在美國各州各地，購房過戶時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用都不盡相同，下面列舉了主要的收費(fèi)項(xiàng)目，但在房屋過戶的過程當(dāng)中，一些過戶的細(xì)微費(fèi)用以及貸款的收費(fèi)，還會有一些出入，下面只是一般性的列舉，所以在實(shí)際過戶之中請與你的經(jīng)紀(jì)人查對各項(xiàng)具體費(fèi)用。

　　美國買房費(fèi)用之過戶相關(guān)費(fèi)用

　　美國房地產(chǎn)交易中現(xiàn)金買主一般需要支付的各種費(fèi)用如下：

　　定金(Earnest Money Deposit)- 屬于頭款一部份

　　公證公司作業(yè)費(fèi)(Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價(jià)比率收費(fèi))

　　房屋檢查費(fèi)(Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建筑面積大小收費(fèi))

　　公證費(fèi) (Notary Fee)- 大約$50-120

　　信差費(fèi)(Messenger Fee)- 大約$50-150

　　房屋保險(xiǎn)費(fèi) (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價(jià)比率收費(fèi))

　　登記費(fèi)(Recording fee)- 大約$80-100

　　貸款購房過戶費(fèi)用

　　美國房地產(chǎn)交易中貸款買主一般需要支付的各種費(fèi)用如下：

　　定金 (Earnest Money Deposit)- 屬于頭款一部份

　　公證公司作業(yè)費(fèi) (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價(jià)比率收費(fèi))

　　產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi) (Title Insurance ) - 大約 $400-800 (按貸款額比率收費(fèi))

　　房屋檢查費(fèi)(Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建筑面積大小收費(fèi))

　　銀行貸款申請及相關(guān)費(fèi)用(Bank Charges)- 如銀行評估費(fèi)，信用報(bào)告費(fèi)，貸款申請費(fèi)- 貸款買主需要

　　房屋估價(jià)費(fèi)(Appraisal fee)- (大約$300-400)

　　公證費(fèi) (Notary Fee)- 大約$50-120

　　信差費(fèi) (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　房屋保險(xiǎn)費(fèi)(Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價(jià)比率收費(fèi))

　　登記費(fèi) (Recording fee)- 大約$80-100

　　美國房產(chǎn)過戶方式

　　過戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會做些什麼事情呢? 總的來說有以下這些：

　　1、在過戶日之前或當(dāng)日，買方將會支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)

　　2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方

　　3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼�府辦公室登記注冊

　　4、賣方收到扣除了過戶費(fèi)用以及貸款馀額等的款項(xiàng)

　　關(guān)于在過戶當(dāng)天是由哪個(gè)機(jī)構(gòu)操作，在美國東西部還有些不同。

　　在美國西部，一般來說都是由協(xié)力廠商——產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

　　在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個(gè)稱作"結(jié)算公司"(Settlement Company)的地方進(jìn)行的，買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實(shí)無法出席，也可以委託其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

　　付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進(jìn)行注冊。美國實(shí)行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的資訊都在政府部門進(jìn)行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)資訊;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。

　　一般來說，在政府部門進(jìn)行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場的交易量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時(shí)你已是房子的擁有者了。

　　可以說，完成過戶程式，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的資訊全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等檔，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕鬆辦理了。

　　對于自己的房屋，你是喜歡有房產(chǎn)證藏在家裡安心呢，還是覺得美國人將資訊登記在政府來得方便省心呢?

　　憑借著穩(wěn)定發(fā)展的社會形態(tài)，美國房子讓人格外有安全感。去美國買房子，是越來越多人共同的置業(yè)選擇，不管是別墅還是公寓，只要一房在手，心里仿佛就有了底。