文章來(lái)源：僑報(bào)網(wǎng)

　　瑞士銀行發(fā)表報(bào)告稱(chēng)：在世界18個(gè)主要城市住房市場(chǎng)的泡沫列表中，溫哥華和倫敦在房地產(chǎn)上的泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大。比較而言，根據(jù)這一指數(shù)，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)，則被列在“估值合理”的范疇，在這個(gè)范疇內(nèi)還有波士頓和新加坡。

　　瑞銀房地產(chǎn)全球指數(shù)

　　根據(jù)紐約房地產(chǎn)新聞“The Real Deal”報(bào)道：在瑞士銀行的這一報(bào)告中，美國(guó)房?jī)r(jià)被炒得最高的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在舊金山，自2011年以來(lái)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格已經(jīng)上漲超過(guò)50%，而全美國(guó)房?jī)r(jià)的平均增長(zhǎng)是15%。

　　分析家們指出：紐約市場(chǎng)自2010年以來(lái)開(kāi)始反彈，但最近上升的勢(shì)頭已經(jīng)趨緩，尤其是在過(guò)度飽和的豪華住宅的銷(xiāo)售上。然而，紐約的租賃市場(chǎng)，平均租金卻比十年前上漲了50%以上，這說(shuō)明紐約仍然是世界上最昂貴的城市之一。

　　全球被列于這個(gè)表格中的大多數(shù)其它城市也是如此，那里的房產(chǎn)價(jià)值和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力沒(méi)有必然的對(duì)等關(guān)系。在列表上的大多數(shù)城市中，一位熟練的服務(wù)員是買(mǎi)不起一套645平方英尺的公寓的。

　　在整個(gè)歐洲，低利率造成了城市住房的銷(xiāo)售膨脹，除了調(diào)查列表中的一個(gè)城市–米蘭，其過(guò)高的房?jī)r(jià)使得它和倫敦、斯德哥爾摩和慕尼黑一起被列在最具泡沫危險(xiǎn)的城市。根據(jù)瑞士銀行的分析，蘇黎世、巴黎和日內(nèi)瓦房地產(chǎn)價(jià)格增幅不大。

　　研究者稱(chēng)溫哥華的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到不能用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)衡量了。溫哥華房市的泡沫風(fēng)險(xiǎn)比倫敦、香港和悉尼都要高。瑞士銀行說(shuō)溫哥華的房?jī)r(jià)從2007年起就被高估了，連2008年的金融危機(jī)都沒(méi)能讓溫哥華房?jī)r(jià)降下來(lái)。 造成溫哥華房?jī)r(jià)在過(guò)去十年中雙倍增長(zhǎng)的原因主要是外資推動(dòng)。悉尼也處于泡沫的危險(xiǎn)中，房產(chǎn)價(jià)格也在不斷膨脹，原因據(jù)稱(chēng)是中國(guó)房地產(chǎn)人士的大幅投資。