這幾十年，無數中國家庭通過自己的努力完成了一次財富積累，而房地產在其中扮演了至關重要的地位。

 

如果有人從現在穿越回20年前，那么他一定會不顧一切地把所有能用得上的錢投入房地產，20年后說不定就是又一個潘石屹和王石了。

 

穿越畢竟是科幻，能夠看清未來趨勢的人也畢竟是極少數，站在今天的中國看未來，什么是決定以后財富升值和階級劃分的重要因素呢？房地產恐怕不再是了。

 

數風流人物，還看李嘉誠

 

當李嘉誠一次又一次賣掉大陸的資產轉投歐美的時候，普通民眾也許會想，李嘉誠這種級別的投資選擇，我們完全沒有可比性，其實錯了，咱們雖然沒有李嘉誠這樣的財富，但未來的大趨勢是可以跟隨的。

 

 

李嘉誠拋售資產的本質還是資本逐利，在這個過程中會有一些突發(fā)事件，就像李嘉誠沒有預估到的英國脫歐，但資本看的是整個趨勢，是長期的評估結果。

 

李嘉誠看到的風險，還不僅僅是純商業(yè)上的。如果說在中國要做成李嘉誠這么大的投資規(guī)模，不依靠政治的幫助是騙人的。李嘉誠已經89歲了，在政商兩屆“長袖善舞”了大半輩子，他對于自己的接班人，可沒有那么大的信心，他的兒子們恐怕還遠沒有到他這種“手眼通天”的法力。(這方面我也只能講到這了）

 

所以在自己耄耋之年還要頂著各屆輿論的巨大壓力，從中國抽身，無非是不想看到自己打下的江山在子孫手里被消耗殆盡。

 

日本靠在海外買下一個國家度過泡沫破滅年代

 

對于李嘉誠的撤資，監(jiān)管部門是沒有辦法的，當初引進外資就允許了可以撤資，不然資金進來時敲鑼打鼓歡迎，要走的時候先扒三層皮，誰還敢來？但對于本土資金，那絕對是要嚴防死守。

 

都知道中國是世界上為數不多的實行外匯管制的國家，而且趨勢已經越來越嚴，嚴查嚴打地下錢莊，限制“螞蟻搬家”式換匯，銀聯卡境外提現也開始受限。

 

這種管制導致了中國人海外投資的多般不便，加上中國民眾海外資產配置觀念的薄弱，造成中國人海外資產配置的比例遠遠低于西方國家。

 

發(fā)達國家家庭海外資產配置目前約為15%左右，某些國家甚至更高，比如新加坡，由于自身市場太小，資本市場又發(fā)達，足不出戶就可以全世界投資，所以比例更是高達37%，而中國家庭的海外資產配置目前僅為4%~5% 左右，但實際中國有同等實力的投資者，比起這些國家有過之而無不及。

 

如今中國的情況，和20年前日本很像。幾十年高速發(fā)展的經濟面臨減速，房地產泡沫巨大，但不同的是，我們有少見的外匯管制政策，普通民眾也少有海外資產配置的意識，我們的絕大部分財產都放在國內，而日本家庭30%-40%的資產都會用于海外資產配置。

 

 

中國商務部研究院研究員、日本問題專家唐淳風曾經發(fā)表文章稱，今天世界上，在日本本土國家之外，還存在“1.8個日本”。

 

這“1.8個日本”指的即是日本的海外資產和海外產業(yè)。“1.8個日本”是日本的雄厚“家底”，在對其經濟地位、經濟狀況進行判斷時決不能忽視。可以說，日本是真正享受到全球化紅利的國家，而且只有日本才是。

　　

日本政府很早前就有構建“成熟的債權國”的圖謀，首要的一點就是提高對外直接投資的比重，以與美國在經濟全球化進程中深層博弈。

　　

20世紀80年代，受國內生產高成本的影響，一些大型制造業(yè)不得不將部分生產環(huán)節(jié)移至國外，在低成本地區(qū)生產，形成了產業(yè)史上第一次全國性大規(guī)模戰(zhàn)略轉移。

