中國人成美住宅最大國際買家 七成人現(xiàn)金支付房款

　　文章來源：中國僑網(wǎng)

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，中國人是美國住宅最大國際買家。從去年4月到今年3月，中國人在美國購買2萬9195套住宅，總額約270億美元。

　　中國買家期間購買的住房平均售價(jià)為93.7萬美元，高于一年前的83.2萬美元，也遠(yuǎn)高于所有國際買家支付的47.7萬美元平均價(jià)。

　　在美購置百萬美元以上住宅的外國買家中，中國人占42%。榜單中位列第二的加拿大買家則只有4%購置百萬美元及以上住宅。

　　中國買家總交易量雖然有所減少，但平均成交價(jià)持續(xù)攀升。自2011年以來，中國買家每個(gè)單位的成交價(jià)年均增長20%。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹指出，中國買家已成為美國房地產(chǎn)市場的主力。約71%中國買家用現(xiàn)金支付大筆購房款。

　　中國人2015年至2016年度購買的所有房產(chǎn)中，64%在郊區(qū)，高于去年的46%。勞倫斯·尹估計(jì)，中國買家許多是有子女的家庭，想要的是配備高質(zhì)量公共學(xué)校的郊區(qū)房。

　　中國買家也喜歡全款支付，貸款的中國人僅占26%，而印度人貸款比率高達(dá)90%。

　　從地域來看，中國買家最喜歡加利福尼亞州，購房占總數(shù)的32%，其次是紐約州10%，德克薩斯州8%，華盛頓州6%和新澤西州5%。

　　不過，有專家認(rèn)為，美國對外國購房者的吸引力也許在減退，過去一年中國投資人已在逐漸退出美國。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)《2016年美國住宅市場的國際活動(dòng)概況》顯示，外國買家購買了價(jià)值1026億美元的住宅，比上一年減少1.3%。

　　與此同時(shí)，美國一些大都市地區(qū)的房價(jià)已創(chuàng)新高。不過行業(yè)觀察家認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場尚未達(dá)到投機(jī)泡沫的程度;相反，住宅低庫存正推動(dòng)房價(jià)上漲。