希臘當?shù)貢r間6月7日,希臘政府公布了最新房產(chǎn)客觀價值數(shù)據(jù),該表計劃于2022年1月1日正式啟用,共涉及13808個區(qū)域,其中原有區(qū)域10165個,新增區(qū)域3478個,拓展區(qū)域165個。
經(jīng)過認證評估師的評估,40%的新增區(qū)域房產(chǎn)客觀價值有所增長,平均增幅為26%,部分區(qū)域房價增幅更是超過了100%。
希臘房產(chǎn)客觀價值上漲最明顯的區(qū)域:
◈ 圣托里尼從1100歐增至2250歐,增幅105%;什么是希臘房產(chǎn)的客觀價值?
房產(chǎn)客觀價值增長并不能簡單理解為房價上漲,而是希臘政府對于規(guī)定區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)稅收調(diào)整表現(xiàn)出的價值增長。由于稅收有明顯增長,所以也直接推高了房產(chǎn)買賣的成本。
根據(jù)希臘相關(guān)專業(yè)人士分析,此次希臘全國上線最新客觀價值評估數(shù)據(jù),人口區(qū)域覆蓋率從此前的85%上升至98%,新增區(qū)域接近4000個,預計屆時政府將從這些新增區(qū)域的房產(chǎn)稅收方面增收近4-5億歐元。
希臘房產(chǎn)客觀價值的作用是什么?
早在2019年,希臘官方就已經(jīng)開始著手編制新的房產(chǎn)客觀價值表,計劃對希臘房產(chǎn)客觀價值的計算方式進行改革,把樓齡、樓層以及商業(yè)因素等綜合情況考慮在內(nèi),以此來拉近房產(chǎn)客觀價值與商業(yè)價值之間的差距,并以此為單一物業(yè)稅設立計費標準。
對于新房產(chǎn)客觀價值表,希臘財政部長在公布時表示,新的客觀價值表糾正了過去不公正的差距和錯誤。房產(chǎn)客觀價值的調(diào)整并不會自動轉(zhuǎn)化成增加“單一物業(yè)稅”,政府對“單一物業(yè)稅”的征收將不會有新的變化,稅金將與2020年相同。其實希臘政府從2019年開始,就已經(jīng)開始逐步削減“單一物業(yè)稅”,此舉不僅為民眾減輕了負擔而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競爭力。
現(xiàn)在辦理購房手續(xù)能躲過新政嗎?
希臘所公布的預計實施時間是2022年1月1日,這也就是說在今年內(nèi)完成購房的申請人,將不會涉及房產(chǎn)的稅額變動,計劃辦理希臘購房移民的人士仍有時間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價值完成交易。
我們從多位希臘移民專家處了解到,由于整個希臘多個地區(qū)房產(chǎn)客觀價值將會上升,將會推高市場預期希交易成本,近期中意希臘的外投資者人數(shù)有明顯增加,紛紛希望能夠趕在變化發(fā)生前完成房產(chǎn)交易。
希臘25萬歐元購房移民
◈ 條件寬松:無語言學歷,工作商業(yè)背景要求,可購置任意房產(chǎn)類型;版權(quán)聲明:本文由兆龍移民獨家精選,未經(jīng)授權(quán),禁止一切同行與媒體轉(zhuǎn)載。歡迎個人轉(zhuǎn)發(fā)分享至朋友圈。
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