就像投資者在股市上一樣，購房者和業(yè)主雙方都希望知道哪些因素影響房地產(chǎn)走趨。估值越高，購買時(shí)機(jī)越好?或者，房價(jià)開始從峰值急劇下跌是出手的最佳時(shí)間?

　　8月30日發(fā)布的標(biāo)普(S&P)20城房價(jià)指數(shù)同比增長5.1%，相較5月的5.3%有所下跌，并且是去年8月來同比增幅最低。

　　西北部房價(jià)還在飆升，不過其他地區(qū)已經(jīng)開始放緩。紐約和華盛頓在內(nèi)的東北城市上漲速度和通脹持平，波士頓則少于5%。

　　然而由于購買需求旺盛，美國房價(jià)增長速度超過收入增長。這反映了房市的不平衡局面，在未來數(shù)個(gè)月可能使銷售承壓。

　　西北房價(jià)的增速繼續(xù)在2位數(shù)，波特蘭上漲12.6%，西雅圖上漲11%，丹佛上漲9.2%。上述3個(gè)城市是過去5個(gè)月漲幅之首。

　　不過中西部情況不一，克里夫蘭和芝加哥分別上漲2.5%和3.3%，明尼阿波利斯上漲5.1%。

　　南部城市漲幅大一些，達(dá)拉斯上漲8.9%，坦帕上漲7.9%，亞塔蘭大上漲5.8%。

　　在此之前，全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors，以下簡稱NAR)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，圣何西(San Jose)成為全美房價(jià)最貴的都市區(qū)，房價(jià)中值為108.5萬美元。

　　那么，在房價(jià)不斷上漲的今天，購房者如何在買房時(shí)處于不敗之地呢?房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com整理總結(jié)了對房價(jià)起作用的8個(gè)指標(biāo)。

　　1.油價(jià)

　　給車加滿油只用35元，比原來的50元少了不少，這感覺當(dāng)然很棒。不過，對于購房者，這不算好消息。因?yàn)橛蛢r(jià)的下降會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的必然上漲，而且售出速度更快。

　　研究表明，油價(jià)每降1元，房價(jià)大致上漲4,000元，同時(shí)售出住房天數(shù)縮減25天。

　　其原因是，較低的油價(jià)會(huì)增加消費(fèi)者信心和潛在買家的更多可支配收入。此外，對于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能在銷售上更積極，更多地帶客戶看房。

　　2.Trader Joe’s和Whole Foods

　　當(dāng)涉及到健康飲食，精打細(xì)算的美食市場Trader Joe’s和昂貴的環(huán)保意識超強(qiáng)的Whole Foods都有自己的大量的忠實(shí)消費(fèi)者。不過，說到與它們兩個(gè)誰為鄰可讓住房更為保值，需要做一個(gè)更全面的了解。

　　兩個(gè)美食超市附近的房價(jià)顯著高于全國平均，但RealtyTrac的數(shù)據(jù)顯示，Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售價(jià)高5%。

　　同時(shí)，Trader Joe’s附近的住房升值更快，從購房到出售平均增值40%。Whole Foods為34%，與全國平均水平相同。

　　3.體育設(shè)施

　　步行可至大型運(yùn)動(dòng)場?得分!附近有球場的住房顯然受體育迷們的青睞，但即使是普通的購房者也會(huì)密切關(guān)注附近是否有大型體育設(shè)施。

　　1英里以內(nèi)設(shè)有體育設(shè)施的住房其售價(jià)增長793元。研究顯示，四英里之外這一效果便消失了。

　　4.大麻

　　大麻合法化被認(rèn)為可對各州稅收收入產(chǎn)生重大影響，對人們的醫(yī)療需求或者單純的娛樂都大有益處。有些人還認(rèn)為，大麻也可能推高房地產(chǎn)價(jià)格。

　　大麻對住房的影響可從兩個(gè)可合法銷售大麻的州科羅拉多州和華盛頓州看出來。

　　在科羅拉多州，自2014年1月娛樂大麻開始銷量以來，房價(jià)已升值20.4%，高于全國的15.2%。自2014年7月大麻合法化后，華盛頓州房價(jià)已上升7.3%，是該州房價(jià)年增長最快的一年。

　　當(dāng)然，很難說大麻合法化是真正影響這些數(shù)字的主要原因。畢竟，無論是丹佛還是西雅圖，高科技企業(yè)的集中推動(dòng)就業(yè)市場發(fā)展的同時(shí)，也成為住房市場快速上升的助燃器。對于在科羅拉多州或華盛頓州已擁有住房的美國人，將有足夠的理由享受房市上升所帶來的紅利。

　　5.氣候變化

　　全球變暖不僅對自然有影響，還影響著人們的日常生活和住房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)研究了過去四年里房價(jià)和溫度變化的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)溫度上升和住房價(jià)格呈負(fù)相關(guān)。

　　在所研究的82個(gè)房地產(chǎn)市場中，那些房價(jià)上漲最高的地區(qū)通常溫度小幅上漲(最高2華氏度)。例如，在佐治亞州亞特蘭大，溫度每升高1度，房價(jià)上漲78%。但溫度上升超過3度的房地產(chǎn)市場，如阿肯色州小石城，則沒有出現(xiàn)顯著的價(jià)格漲勢。

　　6.賭場

　　拉斯維加斯傳奇的成功故事告訴人們賭場可給貧瘠的沙漠帶來瘋狂般的繁榮。不過，這個(gè)“罪惡之城”只是美國難以想象的反�，F(xiàn)象，其中房地產(chǎn)估值發(fā)現(xiàn)最為突出。事實(shí)是，根據(jù)各類研究，全國各地的賭場通常對周圍的房價(jià)產(chǎn)生2至10%的負(fù)面影響。

　　有關(guān)內(nèi)華達(dá)州亨德森的研究表明，距賭場一英里范圍內(nèi)的房價(jià)下降9,200元。

　　7.高速公路

　　居住在靠近高速公路的地方是個(gè)好主意嗎?是，也不是。這完全取決于離距高速公路到底有多遠(yuǎn)。

　　一項(xiàng)針對“迷信公路”(Superstition Freeway)60號公路沿線亞利桑州那梅薩和吉爾伯特兩個(gè)城市的研究表明，高速公路對距離0.5英里內(nèi)的住宅產(chǎn)生負(fù)面影響。只不過這一負(fù)面影響更多地被周邊地區(qū)房價(jià)的上升所抵消。

　　研究顯示，距離高速公路5英里之內(nèi)的住房平均售價(jià)漲幅比整個(gè)大都市地區(qū)高。因此，盡管你可能不希望在一個(gè)出口匝道附近購買住房，不過便于進(jìn)出高速絕對是一個(gè)強(qiáng)大的賣點(diǎn)。

　　8.道路兩邊的樹木

　　大家都知道，高大古老的樹木會(huì)給社區(qū)增添魅力，并很可能是昂貴住房的一個(gè)標(biāo)志。最近一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，街上有樹木的房子比無樹的價(jià)格平均貴上7,130元。