在歐洲多個有購房移民政策的國家中，葡萄牙推出的時間較早，申請速度較快，因其主申請人可以攜帶配偶、子女、父母以及配偶的父母一同移民，實現(xiàn)三代移民，因而備受歡迎。數(shù)據(jù)顯示，目前已有近千名中國投資者獲得葡萄牙黃金居留簽證。
 
　　葡萄牙于2012年10月推出“黃金居留許可”計劃，但2012年獲得葡萄牙黃金居留簽證的投資者只有2名。2013年，葡萄牙購房移民項目開始發(fā)力，全年有494名投資者獲得黃金居留簽證。2014年以來，葡萄牙購房移民再次迎來暴增，前6個月已有670名投資者獲得黃金居留簽證。
 
　　最新數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月30日，全球已有1166位投資者順利拿到葡萄牙黃金居留簽證，共募得7.23億多歐元的投資款。其中，來自中國的投資者有952名，占81.6%。
 
　　據(jù)介紹，在過去的一年，葡萄牙投資移民項目已經(jīng)成為市面上最熱門的移民產(chǎn)品。憑借寬松的移民政策、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境以及高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目，葡萄牙項目將在未來的一年內(nèi)持續(xù)升溫。
 
　　想定居者多為子女教育
 
　　在選擇葡萄牙購房移民的投資人中，有相當(dāng)一部分人并不打算在歐洲定居，而另一部分打算在歐洲定居的人中，多數(shù)是為了子女著想。
 
　　在一家國企工作的張先生，上個月參加了一個葡萄牙考察團，前往當(dāng)?shù)亓私赓彿恳泼竦那闆r，考察期間還專門去看了葡萄牙的美國國際學(xué)校。這所國際學(xué)校的教育環(huán)境和教育模式跟國內(nèi)有所不同，同去的兒子受到了當(dāng)?shù)乩蠋熀屯瑢W(xué)的熱情招待。最后，在綜合考慮了各國移民政策和自身條件后，張先生選擇了葡萄牙投資移民。
 
　　畢女士也是為了兒子，決定辦理葡萄牙投資移民的。畢女士的兒子已經(jīng)16歲了，目前在國內(nèi)讀高中。由于關(guān)注孩子的教育問題，畢女士仔細對比過各個國家的教育差異。她認為，目前英美的教育水平雖好，但是畢業(yè)后留在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯母偁幈容^大，并且美國的移民政策存在一定風(fēng)險，而歐洲有很多高水平的大學(xué)，在拿學(xué)歷的同時，還能掌握一門小語種，能有一技之長，非常有利于小孩今后的發(fā)展。而且辦理了葡萄牙投資移民，畢業(yè)后可以隨意在歐洲工作和生活，小孩在歐洲發(fā)展或者回國，都可以自由選擇。
 
　　三大因素催熱購房移民
 
　　葡萄牙購房移民之所以受到中國投資者的青睞，并不僅僅因為教育，可能還有更深層次的原因。有三大重要因素促使越來越多的中國投資人認可歐洲投資移民。
 
　　首先最重要的是身份。很多投資人都認為，現(xiàn)在辦理申根簽證雖說不困難，但是手續(xù)相當(dāng)繁瑣，而且審批周期也長，每去一次都要重復(fù)著這些步驟。但是如果取得了申根任一國家的簽證，就可以自由出入所有申根國家，這對于投資人的吸引力很大。
 
　　其次是個人投資，歐洲國家的移民政策大多是采取置業(yè)移民的模式，而歐洲的房產(chǎn)經(jīng)過經(jīng)濟危機的打擊，房價都有一定幅度的降價，而且出租還能獲取收益。以葡萄牙市中心里斯本為例，一套市區(qū)公寓每年的收益率少則3%，多則6%，還不包含房產(chǎn)增值部分。這是一個非常正常并且合理的收益回報，雖然不是特別高，但是非常穩(wěn)定。
 