 

亞洲金融危機后，亞洲新興國家出口成本降低，大大擠壓了日本的出口市場，日本進行了第二次產業(yè)大規(guī)模戰(zhàn)略轉移，而這次則是包括制造業(yè)、物流業(yè)等在內的全方位轉移。

　　

兩次“戰(zhàn)略性”轉移外加80年代日元升值導致的日本海外權益瘋狂收購，鑄就了當前日本巨大的離岸經濟。

 

日本人正是靠著如此大規(guī)模的海外資產配置，度過了“衰退的二十年”，保持了民眾生活水平的維持和經濟的發(fā)展。

 

海外資產配置，決定未來財富的因素

 

海外資產配置最容易理解的好處就是可以對沖風險。

 

對于大多數中國新興中產階級來說，在現在的經濟環(huán)境下，把所有資產都留在國內是有很高風險的。去年的一次股災就讓幾十萬中產瞬間返貧，而牽動到更多人利益的房市如果出現波動，哪怕后來政府出手穩(wěn)定住了房價躥動，在波動期間被摧毀的財富，是多少老百姓一生的積蓄。

 

還記得香港97年那場房價跳水嗎？盡管2年之后這場危機被挽救，但多少人一夜之間傾家蕩產，跌入社會底谷。

 

如同我們要開始適應中國經濟L型新常態(tài)和人民幣匯率上躥下跳一樣，我們也要開始適應各種經濟風險。未來十年，海外資產配置的比例，將成為決定中國家庭財富的重要因素。

 

留給我們的時間不多了

 

中國人海外資產配置其實才剛剛開始，但就是這剛剛開始的幾年，是最好的配置時機。

 

 

我國境內金融機構從2017年1月1日起，就按照“CRS”履行盡職調查程序，開始識別在本機構開立的非稅收居民個人和企業(yè)賬戶，搜集并報送賬戶相關信息，由國家稅務總局定期與其他國家和地區(qū)稅務主管當局相互交換信息，計劃在2018年年底完成600萬以上賬戶的清查。

 

也就是說，到時候將形成一張全球征稅的天網，再進行資產配置需付出更大代價。

 

另外，這幾年風傳的遺產稅、房產稅、12萬年收入被定位高收入群體政策，并不是空穴來風，留給我們資產配置的最佳時間，真的不多了。

 

 

 

希臘25萬歐元購房投資移民項目

●  2013年4月9日，希臘議會通過了投資移民法案，非歐盟國家居民在希臘購買價值不低于25萬歐元的房地產，即可申請有效期為5年的希臘居留許可；

●  獲得希臘居留許可5年后，只要購房者仍然擁有該處房產，居留許可即可再延續(xù)5年，更新次數不限；

●  一人申請，一家三代移民，申請速度快，2-3個月獲批；

● 擁有希臘永久居留權，可免簽證自由通行26個申根國；

● 合法居住7年后可申請希臘國籍；

● 無資金來源、商業(yè)背景、教育背景、語言要求、年齡、移民監(jiān)要求。

 

 馬耳他國債投資移民項目

投資要求：

● 購買25萬歐元的馬耳他國債，并持有五年，每年利息最高4%；或采用10萬歐元融資模式，投資不返還，無利息。

● 購買或租賃符合政府要求的房產，并持有五年。

    馬耳他主島買房最低32萬歐元，租房租金最低1.2萬歐元/年

    主島南部地區(qū)/戈佐島買房最低27萬歐元，租房租金最低1萬。

重磅：現推出租房費用全額免費優(yōu)惠政策，倒計時30天，少量名額售完即止！

 

申請馬耳他移民流程優(yōu)勢：

●  先獲批后投資，拿到原則性獲批后再投資；

● 全程僅一次登陸要求，入境采納生物信息錄指紋，零移民監(jiān)；

●  流程簡單，最快3-4個月拿身份。