眼下，去美國投資移民正形成一股熱潮，而在美國購房也成為大多數(shù)投資者要考慮的問題。在美國，大多數(shù)買房者將用幾十年來付清房屋的貸款，房產(chǎn)交易過程中牽涉到許多法律細節(jié)，需要專業(yè)人員的幫助。美國50個州，每個州的法律不同，各州的房地產(chǎn)法也是不盡相同的。所以美國人買房也都會請律師協(xié)助。

　　對那些不熟悉美國法律的外國人到美國買房，勸你一定要請房地產(chǎn)律師，他們專做房地產(chǎn)方面的業(yè)務，在買賣中起到的作用無可替代。如果你不知如何請律師，可以問你的房產(chǎn)經(jīng)紀人，他們與房地產(chǎn)律師有業(yè)務關系，他們可以給你推薦幾個。在房產(chǎn)交易中，律師具體都起到哪些作用，我們一起了解一下：

　　一、買賣合同。這是律師的第一步工作。為保護各自利益，買賣雙方各自有自己的經(jīng)紀人，也各自有自己的律師。包括買主和賣主，這里一共有六方人員。通過雙方經(jīng)紀人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經(jīng)達成價格和附加條件的協(xié)議。然后律師的第一步工作就開始了，雙方律師就前面已經(jīng)達成的協(xié)議用法律語言和措辭來制定合同。通過這個買賣合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責任和義務，違反的法律后果，等。然后在雙方同意基礎上簽名。

　　二、產(chǎn)權調(diào)查。只有雙方都在買賣合同上簽字后，律師的第二步工作才能開始。他們?nèi)サ仄醯怯浱?Registry of Deeds)調(diào)查產(chǎn)權。審閱產(chǎn)權報告，審閱地產(chǎn)證明。 如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查(Registry of Probate)。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權調(diào)查是為確保房子賣主擁有完全產(chǎn)權，而且可以合法買賣。

　　三、成交割。由買賣雙方，以及他們雙方律師，有時也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀到場簽字。這時產(chǎn)權調(diào)查完成。買方資金到位，賣方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書(買方)，貸款清償(賣方)，地稅和水電煤表交割等。

　　四、后登記。這時律師到產(chǎn)權登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣主還款證明。買主在之后大約兩星期后可以收到更新后的地契。

　　兆龍移民專家提醒投資移民申請人，在國外買房一定要選擇資質(zhì)合法、經(jīng)驗豐富的機構推薦的專業(yè)律師。兆龍移民獨有盡職調(diào)查團隊，業(yè)內(nèi)最具權威的專家、顧問、律師智囊團隊將您的海外投資移民之路保駕護航。