買(mǎi)房即獲得歐洲綠卡，坐享高福利待遇，但是葡萄牙買(mǎi)房稅收情況您了解嗎?
 
　　在歐洲，只要房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，房屋的主人就需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收計(jì)算是房子的實(shí)際價(jià)值來(lái)決定的。葡萄牙買(mǎi)房稅收情況主要有四部分：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、增值稅、物業(yè)稅和印花稅，以下是詳細(xì)解讀。
 
　　葡萄牙買(mǎi)房稅收之：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

　　葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)均須交納房地產(chǎn)交易稅。葡萄牙買(mǎi)房稅收征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊(cè)登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類(lèi)房地產(chǎn)，交易稅為成交價(jià)的 5%。城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅；92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動(dòng)稅率；超過(guò)574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由買(mǎi)家支付，一般在支付房款同時(shí)或在支付房款后的第一個(gè)工作日支付。
 
　　葡萄牙買(mǎi)房稅收之：增值稅
 
　　增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開(kāi)始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。
 
　　葡萄牙買(mǎi)房稅收之：物業(yè)稅
 
　　房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類(lèi)房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類(lèi)房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊(cè)價(jià)格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的80-90%。
 
　　葡萄牙買(mǎi)房稅收之：印花稅
 
　　印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營(yíng)業(yè)賬本、書(shū)冊(cè)等為對(duì)象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊(cè)、 遺囑、不動(dòng)產(chǎn)登記等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04-25%不等，此類(lèi)合同包括不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、捐贈(zèng)、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。
 
　　了解葡萄牙的稅收政策以后，就能更好的在投資買(mǎi)房策略上作計(jì)劃。2012年10月，葡萄牙推出了黃金居留證計(jì)劃，允許非歐盟國(guó)家公民在葡萄牙通過(guò)購(gòu)置50萬(wàn)歐元或以上任意地產(chǎn)的方式獲得葡萄牙居留權(quán)。移民專(zhuān)家表示，該政策對(duì)所購(gòu)地產(chǎn)的形式和數(shù)量無(wú)限制，永久地契，世代相傳。葡萄牙買(mǎi)房移民，以購(gòu)房置業(yè)為核心，將移民、留學(xué)、投資三者完美結(jié)合。