兆龍盤點：美國別墅與中國別墅有何不同

　　一些在兆龍移民辦理美國投資移民的客戶向我們顧問反應(yīng)，在美國，選房子的標(biāo)準(zhǔn)和國內(nèi)有很大差異。比如國內(nèi)人很看重房子朝向，最好坐北朝南，但是美國的房子卻都很個性。兆龍移民根據(jù)客戶反饋，為您列舉中美別墅差異，希望能對您移民后的生活帶來幫助。

　　郊區(qū)以外才叫別墅

　　以紐約為例，對別墅的理解是Apartment(單元公寓)以外的房子，一般離曼哈頓車程在一個到一個半小時。按照形態(tài)來分，美國別墅一般分為Country House鄉(xiāng)村別墅，和Vacation House度假別墅。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達。

　　美國中產(chǎn)階級住別墅

　　和中國“有錢人”住別墅的情況不同，美國的別墅占到住宅總量的80%，按照形態(tài)美國的別墅可分為townhouse(聯(lián)排別墅)、獨棟別墅和莊園。其中townhouse 就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大;獨棟別墅是指獨門獨戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國中產(chǎn)階級都住這樣的住宅;莊園在美國只有極少數(shù)人能夠享受，單套建筑面積1200 平方米，占地10-100 畝，室外活動在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。

　　朝向不重要

　　在美國，由于房子保溫隔熱做得好，氣候干燥，美國人在選房子時并不特別考慮朝向。他們認為景觀比朝向重要，因為光照引起的耗能過多一般會避免南向。另由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY 的，房型也會比較多樣并且呈現(xiàn)個性化的趨勢。

　　少私人空間 多公用空間

　　如果一套美國別墅有400平米的建筑面積，那么最多只有150平米是臥室，一個主人臥室，一個兒童臥室，一到兩個客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2/3。通常美國人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費。

　　美國的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他們將此類人歸為客人)，通�？腿碎g都是空關(guān)著，你很難想象，主人為何熱心安排上百人的家庭聚會，而不愿意安排一兩個客人留宿。國內(nèi)一些早期的別墅則相反，常見一棟別墅里面設(shè)置了好多房間，就像主人在開旅館一樣，這大概因為中國人的家族觀點比較強吧，留著一個家族的人住。

　　地下室就是儲藏室和鍋爐房

　　喜歡看好萊塢電影的人通常能看到這樣的景象，很大的地下室都是亂七八糟的雜物和鍋爐間，很難見到地下室有人住的房間，最多也就在地下室里設(shè)置一個工作間，主人可以在里面DIY 一些東西。時下，國內(nèi)很多別墅都喜歡造地下室，尤其是一些經(jīng)濟型別墅，喜歡把地下室造得很大，作為附送空間，的確很吸引那些首次置業(yè)別墅的人，剛從公寓升級到別墅，他們喜歡追求更多的可用面積，越多越好。從利用上看，國內(nèi)別墅樣板房喜歡搞一些電影室、桌球室和健身房什么的，且不談今后地下室是不是滲水，動下腦筋就會想到，在地下室這樣一個不透風(fēng)的地方，怎么進行運動量大的健身活動?

　　美國別墅是雜糅的風(fēng)格

　　由于美國本身也是一個只有二百年歷史的國家，美國的別墅其實也是歐洲“泊來品”，它基本上沒有美國本土文化特征。比如人們常說的“加州風(fēng)格”、“邁阿密風(fēng)格”、“夏威夷風(fēng)格”，其實就是意大利和西班牙風(fēng)格的融合體，或者是意大利和西班牙后現(xiàn)代風(fēng)格。因此美國的別墅風(fēng)格本身就是一種雜糅的風(fēng)格。這一點很像現(xiàn)在的上海，所謂的石庫門風(fēng)格其實也是多種建筑文化交融的產(chǎn)物。

　　西海岸加州等地區(qū)受西班牙文化影響較深，而這個地區(qū)的華人建筑師又較多，同國內(nèi)的交流也比較頻繁。所以國內(nèi)的大多數(shù)所謂西班牙風(fēng)格的別墅其實都是加州風(fēng)格的簡易翻版。東海岸地區(qū)的許多別墅都有一百年以上的歷史，是一種早期殖民地的風(fēng)格。在細節(jié)的模仿上許多國內(nèi)的別墅也幾可亂真，但是如果缺乏整個社區(qū)的文化氛圍與相應(yīng)的生活方式的支持的話，這樣的模仿只會顯得非常俗套。

　　盡量利用自然環(huán)境

　　由于美國人工成本高，美國的別墅一般利用自然環(huán)境多于人工營造環(huán)境。很多別墅區(qū)靠近自然景區(qū)，別墅布置一般采用不需要日常維護的植物。對于山地別墅社區(qū)來說，景觀營造的一個重要手段是高爾夫球場，這也是為了提升別墅檔次。例如美國的綠蔭谷社區(qū)、新港社區(qū)、黑鷹社區(qū)。對于平坦地形的社區(qū)，則通過利用自然的以及人工開挖的水系，突出水景主題，同時結(jié)合微地形的精心處理。如美國的木橋社區(qū)。

　　希望兆龍移民搜集的信息能為您投資移民美國后的安家置業(yè)提供幫助。