2017賀歲巨作，優(yōu)勢巨大——美國最新住宅區(qū)建造項(xiàng)目，圣地亞哥ESCAYA中國首發(fā)

　　前言

　　如果說2016年是美國移民政策博弈的一年，那即將到來的2017年將是新時(shí)代的開啟之年。伴隨著漲價(jià)、TEA的重新認(rèn)定和申請材料要求上的調(diào)整，美國國會(huì)也一直在努力加強(qiáng)對投資者的保護(hù)力度，EB-5終將會(huì)朝著更安全、更可靠的大方向發(fā)展。此次兆龍移民經(jīng)過充份的項(xiàng)目評估和權(quán)利談判之后，重磅推出保護(hù)EB-5投資者巔峰力作——圣地亞哥ESCAYA住宅區(qū)建造項(xiàng)目，基于其無以倫比的特質(zhì)、巨大的優(yōu)勢，一經(jīng)推出，輕松成為2017無以倫比的EB-5賀歲巨作。

　　四大美國地產(chǎn)巨頭聯(lián)合開發(fā) 全美最新住宅社區(qū)開發(fā)項(xiàng)目

　　Otay Ranch是全美最大的政府規(guī)劃住宅社區(qū)，位于全美氣候最佳的圣地亞哥市郊，于1999年開始建設(shè)，包括11個(gè)現(xiàn)代城鎮(zhèn)，約30000幢住房以及完善的生活設(shè)施，總體面積為22899英畝，距離圣地亞哥市中心僅有15英里。Otay Ranch已經(jīng)完工的10000套住房，入住率達(dá)到了100%，當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ナ杖胧鞘サ貋喐缙骄�水平�?.5倍。本次使用EB-5資金的Escaya部分，是Otay Ranch建造計(jì)劃中的最新一期，包括990幢房屋、275間出租公寓和超過38萬平方英尺的零售與辦公室/彈性空間。

　　HomeFed公司作為主要開發(fā)商進(jìn)行選址、開發(fā)以及建造零售店與公寓，Brookfield Residential、CalAtlantic Homes與Shea Homes等著名建造商，將負(fù)責(zé)建造并銷售連排與獨(dú)棟房屋。Shea Homes具有135年歷史，是全美最一住宅建造商，CalAtlantic Homes是美國第四大住宅建造商，Brookfield Residential是美國第五大土地和住宅平臺，持有北美102,000個(gè)住宅地塊。

　　項(xiàng)目已于2016年2月開工，2017年1月開始房屋建造及銷售

　　圣地亞哥Eskaya新住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目已基本完成土地平整，將于2017年1月正式起動(dòng)房屋建造，并隨即開始銷售。與城市高層建筑不同，獨(dú)立屋項(xiàng)目可以邊建邊售，現(xiàn)金流將十分充沛，并及時(shí)回籠。

　　美國上市開發(fā)商 項(xiàng)目已報(bào)備美國證監(jiān)會(huì)(SEC) 財(cái)務(wù)信息全透明

　　圣地亞哥Escaya新住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)商HomeFed公司是美國上市公司，總部設(shè)在加州，是加州最大的土地開發(fā)商之一，在美國東西兩海岸的市場上占據(jù)十分重要的地位。由于HomeFed是美國上市公司，財(cái)務(wù)信息完全透明，并且，本項(xiàng)目已經(jīng)報(bào)備SEC，EB-5投資人可以查看HomeFed提交給SEC的全部文件，包括年度報(bào)告、季度報(bào)告、上市時(shí)的注冊登記文件等等，下圖為本項(xiàng)目SEC報(bào)備文件。HomeFed的母公司亦為紐約上市公司，擁有地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)銀行等系列子公司。

　　開發(fā)商及建筑商股權(quán)出資79%， 全現(xiàn)金投資，實(shí)力雄厚，無需銀行貸款

　　資金結(jié)構(gòu)作為衡量項(xiàng)目對EB-5資金的依賴程度的關(guān)鍵因素，對投資人來說很有參考意義。圣地亞哥Escaya項(xiàng)目開發(fā)商和建造商擁有強(qiáng)大資金實(shí)力，無需銀行貸款，EB-5資金只占比21%，開發(fā)商及建造商股權(quán)出資占比高達(dá)79%，這不僅展現(xiàn)出了開發(fā)商對本項(xiàng)目前期建設(shè)加后期銷售的強(qiáng)大信心，也對EB-5資金安全提供了極大的保障!

