關(guān)于美國投資移民的討論一直高居移民業(yè)界討論熱點。進入2015年，討論焦點集中在“EB-5延期法案改革”、“漲價””等幾個話題上。辦理美國移民的朋友都不希望被政策改革這個攔路虎阻斷移民美國之路。雖然無法控制政策調(diào)整。但EB-5項目風(fēng)險控制權(quán)力依然在我們手中。其中，項目提供的抵押擔(dān)保是控制風(fēng)險最有效的手段之一。什么是最強抵押擔(dān)保?最強抵押擔(dān)保對投資者有何益處?兆龍為您解析。
第一順位+現(xiàn)有資產(chǎn)抵押=最強抵押
兆龍移民當(dāng)前推出的所有美國EB-5投資移民項目，大部分給予EB-5投資者第一順位還款人地位。是業(yè)界獨一無二的給予投資者最有力保障的機構(gòu)。
當(dāng)前重磅推出的紐約曼哈頓新時代廣場酒店項目，將現(xiàn)有土地資產(chǎn)全部第一順位抵押給EB-5投資人。可算是EB-5歷史上的最強擔(dān)保。
何為第一順位現(xiàn)有資產(chǎn)抵押?兆龍移民專家介紹這項條款表明，有足額現(xiàn)有資產(chǎn)進行抵押擔(dān)保，投資款能否安全返還不依賴于項目的完成情況，也不依賴于項目方的意愿。
為什么說第一順位現(xiàn)有資產(chǎn)抵押是最強擔(dān)保?兆龍專家提醒，這從該條款給予投資人的權(quán)力不難了解。
具體，第一順位現(xiàn)有資產(chǎn)抵押給予EB-5投資人以下權(quán)力：
1. 獲得還款的優(yōu)先。不管項目成功或失敗，這個項目的現(xiàn)有價值優(yōu)先歸還EB-5投資人，剩余的才留給項目方自己的或其他債權(quán)人。
2. 對項目的實際控制力。
以新時代廣場酒店項目為例，該項目文件中規(guī)定：“借款人給予第一優(yōu)先抵押擔(dān)保，并且依據(jù)下面的條款和條件，不可撤銷地給予、準(zhǔn)許、轉(zhuǎn)移、分離出、轉(zhuǎn)讓、交付、確認、保證、轉(zhuǎn)移、抵押、交易、出售和承諾給債權(quán)人下列借款人現(xiàn)有或?qū)@得的財產(chǎn)、權(quán)利、利益和遺產(chǎn)：
本擔(dān)保合同中描述一的不動產(chǎn)(統(tǒng)稱為“土地”)，及借款方為開發(fā)、所有、占據(jù)該土地之用途而在之后獲得的其它土地、不動產(chǎn)和開發(fā)權(quán)……
目前或以后將在土地上建造、施工、放置或安置的任何和所有樓房、建筑物和其它改建工程，包括但不限于固定裝置、房屋、附屬物、器械、設(shè)備、樓宇系統(tǒng)、機械設(shè)備和目前或以后為前述樓房、建筑物和其它改建工程之用途而附屬或使用的其它物件(統(tǒng)稱為“改建工程”)，及該改建工程和該土地的任何和所有附加物、替換物或代替物，及借款方在法律和公平基礎(chǔ)上目前擁有或在之后獲得的有關(guān)土地或改建工程的所有權(quán)益、不動產(chǎn)或其它索賠，包括但不限于借款方目前擁有或在周后獲得的有關(guān)土地上任何更大的不動產(chǎn)或改建工程的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益……
好項目可遇不可求 碰到就別錯過
據(jù)兆龍移民專家介紹，當(dāng)前移民市場上，能提供“第一順位、并且現(xiàn)有資產(chǎn)抵押”這種模式的項目非常罕見。原因有幾個：
第一，如果是一個新建項目，那么一般可抵押的只有土地。但除非是曼哈頓等少數(shù)城市的土地，否則以美國土地現(xiàn)在的低價，注定無法為EB-5貸款提供足額抵押擔(dān)保。比如，如果土地值2000萬美元，但EB-5貸款有4000萬美元。
第二，90%的項目都有第一順位銀行貸款，所以即使土地價值高于EB-5貸款額，也不能直接抵押給EB-5投資人。
可見，新時代廣場酒店項目能給予EB-5投資人第一順位項目現(xiàn)有資產(chǎn)抵押擔(dān)保，實屬難得。更難能可貴的是，該項目還集合了黃金地段，超高利潤增值，已開工建設(shè)……眾多優(yōu)質(zhì)資質(zhì)，顯然，在美國投資移民申請者最關(guān)心的綠卡獲批及還款安全方面都有切實可靠的保障。詳情歡迎咨詢兆龍移民 010-6522 6899 www.zhaolong.net
一個美國EB-5投資移民項目之所以能讓投資人放心加入，它所提供的抵押擔(dān)保至關(guān)重要。“第一順位+現(xiàn)有資產(chǎn)抵押”是當(dāng)前業(yè)界所能提供的最強有力抵押擔(dān)保模式，在還款問題上擁有最高的安全性。辦理美國移民的朋友碰到此類項目切莫猶豫，放心出手。
