【項目認購會】3.6 紐約市政府規(guī)劃、鐵獅門開發(fā)——哥譚中心EB-5項目（CanAm第49期）

　　2016年，兆龍移民與世界頂級開發(fā)商鐵獅門、創(chuàng)造三項第一(第一個把EB-5引入中國的區(qū)域中心、I-829批準數(shù)量第一、全額還款數(shù)量第一)的老牌基金CanAm共同重磅推出紐約市最新EB-5項目——紐約長島市鐵獅門哥譚中心項目。美國最受尊敬的開發(fā)商鐵獅門與作為紐約市政府經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)部門的紐約市經(jīng)濟發(fā)展公司簽署協(xié)議，承擔在紐約長島市及皇后區(qū)的辦公空間的開發(fā)建設(shè)及運營，作為紐約市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的一部分。紐約長島市鐵獅門哥譚中心項目屬于此次整體開發(fā)中地理位置最核心、最重要的一部分。3月6日(周日)，該項目首發(fā)認購會將在北京建國門萬豪酒店舉行，歡迎撥打010-65226899預(yù)約席位。

　　紐約長島市鐵獅門哥譚中心項目：市政府規(guī)劃核心商業(yè)區(qū)地產(chǎn)開發(fā)收官部分

　　根據(jù)這個協(xié)議，鐵獅門和紐約市經(jīng)濟發(fā)展公司制訂了位于長島市中心地區(qū)的總面積為 350 萬平方英尺的商業(yè)辦公及住宅大廈的綜合建筑計劃，將在該地區(qū)開發(fā)三棟豪華公寓大廈及三棟 A 級商業(yè)大廈：也就是哥譚中心(Gotham Center)，以滿足紐約市、尤其是曼哈頓經(jīng)濟發(fā)展的強勁需求。

　　其中三棟豪華公寓將于2018年上半年完工，而哥譚中心中的2號樓已經(jīng)完工并出售，目前以15年租約長期租給了美國知名企業(yè)。這次使用EB-5的哥譚中心的1號樓和3號樓則是整個開發(fā)計劃中的收官部分，也是唯一使用EB-5資金的部分。整個項目預(yù)計將于2019年完工，將產(chǎn)生約3819個就業(yè)，且全部為建筑就業(yè)，超出EB-5需要913個就業(yè)，超額滿足美國移民局的要求。

　　作為全球排名第二的房地產(chǎn)開發(fā)公司，鐵獅門被市政部分委以重任，因為鐵獅門既是最出色的開發(fā)商、建筑商，也是出色的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的經(jīng)營商。也正因此，紐約長島市政府將項目土地以低至可建面積36美金/平方英尺的價格(市價約250-300美金/平方英尺)出售給鐵獅門公司，項目還未開始運營，僅土地增值價值已近2個億。

　　眾所周知的世界級地標建筑洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、富蘭克林中心等項目都由鐵獅門開發(fā)建設(shè)或持有。兆龍移民于2015年推出的紐約曼哈頓555公寓項目也是由鐵獅門公司承建的。在全球，鐵獅門擁有19個地區(qū)辦事處，包括位于世界各地41個市場的100多個物業(yè)和項目辦事處。

　　世界頂級開發(fā)商50%股權(quán)投資，創(chuàng)造紐約EB-5項目安全紀錄

　　鐵獅門50%股權(quán)現(xiàn)金投資，創(chuàng)造紐約市EB-5項目有史以來的歷史紀錄。鐵獅門并且提供第一順位所有權(quán)抵押，抵押擔保資產(chǎn)的“凈價值”相當于EB-5投資款的近3倍。EB-5僅占20.6%，銀行貸款僅占29.4%。不愧為紐約EB-5項目歷史上，各種投資指標最好的項目，沒有之一。

　　作為鐵獅門公司未來幾年的重點打造項目之一，鐵獅門在紐約長島市鐵獅門哥譚中心項目中投入50%現(xiàn)金，體現(xiàn)了鐵獅門對項目的十足誠意及對該項目的自信，像鐵獅門這種體量級的開發(fā)商，在EB-5項目中現(xiàn)金出資達到50%，并提供3倍凈資產(chǎn)價值抵押擔保，這在業(yè)內(nèi)非常罕見，較之很多只提供形式上的“亮點”，沒有實質(zhì)性還款抵押擔保的大開發(fā)商項目，足可成為范本。

　　秉承兆龍移民一貫的以法律手段保障EB-5投資人利益的作風，鐵獅門的各項保障將在放款同時形成法律文件。這一法律文件對項目方的約束力，為EB-5投資人的投資款安全提供了根本的法律保證。與兆龍移民此前推出并售罄的佛州棕櫚灘一期項目、紐約新時代廣場酒店項目、芝加哥凱悅酒店項目等一樣，這類具有強大抵押擔保還款及完備法律手續(xù)的項目在市場上極為稀缺!

　　“按時還款”上的實質(zhì)保障

　　另外，本項目還為EB-5投資人提供了“按時還款”方面的驚喜，就是本項目的五年貸款周期，是以第一筆EB-5投資款進入項目方的日期，作為所有投資人的五年還款周期的起始點，而不象有些項目那樣，以最后一筆EB-5資金進入項目方的時間或未來某一日期作為起算點。同時就是本項目最多允許一年延期，也就是5+1。這也秉承了兆龍移民的一貫風格，兆龍移民的所有EB-5項目，都不允許項目方變相地延長借款時間。

　　CanAm，保持區(qū)域中心的多項紀錄

　　CanAm是第一個將EB-5引入中國的區(qū)域中心，到目前為止共幫助1700個家庭獲得I-829批準。保證5年還款，也是CanAm始終不渝的目標和成果。CanAm之所以能夠達到這樣的成績，除了它進入EB-5行業(yè)最早及其專業(yè)性之外，還因為它保持著作為區(qū)域中心的“中立性”，不受項目方控制，也不以EB-5資金為資本謀求項目股權(quán)，這樣它保持了在這個借貸利益鏈條中的完全中立性，也就能最好地為投資方和借款方雙方的合理利益服務(wù)。

　　作為兆龍移民對EB-5投資人的開年鉅獻，3月6日(周日)兆龍移民將與世界頂級開發(fā)商鐵獅門、EB-5成功率最高的老牌基金CanAm在北京建國門萬豪酒店舉辦項目首發(fā)認購會，CanAm基金總裁Tom Rosenfeld先生將親臨現(xiàn)場與投資者見面。有意向參會客戶敬請?zhí)崆皳艽驘峋�010-65226899預(yù)約席位。