　　第一順位土地產(chǎn)權(quán)抵押 EB-5投資人最終投票權(quán) 前置性把控投資風(fēng)險(xiǎn)

　　兆龍移民認(rèn)為真正把控EB-5投資風(fēng)險(xiǎn)的核心是用法律文件前置性的保護(hù)EB-5投資人的權(quán)益，此前兆龍移民推出的大部分項(xiàng)目都是基于此理念為EB-5投資人進(jìn)行權(quán)益的爭取，此次兆龍移民獨(dú)家推出的圣地亞哥Escaya新住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目更是如此。

　　本項(xiàng)目EB-5投資人擁有重大事項(xiàng)最終投票權(quán)，以及不可撤銷之第一順位土地產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保，投資人擁有最高級別的抵押權(quán)和話語權(quán)，該法律條款的設(shè)置更為EB-5還款提供強(qiáng)大的支持，對于投資人而言，擁有項(xiàng)目土地的第一順位抵押權(quán)、受償權(quán)、處置權(quán)，隨著項(xiàng)目抵押物價(jià)值的鎖定和增長，EB-5投資款的還款安全可以得到極大的保證。這也是繼兆龍移民紐約時(shí)代廣場酒店、佛州棕櫚灘一期等項(xiàng)目后，EB-5市場上出現(xiàn)的又一稀缺的第一順位產(chǎn)權(quán)抵押項(xiàng)目。

　　就業(yè)盈余152% 正式綠卡高枕無憂

　　EB-5項(xiàng)目能否創(chuàng)造移民局所要求的就業(yè)，是每位投資人在選擇EB-5項(xiàng)目時(shí)最關(guān)心的核心問題之一，因?yàn)檫@關(guān)系到投資人遞交I-829申請時(shí)，能否成功解除臨時(shí)綠卡，更換永久綠卡。

　　為了最大程度保護(hù)EB-5投資人的綠卡安全，兆龍移民推出的大部分項(xiàng)目都是在建筑階段就可滿足投資人所需的就業(yè)要求，圣地亞哥Escaya新住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目也是如此，152%的超高就業(yè)盈余，使得投資人完全不用擔(dān)心滿足不了移民局的就業(yè)要求，完全可以說只要項(xiàng)目完工，投資人便可提前鎖定永久綠卡。

　　2017年美國移民政策變革期 項(xiàng)目甄選尤為重要

　　當(dāng)美國國會(huì)宣布EB-5搭車CR延期到2017年4月，也就注定了2017年將成為移民政策波動(dòng)較大的一年，兆龍移民董事長劉宇律師此前也發(fā)表了一系列相關(guān)文章為投資人解讀美國國會(huì)出臺的各個(gè)草案，以及對未來政策走向進(jìn)行預(yù)測，但不論政策如何變動(dòng)，說到EB-5根本，還是要選擇一個(gè)真正安全的項(xiàng)目。作為法律專業(yè)型的移民公司，兆龍移民推出每一個(gè)項(xiàng)目都具備有效風(fēng)控手段，對于投資人資金及綠卡安全都有極大的保障。由于每個(gè)家庭需求不同、條件不同，在項(xiàng)目的選擇上也會(huì)不盡相同。如果您想在EB-5法案變革之前選擇一個(gè)最安全放心的項(xiàng)目，圣地亞哥Escaya新住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目獨(dú)具特質(zhì)、優(yōu)勢巨大，將是您2017年的最佳選擇。

　　12月17日，兆龍移民將聯(lián)合中信銀行、中國政法大學(xué)中國移民法研究中心，攜手舉辦《移民·投資·法律研究——大視角看美國投資及EB-5投資人權(quán)益的境外保護(hù)》大型論壇，屆時(shí)會(huì)有業(yè)界權(quán)威人士親臨現(xiàn)場，帶來最新行業(yè)分析及研究成果。歡迎各位投資人在線報(bào)名。