哪里能延續(xù)房地產(chǎn)的中國社會創(chuàng)富工具屬性？

房地產(chǎn)在過去十幾年的時(shí)間中，一直充當(dāng)著整個(gè)中國社會創(chuàng)富的工具。這導(dǎo)致了全民普遍產(chǎn)生一種執(zhí)念：只要繼續(xù)投資、持有房地產(chǎn)，就肯定會帶來高收益。

但是在未來的投資選項(xiàng)中，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)或許并不是一個(gè)旱澇保收的選項(xiàng)，不僅如此，房產(chǎn)很可能成為一般家庭在資產(chǎn)上的一種“負(fù)擔(dān)”。

所有人都知道，中國高房價(jià)的背后是有巨大的實(shí)際市場需求做支撐的。事實(shí)上中國的房屋空置率是非常大的，具體是多少官方是沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，但是有第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)說，中國一共造出可供34億人居住的房子，甚至有人說應(yīng)該是60億，以中國14億人口來衡量，傳說中空置房的數(shù)量略顯夸張。

但是由于中國人口分布不均，這種夸張的空置率并沒有太多切實(shí)感受。要知道從北方的京津城市群到粵港澳大灣區(qū)，中國七大城市群吸納了全國總?cè)丝诘?3%，所以當(dāng)你穿梭在這些一線大都市之間是，感受到的只有房產(chǎn)供應(yīng)的緊缺性。

尤其對于北京、上海等高度城鎮(zhèn)化的超一線城市，這些地方房價(jià)下跌概率很小，但還能有多少繼續(xù)上漲的空間，現(xiàn)在很難斷言。

房產(chǎn)如今在一二線城市幾乎成了一種用于交易的“硬通貨”。越來越多的人熱衷于賣掉自己價(jià)值較低的房產(chǎn)，再添加一部分現(xiàn)金換購價(jià)值更好的房產(chǎn)。

但是對在北京這樣的超一線大城市，購置一套可以用于“換手”的首套房產(chǎn)需要多少錢呢？據(jù)官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京8月二手房均價(jià) 58558 元/m² ，也就是說，一個(gè)不挑地兒的40m²左右一居室，也得超過2,300,000元。

房產(chǎn)貨幣化的現(xiàn)實(shí)，讓房地產(chǎn)在中國所發(fā)揮的社會創(chuàng)富工具屬性降低，尤其是那些到現(xiàn)在沒有在一線城市購置房產(chǎn)的人們，這部分人早已被排除在這場“金錢”交換游戲之外。

退而求其次的他們只能拿著手里的現(xiàn)金進(jìn)入三四線以下城市的地產(chǎn)市場投資。但是這些地方房子越蓋越多，房產(chǎn)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市居民的實(shí)際需求，所以房價(jià)上漲的速度永遠(yuǎn)趕不上大城市，寄希望于投資三四線城市實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長是不現(xiàn)實(shí)的。

房產(chǎn)投資作為中國人最愛的投資方式，如今難道就沒有一片可以用作投資的房產(chǎn)沃土？

中國的高凈值在近些年紛紛將投資目光轉(zhuǎn)向海外，海外資產(chǎn)配置已逐漸在中國的高凈值人士中形成一股熱潮，他們通過海外資產(chǎn)購置實(shí)現(xiàn)海外理財(cái)投資，資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分散。

在眾多海外投資市場中，歐洲市場在2017年開始逐漸成為中國投資人的主要資金流向之一，這要得益于歐洲經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇，以及歐洲各國紛紛出臺的移民政策，讓投資人在實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)配置優(yōu)化的同時(shí)還可以全家擁有一份海外身份。

這其中不得不說的就是希臘投資移民項(xiàng)目，申請人通過購買希臘25萬歐元以上房產(chǎn)，即可一舉實(shí)現(xiàn)全家移民，跨境投資，以及CRS大環(huán)境下的資產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)不斷恢復(fù)，希臘逐漸吸引了眾多全球投資者移民希臘。從2013年設(shè)立黃金簽證以來，希臘成為歐洲吸引投資移民最多的國家。更為夸張的是，僅在今年上半年，希臘就發(fā)放了近3000張黃金簽證，數(shù)字相當(dāng)于葡萄牙在過去兩年里發(fā)放的黃金簽證總額。

從今年上半年的數(shù)據(jù)來看，中國投資人仍然是申請希臘黃金簽證的主力軍，申請人數(shù)達(dá)到1395人，約占總數(shù)的一半。和其他移民項(xiàng)目相比，希臘購房移民條件非常低，但是低投入換來的卻是永居卡，高社會福利，免費(fèi)醫(yī)療和教育，性價(jià)比很高。

但是在小編看來，希臘25萬歐元購房移民最大的亮點(diǎn)還是它的投資屬性，低谷時(shí)期的希臘房產(chǎn)價(jià)格對比2008年房產(chǎn)均價(jià)巔峰時(shí)期下降超過40%，現(xiàn)在投資希臘房產(chǎn)在未來可以有超過30%的增值空間，中國投資人最愛的房產(chǎn)投資市場由希臘正式接管。

另外得益于希臘經(jīng)濟(jì)開始全面復(fù)蘇，希臘當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r也是一片大好，尤其是旅游市場的火熱，更是為希臘房產(chǎn)市場帶來巨大商機(jī)，酒店、民宿、短租供不應(yīng)求，2018年上半年，雅典國際機(jī)場一共迎來了超過一千萬的乘客，同比上漲11%。僅僅在今年的六月，雅典機(jī)場的客運(yùn)量就同比增長了11.6%，國內(nèi)和國際入境人數(shù)分別顯著增加6.2%和14.4%。

如今希臘25萬歐元購房移民風(fēng)頭可謂一時(shí)無兩，而且在歐洲購房移民市場之中，從過去的三足鼎立，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變成希臘一家獨(dú)大。葡萄牙和西班牙兩倍于希臘的價(jià)格讓一些看重性價(jià)比的申請者望而卻步，轉(zhuǎn)而辦理希臘買房移民。只需二十五萬歐元，既可以拿到自由通行歐洲的資格，又可以享受醫(yī)療，教育和生活氣候環(huán)境等各方面的福利，為什么不選擇呢？