2018年房產(chǎn)大數(shù)據(jù)表明：年輕人越來越關(guān)注海外房產(chǎn)投資

　　很多人對海外房產(chǎn)市場是陌生的，心里很疑惑：什么樣的人在關(guān)注或者購買海外房產(chǎn)?大部分人會推測，購買海外房產(chǎn)的應(yīng)該是中產(chǎn)階層、很有錢、中年人甚至老年人。但實際上，海外房產(chǎn)投資這件事遠比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。我們統(tǒng)計了2018年全年的海外房產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)，對咨詢者的年齡進行了分析，結(jié)果令人大吃一驚：48%的海外房產(chǎn)咨詢來自年輕人。

　　如果把35歲以下定義為年輕人的話，那么年輕人的咨詢占比已經(jīng)達到了48%。這已經(jīng)足以說明當(dāng)下的一個大趨勢——投資海外房產(chǎn)的年輕人越來越多了。

　　據(jù)兆龍移民投資顧問分析所知，最根本的原因可能是：當(dāng)前環(huán)境下，普通的中產(chǎn)階層或者年輕人，想要找到比較穩(wěn)妥的、收益相對較好的投資產(chǎn)品，比以前更難了。對于年輕人來說，不要盲目追求高收益，在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，安全才是最重要的。

　　現(xiàn)在大部分市場進入平穩(wěn)區(qū)域，而曾經(jīng)那些上漲過熱的地區(qū)已經(jīng)開始大跌了。原來中國人的房地產(chǎn)投資邏輯是房價一定會大幅度上漲，至于持有成本、現(xiàn)金流等其他因素，都可以忽略不計�，F(xiàn)在，這種投資方式已經(jīng)不合邏輯了。

　　在這種背景下，我們重新審視中國的房地產(chǎn)市場。中國的租金回報率，也就是現(xiàn)金流都是極低的。北上廣深等一線城市都在1.5%以下，好一點如成都武漢在2%左右，而11月CPI漲幅是2.2%。這意味著，如果房價不上漲，那投資國內(nèi)房地產(chǎn)的租金收益和余額寶是一個水平。

　　眼下年輕一代大部分人要組成家庭，以后會背負更多的責(zé)任，如果沒有將現(xiàn)在積累的財富放到很好的位置，那么未來十年的收入可能沒辦法這么快的增長。所以我們需要考慮新的投資方式，考慮海外房產(chǎn)投資。

　　很多人會說：年輕人沒有那么多錢啊?其實，海外房產(chǎn)投資門檻沒有你想的那么高，年輕人的資金儲備完全足夠覆蓋。

　　根據(jù)我們對2018年海外房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，目前已經(jīng)成交的客戶里面，100萬以內(nèi)的占到45%，200萬以內(nèi)的占據(jù)75%以上。換句話說，投資海外房產(chǎn)的門檻，就是你和配偶的余額寶加上一輛代步車的錢。

　　再詳細一點說，現(xiàn)在海外主要城市的投資門檻(包含貸款)大致是這樣的：

　　需要注意的是，這個價格并不是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的起步價格，而是花多少錢投資可以拿到比較好的投資標(biāo)的。比如，清邁50萬，曼谷70-80萬;馬來西亞吉隆坡200萬，但可以貸款一半，只需要100萬;倫敦貸款65%，180萬首付可以買到比較有投資價值的房子。

　　總體來看，海外房產(chǎn)投資主要城市的投資門檻，大多在200萬以內(nèi)，小額的也有50萬左右的，日本甚至有十幾萬就可以買套公寓的。所以年輕人有足夠的資金和實力，可以來做這件事。

　　投資海外房產(chǎn)收益如何?

　　如果拋開國內(nèi)的投資環(huán)境，那我投資海外房產(chǎn)有什么意義呢?

　　其實主要是三點：匯率、租金現(xiàn)金流、房價溢價的收益。

　　第一，投資高增長的市場——那些類似十年前或者15年前的中國的地方，可能復(fù)制國內(nèi)高增長的情況，這是一個高風(fēng)險當(dāng)然也是高收益的投資;

　　第二，投資成熟市場可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，很多市場可以達到5%以上。

　　第三，就是貨幣對沖�，F(xiàn)在中國面臨各方的貿(mào)易問題，而人民幣是否能保持在一個好的位置，對未來的家庭生活會產(chǎn)生很大影響。所以我們需要進行多貨幣種類的配置，而不是押注單邊上漲。

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