希臘購房移民那么火的四個(gè)原因是什么？

要說2018年最火熱的移民項(xiàng)目，希臘購房移民絕對是最搶眼的一個(gè)，吸引了非常多的投資者，紛紛涌入到希臘購房的市場。

截止2018年7月27日，2018年上半年共批準(zhǔn)2968份申請，共發(fā)放簽證7565份，超過2017年全年總數(shù)，其中中國申請人1395份，共發(fā)放簽證3644份，約占總發(fā)放數(shù)的48%，以至于現(xiàn)在辦理移民手續(xù)至少需要等待3個(gè)月以上，其中等待最長的為希臘雅典南部地區(qū)，時(shí)下雅典南部的移民手續(xù)辦理預(yù)約已經(jīng)排到了2019年12月份，雅典市中心以及北部地區(qū)的排期狀況，雖然沒有南部這么夸張，但是自8月起也出現(xiàn)了不同程度的排隊(duì)狀態(tài)。

希臘之所能夠在中國火速吸引大量投資進(jìn)入，在小編看來主要有以下4個(gè)方面原因：

第一，“跟著國家政策走”。近年來希臘經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，盡管還未恢復(fù)至歷史巔峰，但不斷好轉(zhuǎn)的前景還是讓更多投資人開始看好希臘經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景，尤其是在中國“一帶一路”政策的推動(dòng)下，作為“一帶一路”歐洲首站國家的希臘更是成為眾多中國投資人的心頭好。

大量的中國企業(yè)紛紛進(jìn)駐希臘，如復(fù)星集團(tuán)、國家電網(wǎng)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、阿里巴巴等等，均將希臘作為了歐洲投資的主要流向之一，其中復(fù)星集團(tuán)在希臘的投資已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2億歐元，涉及希臘的酒店與度假村等相關(guān)項(xiàng)目，復(fù)星集團(tuán)高層曾對媒體表示，只要有機(jī)會，希臘投資方面的投資額度是沒有上限的。

在中國，縱觀改革開放幾十年,但凡跟著政策走,都能實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，所以“跟著國家政策走”的原則，是一條永遠(yuǎn)不會被偏離的主線之一，以政策為導(dǎo)向來進(jìn)行投資，不失為一條明智簡單之路。

第二，中國社會創(chuàng)富工具的延續(xù)。在過去的15-20年間，中國大多數(shù)人的財(cái)富增長是通過房地產(chǎn)投資來實(shí)現(xiàn)，可以說在中國人的觀點(diǎn)中，房產(chǎn)投資是最佳的投資方向，而在如今國內(nèi)房地產(chǎn)市場留給投資者的可運(yùn)營空間幾乎不復(fù)存在的情況下，實(shí)現(xiàn)海外投資以及增加海外資產(chǎn)占比成為了中國高凈值人群的有一個(gè)財(cái)富增長途徑。

正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段的希臘自然而然就成為了中國投資人的最佳下一站。當(dāng)下希臘房產(chǎn)市場處在低點(diǎn)，希臘房產(chǎn)低谷時(shí)期比較2007年最高時(shí)期下跌超過40%，在經(jīng)歷2017年以及2018年上半年的上漲，如今投資希臘房產(chǎn)可以擁有超過30%的升值空間。可以說，希臘房地產(chǎn)市場延續(xù)了房地產(chǎn)在中國社會的創(chuàng)富工具屬性。

2016年房產(chǎn)價(jià)格較2007年下跌超過40%

在希臘《每日報(bào)》公布的2018年1月-5月的房產(chǎn)數(shù)據(jù)資料中顯示，在今年的前5個(gè)月中，雅典地產(chǎn)局有記錄的合同數(shù)比去年同期增長49.2%，住宅建設(shè)預(yù)期增加27%，可見希臘在售房產(chǎn)數(shù)量越來越緊俏。

第三，單純的投資項(xiàng)目，絲毫不會影響國內(nèi)的生活規(guī)劃。這種優(yōu)勢只有那些辦理了希臘25萬歐元購房移民的投資人才能切實(shí)感受到。希臘購房移民對于申請人沒有資金來源解釋要求，同樣也沒有居住要求限制。在這樣寬松的條件下，投資人完全可以將自己所購買的房產(chǎn)全權(quán)委托希臘方面的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，作為民宿用于出租，完全不需要投資人到希臘居住生活，親自打理海外資產(chǎn)。

所有人都知道希臘是世界知名的旅游勝地，而旅游業(yè)也是希臘的支柱產(chǎn)業(yè)。在2017年希臘接待的全世界旅游人次高達(dá)3,300萬人次，而希臘本國人口總數(shù)在2016年為近1075萬，這個(gè)3倍于當(dāng)?shù)厝丝诘凝嫶髷?shù)字，極大推動(dòng)了希臘當(dāng)?shù)厥袌鼋?jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其在旅游旺季，希臘的酒店、民宿，“供不應(yīng)求”成為常態(tài)，價(jià)格也是2、3倍與普通時(shí)期。

可見，投資希臘房產(chǎn)不僅能夠坐享升值空間，還能在后期的資產(chǎn)管理過程中產(chǎn)生一筆不大不小的額外收入。

第四，一步實(shí)現(xiàn)全家海外身份規(guī)劃。希臘投資移民規(guī)定，只要投資人購買價(jià)值不低于25萬歐元的房產(chǎn)，即可作為主申請人，攜同全家三代獲得希臘5年居留許可，其中投資人的父母、岳父母、配偶及子女（21周歲以下,27周歲以下未婚且經(jīng)濟(jì)為獨(dú)立的成年子女均可）都可以作為附屬申請人申請居留許可。

擁有希臘居留許可最便利的當(dāng)屬可以自由通行在26個(gè)申根國之間，像法國、德國、意大利、西班牙等歐洲主流大國均在自由通行范圍之內(nèi)，不論是生活旅游還是商務(wù)活動(dòng)都能夠感受到切實(shí)的優(yōu)勢。

在這里不得不提一下，海外身份對于子女教育的影響。擁有他國永居身份的學(xué)生有機(jī)會作為華僑生參加中國的華僑生聯(lián)考，要知道通過華僑生聯(lián)考能夠被國內(nèi)知名985/211高校綠區(qū)的幾率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)統(tǒng)招高考，華僑生的錄取分?jǐn)?shù)更低、試題更容易。

希臘購房移民如今已經(jīng)到了一種鼎沸的狀態(tài)，畢竟誰能想到以“簡單、快速”著稱的歐洲移民項(xiàng)目會在今天出現(xiàn)最少長達(dá)13個(gè)月排期時(shí)間。不僅如此，在8月上旬的時(shí)候，有消息稱，由于歐洲各國開放的投資移民項(xiàng)目吸引了過多投資人前往，并且對資金來源方面沒有實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格管制，歐盟決定或在秋季成員國領(lǐng)導(dǎo)人峰會上，就投資移民等問題進(jìn)行磋商，謀求制定歐盟統(tǒng)一的移民政策。

種種跡象都表明希臘移民的辦理難度都將變得更為繁瑣和困難，建議有移民希臘想法的申請者早日辦理，早一天著手進(jìn)入辦理流程，就少一分面臨政策變動(dòng)影響的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟政策只會影響實(shí)施后才提交申請的人！