希臘當?shù)貢r間6月7日，希臘政府公布了最新房產(chǎn)客觀價值數(shù)據(jù)，該表計劃于2022年1月1日正式啟用，共涉及13808個區(qū)域，其中原有區(qū)域10165個，新增區(qū)域3478個，拓展區(qū)域165個。

　　經(jīng)過認證評估師的評估，40%的新增區(qū)域房產(chǎn)客觀價值有所增長，平均增幅為26%，部分區(qū)域房價增幅更是超過了100%。

　　希臘房產(chǎn)客觀價值上漲最明顯的區(qū)域：

　　◈ 圣托里尼從1100歐增至2250歐，增幅105%;
　　◈ 雅典市中心從1850歐增至3600歐，增幅95%;
　　◈ 巴萊歐法利奧從1650歐增至2750歐，增幅67%;
　　◈ 烏利亞格邁尼從2400歐增至3850歐，增幅60%;
　　◈ 格力法達從1650歐增至2550歐，增幅55%;
　　◈ 埃利尼科從1700歐增至2200歐，增幅29%。

什么是希臘房產(chǎn)的客觀價值?

　　房產(chǎn)客觀價值增長并不能簡單理解為房價上漲，而是希臘政府對于規(guī)定區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)稅收調(diào)整表現(xiàn)出的價值增長。由于稅收有明顯增長，所以也直接推高了房產(chǎn)買賣的成本。

　　根據(jù)希臘相關(guān)專業(yè)人士分析，此次希臘全國上線最新客觀價值評估數(shù)據(jù)，人口區(qū)域覆蓋率從此前的85%上升至98%，新增區(qū)域接近4000個，預計屆時政府將從這些新增區(qū)域的房產(chǎn)稅收方面增收近4-5億歐元。

希臘房產(chǎn)客觀價值的作用是什么?

　　早在2019年，希臘官方就已經(jīng)開始著手編制新的房產(chǎn)客觀價值表，計劃對希臘房產(chǎn)客觀價值的計算方式進行改革，把樓齡、樓層以及商業(yè)因素等綜合情況考慮在內(nèi)，以此來拉近房產(chǎn)客觀價值與商業(yè)價值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅設立計費標準。

　　對于新房產(chǎn)客觀價值表，希臘財政部長在公布時表示，新的客觀價值表糾正了過去不公正的差距和錯誤。房產(chǎn)客觀價值的調(diào)整并不會自動轉(zhuǎn)化成增加“單一物業(yè)稅”，政府對“單一物業(yè)稅”的征收將不會有新的變化，稅金將與2020年相同。其實希臘政府從2019年開始，就已經(jīng)開始逐步削減“單一物業(yè)稅”，此舉不僅為民眾減輕了負擔而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競爭力。

現(xiàn)在辦理購房手續(xù)能躲過新政嗎?

　　希臘所公布的預計實施時間是2022年1月1日，這也就是說在今年內(nèi)完成購房的申請人，將不會涉及房產(chǎn)的稅額變動，計劃辦理希臘購房移民的人士仍有時間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價值完成交易。

　　我們從多位希臘移民專家處了解到，由于整個希臘多個地區(qū)房產(chǎn)客觀價值將會上升，將會推高市場預期希交易成本，近期中意希臘的外投資者人數(shù)有明顯增加，紛紛希望能夠趕在變化發(fā)生前完成房產(chǎn)交易。

希臘25萬歐元購房移民

　　◈ 條件寬松：無語言學歷，工作商業(yè)背景要求，可購置任意房產(chǎn)類型;
　　◈ 性價比高：購置25萬歐元以上房產(chǎn)，享永久產(chǎn)權(quán)，且全家三代拿永居身份;
　　◈ 移民不移居：無任何居住要求，絲毫不會影響國內(nèi)生活工作節(jié)奏;
　　◈ 教育捷徑：子女享受希臘免費公立教育，可以“華僑生”回國，輕松入讀清北;
　　◈ 福利優(yōu)厚：享受免費公立醫(yī)療福利，商業(yè)醫(yī)療保險可報銷最高80%私立醫(yī)療費用
　　◈ 出行便利：自由通行26個申根國，護照免簽184個國家/地區(qū)
　　◈ 理財投資：房產(chǎn)升值空間巨大，且可做民宿出租，租金年收益約4%
　　◈ 優(yōu)質(zhì)環(huán)境：享譽全球的度假養(yǎng)老圣地，希臘人均壽命高達80.3歲