　　最后就是資產(chǎn)全球化配置，中國人要擺脫“富不過三代”的魔咒，資產(chǎn)合理規(guī)劃的配置相當(dāng)重要。 “有投資人曾經(jīng)說過一句話給我印象特別深刻，他說‘我要是哪一天不在了，留給孩子再多的錢也還是不放心，真正給孩子多留一些實業(yè)，多留一些不動產(chǎn)才走得踏實。’這也許是目前很多中國父母的心聲。”
 
　　歐洲購房移民 小心政策多變
 
　　都說美國EB-5投資移民有風(fēng)險，其實，歐洲購房移民也同樣要謹防投資陷阱。
 
　　首先，投資人要注意政策面的風(fēng)險。部分歐洲國家表面上聽起來很不錯，經(jīng)濟發(fā)達福利好，知名度高，但是這些國家的投資移民政策其實并不清晰，細節(jié)也并不完善，可以說這些政策根本沒有誠意，如果投資人不滿足一些苛刻的條件，比如居住要求，是無法申請永久居民的身份的。葡萄牙、匈牙利的投資移民這兩年最為火爆，其實也跟該國的政策分不開，這兩國的移民政策相對來講非常寬松，符合中國投資人的需求。
 
　　其次，投資面的風(fēng)險，雖然歐洲各國普遍法律體制都很完善，房產(chǎn)交易把控也十分嚴(yán)格，但是由于很多中國投資人對于歐洲的投資環(huán)境和市場狀況并不了解，必然會存在一定的風(fēng)險。不要偏聽偏信，在考察確定房產(chǎn)后，最好在當(dāng)?shù)鼐桶逊慨a(chǎn)后續(xù)事宜全部辦理完成，包括家具代買、物業(yè)托管、代租等手續(xù)，在當(dāng)?shù)鼐桶咽虑闇贤ú⒔鉀Q好是最為方便和妥當(dāng)?shù)摹?br />  
　　最后，移民專家提醒，歐洲國家的移民政策是不可能作為長期國策執(zhí)行的，這些政策都是短暫的階段性救市政策，經(jīng)濟恢復(fù)了肯定會馬上關(guān)門，緊握目前移民歐洲黃金時機才是最重要的。
 
　　在傳統(tǒng)的移民國家收緊政策、抬高門檻的時候，歐洲一些國家卻推出了購房移民的新政，吸引了許多移民申請人的目光。比較受歡迎的是投資50萬歐元購買房產(chǎn)就能獲得綠卡的葡萄牙和西班牙。
 
　　據(jù)歐洲移民客戶的內(nèi)部數(shù)據(jù)分析，國內(nèi)移民歐洲的人群一般具有以下特點：1.手里有大量的現(xiàn)金流。根據(jù)以往成交客戶的分析來看，大部分客戶的資產(chǎn)都在3000萬元現(xiàn)金以上；2.客戶職業(yè)以企業(yè)主為主。根據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，歐洲移民的客戶83%是企業(yè)主。因為歐洲項目簡單便捷，對現(xiàn)金流要求比較大，所以客戶以企業(yè)主為主；3.短期內(nèi)沒有到國外居住的想法。大部分客戶短期內(nèi)都沒有過去居住的想法，很多只是想拿一個國外身份；4.熱衷于投資國內(nèi)房產(chǎn)�？蛻舢�(dāng)中有很大一部分是有國內(nèi)投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷，也對國外的房產(chǎn)有一定的了解；5.跟歐洲有一定聯(lián)系。很多客戶之前去過歐洲旅游、子女在歐洲讀書、或者生意上與歐洲有一些來往，接觸多了也就更喜歡歐洲；6.希望能夠快速拿到身份。歐洲移民項目最大的優(yōu)勢就是簡單快捷，傳統(tǒng)的移民國家最大的劣勢也是資金審核繁瑣、排期較長、有語言要求，很多客戶正是看中了這些政策優(yōu)勢，希望能夠迅速簡單地拿到身份。
 
　　中國人對投資房產(chǎn)情有獨鐘，對比基金股票等金融投資，許多人認為購買房產(chǎn)更加保值。而投資金額低，申請手續(xù)簡單，審批速度快，無須資金來源證明等都是歐洲投資移民受追捧的原因。