三棟A 級(jí)商業(yè)大廈(Site B，哥譚中心，Gotham Center)，以滿足紐約市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁需求。

　　第一、第二階段(不使用EB-5資金)

　　

　　(不使用EB-5)，Site B， 哥譚中心 2 號(hào)樓，22 層，建筑面積為66.2 萬(wàn)平方英尺，紐約市衛(wèi)生部租約20 年，已于2011 年建設(shè)完成并成功運(yùn)營(yíng)，并以4.155億美元出售給 H&R REIT。

　　

　　(不使用EB-5)，Site A，豪華公寓大樓，總共包含大約 1,900個(gè)市場(chǎng)價(jià)格住宅單位，將在 2018 年上半年完工。

　　最后階段即本項(xiàng)目(唯一使用EB-5資金)

　　

　　(使用1.45 億美元EB-5貸款)，將建設(shè)哥譚中心 1 號(hào)樓及3 號(hào)樓，將在2019 年第3 季度完工。

　　哥譚中心 1 號(hào)樓：29 層，583,000 可出租平方英尺 A 級(jí)辦公空間、20,000 可出租平方英尺零售空間，200 車位停車場(chǎng);

　　哥譚中心 3 號(hào)樓： 30 層，515,000 可出租平方英尺 A 級(jí)辦公空間、11,000 可出租平方英尺零售空間，188 車位停車場(chǎng)。

　　紐約長(zhǎng)島市Gotham 哥譚中心項(xiàng)目——紐約市政府重點(diǎn)規(guī)劃及支持的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，市政府的支持力度史無(wú)前例

　　

　　

　　

　　紐約市向鐵獅門超低價(jià)提供土地

　　紐約市政府提供前所未有的支持，以建筑面積每平方英尺30-36 美元的價(jià)格，向鐵獅門出售93萬(wàn)平方英尺土地(當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)約250-300美元/平方英尺，2015年Citigroup交易價(jià)為189美元/平方英尺)，土地成交原價(jià)應(yīng)為3255萬(wàn)美金，減去政府給予的其它優(yōu)惠和折抵，最后成交金額僅為1150萬(wàn)美元，目前，僅土地價(jià)值已超2個(gè)億美元。

　　ERRY L. SPEYER (徐杰儒) 董事長(zhǎng)兼聯(lián)席首席執(zhí)行官

• 前董事會(huì)主席和紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行行長(zhǎng)
• 紐約房地產(chǎn)委員會(huì)名譽(yù)主席
• 紐約市合作聯(lián)盟名譽(yù)主席
• 中美關(guān)系全國(guó)委員會(huì)委員
• 外交領(lǐng)事委員會(huì)委員
• 獲哥倫比亞大學(xué)商學(xué)院的工商管理碩士學(xué)位

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　　鐵獅門部分著名物業(yè)：
 

 

　　CanAm，迄今為止最成功區(qū)域中心

　　第一家把EB-5引入中國(guó)的區(qū)域中心

　　CanAm基金是美國(guó)排名第一的區(qū)域中心，在美國(guó)EB-5投資移民領(lǐng)域具有舉足輕重的地位。于2005年將EB-5引入中國(guó)，CanAm基金是第一家將EB-5引入中國(guó)的區(qū)域中心，創(chuàng)造了三個(gè)第一，即獲批I-526數(shù)量業(yè)內(nèi)第一，獲批I-829數(shù)量業(yè)內(nèi)第一，成功返款數(shù)量業(yè)內(nèi)第一。美國(guó)CanAm基金作風(fēng)穩(wěn)健，還款及時(shí)，促進(jìn)了美國(guó)企業(yè)與EB-5投資家庭的雙贏。

 

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　優(yōu)勢(shì)一：紐約市政府規(guī)劃并提供實(shí)質(zhì)支持的核心商業(yè)區(qū) 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收官部分 就業(yè)超額滿足美國(guó)移民局的要求

　　優(yōu)勢(shì)二：EB-5僅占20.6% 銀行貸款僅29.4% 三倍“凈資產(chǎn)”價(jià)值及100%項(xiàng)目公司所有權(quán)抵押擔(dān)保

　　優(yōu)勢(shì)三：全體投資人的五年投資期以第一筆EB-5投資款 進(jìn)入項(xiàng)目方的日期為起始點(diǎn)

　　優(yōu)勢(shì)四：世界頂級(jí)開(kāi)發(fā)商鐵獅門投入自有50%股權(quán) 與老牌基金CanAm共同重磅推出

　　資金結(jié)構(gòu)

　　目前市場(chǎng)上負(fù)債比例最小的EB-5項(xiàng)目

　　財(cái)務(wù)信息：低負(fù)債意味著高凈值用于EB-5安全保障

　　專業(yè)提示：兆龍移民提示廣大投資者，一定要把項(xiàng)目負(fù)債比例及凈值比例作為衡量項(xiàng)目安全性的關(guān)鍵指標(biāo)，因?yàn)樗鼈円馕吨��?xiàng)目中有多少現(xiàn)金價(jià)值隔在你與風(fēng)險(xiǎn)之間。
 

　　抵押擔(dān)保

　　所有權(quán)和凈資產(chǎn)雙重保證

• 鐵獅門以開(kāi)發(fā)公司100%的房地產(chǎn)股本權(quán)益為第一優(yōu)先抵押
• 建成后如再融資，項(xiàng)目總負(fù)債率(包括EB-5貸款)不得超過(guò)70%，即EB-5以外的其他債務(wù)不得超過(guò)項(xiàng)目9.44億美元總價(jià)值的55%，相當(dāng)于約4.25億美元項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值為1.45億美元EB-5貸款提供擔(dān)保

　　按時(shí)還款

　　最利于投資人的還款周期計(jì)算方法

• 從第一筆EB-5資金發(fā)放給項(xiàng)目公司開(kāi)始計(jì)算所有投資人的五年還款期