房租節(jié)節(jié)攀升 德國(guó)房地產(chǎn)熱情重新被點(diǎn)燃

　　德國(guó)是全球產(chǎn)權(quán)房擁有率最低的國(guó)家之一。民眾通常沒(méi)有買房習(xí)慣，而是更多租房為生。因此該國(guó)的住房業(yè)模式往往是連鎖房屋租賃企業(yè)持有房產(chǎn)，然后租借 給普通民眾收取租金，這種情況下，該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終不溫不火。然而，該國(guó)住房市場(chǎng)出現(xiàn)的新常態(tài)，或使得民眾買房熱情被重新點(diǎn)燃。

　　原因在于，近年來(lái)，德國(guó)農(nóng)村及歐洲其它地方的年輕人大量涌入德國(guó)大城市謀生，令柏林、漢堡等地房租節(jié)節(jié)攀升。然而建筑業(yè)發(fā)展滯后，導(dǎo)致房屋短缺，于是房屋租金成了房東的搖錢樹。

　　而歐元區(qū)低利率的環(huán)境，也使得企業(yè)購(gòu)房成本比以往低了很多，包括全國(guó)最大的房屋租賃企業(yè)Vonovia SE在內(nèi)，德國(guó)公司購(gòu)房創(chuàng)出新紀(jì)錄。根據(jù)Savills Plc匯總的數(shù)據(jù)，房屋組合銷售額從2011年的50億歐元上升到今年前9個(gè)月的184億歐元。

　　不像其它國(guó)家由商業(yè)賣場(chǎng)業(yè)主和辦公樓宇開放商統(tǒng)治房地產(chǎn)行業(yè)，德國(guó)住宅樓宇市場(chǎng)依然有利可圖，因?yàn)榈聡?guó)是一個(gè)以租房為主的國(guó)家，德國(guó)人必須定期支付房租。

　　自2012年以來(lái)的并購(gòu)潮使得德國(guó)房屋租賃上市公司的股票市值翻了十倍。最大的兩家公司Vonovia和Deutsche Wohnen AG，市值超過(guò)任何一家美國(guó)同行。而且Vonovia還在兼并競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，已成為歐洲第二大地產(chǎn)企業(yè)。

　　此外，今年預(yù)計(jì)有將近100萬(wàn)難民入境德國(guó)，這意味著德國(guó)大部分地方的房屋需求都不可能在短時(shí)間內(nèi)萎縮，該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也因而只是方興未艾。