兆龍獨(dú)家解析：漲價(jià)后EB-5項(xiàng)目會(huì)更安全嗎？

　　9月30日，美國(guó)移民新政將正式實(shí)施，而爭(zhēng)論已久的“漲價(jià)”議題將成為板上釘釘?shù)氖聦?shí)。屆時(shí)，目標(biāo)就業(yè)區(qū)域(TEA)項(xiàng)目提高投資額至80萬美元;非TEA地區(qū)項(xiàng)目提高至120萬美元。那么，如此大幅度的漲價(jià)會(huì)使EB-5項(xiàng)目更加安全嗎?該如何看待不受漲價(jià)影響的項(xiàng)目呢?本文我們將連線知名移民中介機(jī)構(gòu)兆龍出國(guó)顧問集團(tuán)有關(guān)專家，就該問題做權(quán)威解讀。

　　漲價(jià)將倒逼EB-5項(xiàng)目良性發(fā)展

　　兆龍移民權(quán)威專家表示，就漲價(jià)方案制定契機(jī)而言，與項(xiàng)目安全并無直接關(guān)聯(lián)，卻能在實(shí)際實(shí)施過程中倒逼美國(guó)投資移民項(xiàng)目向更安全方向發(fā)展。

　　首先，投資額的大幅提升促使投資人的關(guān)注點(diǎn)向項(xiàng)目安全性與時(shí)間成本偏移。此時(shí)，投資人勢(shì)必會(huì)在投資前做足“功課”，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量要求也更加嚴(yán)苛。在“優(yōu)勝劣汰”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，那些安全性不高、風(fēng)險(xiǎn)管理不夠完善的美國(guó)投資移民項(xiàng)目將慘遭淘汰。

　　其次，投資金額的提高，會(huì)使?jié)M足美國(guó)EB-5投資移民資產(chǎn)要求的移民申請(qǐng)者急劇減少，在“粥多僧少”的局面下，如想吸引到投資，項(xiàng)目方必須拿出優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。而對(duì)“優(yōu)質(zhì)”的定義也將從傳統(tǒng)意義上的“地段優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目質(zhì)量、對(duì)投資人權(quán)利的保障，以及為投資人所做的風(fēng)險(xiǎn)管理、安全規(guī)劃等。

　　漲價(jià)將使低價(jià)項(xiàng)目迎“熱賣期”

　　拋開漲價(jià)對(duì)投資人的限制因素而不談，其本身可堪稱美國(guó)投資移民項(xiàng)目良性發(fā)展的一劑良藥，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，無論投資方還是項(xiàng)目方，都將從中受益。然而，就短期而言，它將為漲價(jià)前并不熱賣的低質(zhì)項(xiàng)目帶來“一線生機(jī)”。對(duì)此，兆龍移民專家提醒，切勿因追求低價(jià)而因小失大。

　　相比于漲價(jià)后的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，“低價(jià)”對(duì)投資人的吸引力似乎更大。于是，隨漲價(jià)后50萬美元項(xiàng)目越來越少，低價(jià)項(xiàng)目便迎來了“熱賣期”，這對(duì)具體項(xiàng)目而言，是實(shí)實(shí)在在的喜訊。針對(duì)這一現(xiàn)象，兆龍出國(guó)顧問集團(tuán)董事長(zhǎng)、劉宇和貝特斯曼律師事務(wù)所創(chuàng)始人劉宇表示，“我們不愿看到投資方只因便宜而投資于質(zhì)量不高的項(xiàng)目，這將為投資款不能順利歸還、綠卡得不到保證等隱患埋下伏筆。而如何為投資者提供切實(shí)保障，將是漲價(jià)后的大課題。”政策在變，而甄選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)因此降低，這也是兆龍出國(guó)顧問為客戶甄選項(xiàng)目時(shí)始終秉承的宗旨。

　　平價(jià)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍是眾望所歸

　　當(dāng)然，“魚”與“熊掌”兼得的美談并非可望而不可及，漲價(jià)后投資人不一定非要陷入“低價(jià)”與“優(yōu)質(zhì)”的兩難之選。據(jù)最新EB-5改革提案，9月30日之前獲I-924核準(zhǔn)項(xiàng)目將不受漲價(jià)影響。如是而言，已獲I-924核準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目于930大限之后亦將繼續(xù)保持其“親民”價(jià)格。對(duì)此，兆龍移民專家表示，為了規(guī)避漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，投資人最好還是選擇已獲I-924批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

　　以兆龍移民獨(dú)家重磅推出的美國(guó)佛州棕櫚灘威爾尼斯度假酒店及海景公寓項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目已獲美國(guó)移民局I-924批準(zhǔn)，不受漲價(jià)影響。而項(xiàng)目將于8月29日舉辦盛大開工儀式，其建筑就業(yè)即可滿足所需創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)要求，只要項(xiàng)目順利完工，投資人的綠卡便勝券在握。此外，該項(xiàng)目投資人具備4倍凈價(jià)值資產(chǎn)第一順位還款抵押，保障EB-5投資款在5年內(nèi)順利返還。而兆龍移民董事長(zhǎng)劉宇先生還將親自擔(dān)任該項(xiàng)目有限合伙公司的監(jiān)管人，為投資人監(jiān)理項(xiàng)目直至資金返還，確保50萬美元投資款無憂還款。如此優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上非常稀缺。

　　930大限迫在眉睫，即便移民新政將引導(dǎo)美國(guó)投資移民的整體良性發(fā)展，但對(duì)于多半投資人而言，那多出來的30萬美元仍是難以逾越的鴻溝。兆龍移民建議，仍在舉棋不定的美國(guó)移民意向家庭應(yīng)抓住最后的機(jī)會(huì)，盡快選擇安全性高且已獲I-924批準(zhǔn)的美國(guó)投資移民項(xiàng)目，以免錯(cuò)過50萬美金價(jià)格“洼地”的最后良機(jī)。