【項(xiàng)目進(jìn)展】紐約曼哈頓新時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目最新進(jìn)展：17層已基本完成

　　2016年2月12日最新喜報(bào)：繼2015年11月23日獲得第一順位產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保文件后(5年投資期正式開始計(jì)算)，兆龍獨(dú)家代理的——紐約曼哈頓新時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目的建設(shè)工作依然在如火如荼的進(jìn)行中，截至2月12日，第17層已基本建成(共計(jì)42層)。

圖1紐約曼哈頓新時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目已經(jīng)建到第17層

圖2紐約曼哈頓新時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目施工現(xiàn)場

　　時(shí)代廣場位于美國紐約曼哈頓西42街與百老匯大道交會(huì)的三角地帶，這里被稱為“世界的十字路口”，周邊聚集了將近40家商場和劇院，是紐約最繁華最密集的區(qū)域，全世界的富豪們都集中在此，意借著這塊三角地帶大施拳腳，土地更是價(jià)值連城，如下圖施工照片所示，世界上著名的房地產(chǎn)開發(fā)商都在爭搶這片黃金地塊，兆龍獨(dú)家的新時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目就躋身在其中。

圖3時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目雄踞紐約最核心地段 周邊地標(biāo)建筑林立

　　項(xiàng)目資產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　新時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目開發(fā)商于1995年購進(jìn)該塊土地，目前土地價(jià)值超過4000萬美元，而酒店建成后的價(jià)值將達(dá)到1.76億美元，全部第一順位抵押給EB-5投資人，抵押擔(dān)保品價(jià)值為EB-5總投資額的四倍。且項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率在EB-5歷史上最低，僅為22.7%。這種低資產(chǎn)負(fù)債率的項(xiàng)目并不只有一個(gè)，像棕櫚灘一期項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率是歷史上第二低，僅為26.7%，僅次于新時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目。

　　完工日期以及就業(yè)盈余

　　新時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目在2014年9月份就已經(jīng)開工建設(shè)，計(jì)劃將于2016年12月或者2017年年初完工，屆時(shí)將超額完成美國移民局要求投資人滿足的十個(gè)就業(yè)。不只是新時(shí)代廣場項(xiàng)目，兆龍?jiān)谑鄣钠渌��?xiàng)目中，曼哈頓555項(xiàng)目已于2015年8月5日封頂，預(yù)計(jì)將于2016年正式完工，就業(yè)盈余已經(jīng)達(dá)到370%，提前超額滿足了I-928解除條件獲得永久綠卡的要求;棕櫚灘一期項(xiàng)目去年9月已經(jīng)開工，光是1802個(gè)建筑就業(yè)就可以滿足所有EB-5投資人的就業(yè)需求，只要大樓建完，EB-5投資人即綠卡在握。

　　項(xiàng)目抵押擔(dān)保

圖4新時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目抵押擔(dān)保文件

　　項(xiàng)目的第一順位產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保文件在2015年11月24日已經(jīng)正式下發(fā)至EB-5投資人的手里，項(xiàng)目的現(xiàn)有資產(chǎn)(零債務(wù)整體土地和建設(shè)的酒店)和未來升值空間已經(jīng)被完全鎖定，投資人擁有對項(xiàng)目的第一順位還款、抵押、受償?shù)臋?quán)利，在沒有償還完EB-5資金的情況下，項(xiàng)目方不可以對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行處置，這是目前是市場上最高級別的權(quán)力設(shè)置，并已經(jīng)完全落實(shí)在了法律文件上。兆龍獨(dú)家的棕櫚灘一期項(xiàng)目同樣是樓地?fù)?dān)保，第一順位還款、抵押、受償，目前，棕櫚灘項(xiàng)目一期的認(rèn)購已經(jīng)基本結(jié)束。近期兆龍還將推出一個(gè)位于紐約長島市核心地段的全新EB-5項(xiàng)目，現(xiàn)名額正在內(nèi)部認(rèn)購中，有意向的申請人可撥打010-65226899進(jìn)行咨詢。

　　還款周期計(jì)算上的優(yōu)勢

　　在EB-5投資移民的風(fēng)險(xiǎn)中，有一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)鮮有人知曉，即還款周期的計(jì)算方式。比如，市面上不少EB-5項(xiàng)目的五年還款期是以最后一名投資者的資金進(jìn)入項(xiàng)目方賬戶開始算起，這就導(dǎo)致了靠前認(rèn)購的投資者可能會(huì)白白等上1-3年的時(shí)間。相對“仁慈”的項(xiàng)目方，可能會(huì)以投資人自己的投資款打到項(xiàng)目方賬上后開始計(jì)算五年投資期。

　　而紐約曼哈頓新時(shí)代廣場項(xiàng)目在還款方面具有極大優(yōu)勢：該項(xiàng)目以“第一筆”EB-5資金進(jìn)入項(xiàng)目方作為全體投資人五年貸款期的起始日期，因此在投資人在2015年12月24日獲得抵押還款擔(dān)保文件時(shí)，項(xiàng)目方正式獲得首批來自EB-5的投資款，五年還款期已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。兆龍移民推出的芝加哥凱悅酒店項(xiàng)目、棕櫚灘一期項(xiàng)目也都是如此。

　　正如兆龍董事長劉宇先生所說：“我們不僅僅是中介，市場要求我們做一個(gè)幫助客戶選擇投資、代理投資、保護(hù)投資，并幫助客戶取得國外身份的企業(yè)!”作為中國真正具有15年美國律所執(zhí)業(yè)背景、國際法律專業(yè)型的移民公司，兆龍相信只有選擇永久綠卡獲批、投資款足額返還、投資款及時(shí)返還的項(xiàng)目才能對投資人負(fù)責(zé)，所以兆龍的所有投資移民項(xiàng)目會(huì)由美國專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，在項(xiàng)目的法律文件、權(quán)利設(shè)置上完全站在EB-5投資人的一方，并將EB-5投資人的權(quán)益以法律文件形式固定下來，落實(shí)到每位投資人手中，從源頭上將風(fēng)險(xiǎn)牢牢把控住。

　　我們將在兆龍官方網(wǎng)站(www.zhaolong.net)以及微信微博平臺(tái)(zhaolongyimin)上持續(xù)更新區(qū)域中心的新聞以及項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，敬請期待!