2020年希臘購(gòu)房繼續(xù)看漲！2019年房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)13年來(lái)最高記錄！

根據(jù)希臘央行近日公布的數(shù)據(jù)，2019年希臘房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)下2006年以來(lái)的最高紀(jì)錄。這強(qiáng)有力地說(shuō)明，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)和總體經(jīng)濟(jì)都在復(fù)蘇，且不斷向好!
2019年希臘房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)7.2%，而2018年比2017年增長(zhǎng)了1.8%。上一次出現(xiàn)房?jī)r(jià)年度增長(zhǎng)幅度如此明顯還是13年前，當(dāng)時(shí)希臘大城市的房?jī)r(jià)比前一年增長(zhǎng)幅度為13%。
2019年希臘各城市的表現(xiàn)中，又?jǐn)?shù)雅典的表現(xiàn)最為突出。
根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)的報(bào)告：僅在2019年第二季度，房?jī)r(jià)按年化計(jì)算就增長(zhǎng)了11.2%，雅典也因此一舉進(jìn)入《全球城市住宅樓價(jià)指數(shù)》增幅排名榜10強(qiáng)。去年，雅典所在的阿提卡地區(qū)的房?jī)r(jià)比2018年增加了10.4%，略低于2006年11.7%的年升幅。希臘第二大城市塞薩洛尼基，2019年的房?jī)r(jià)漲幅為6.8%，其中，最后一個(gè)季度的漲幅為5.5%。其它主要城市中，2019年房?jī)r(jià)平均上漲4.1%，最后一個(gè)季度上漲4.2%。在全國(guó)其它地區(qū)(包括許多熱門旅游目的地)，2019年房?jī)r(jià)上漲4.6%，最后一個(gè)季度上漲4.9%。
2019年希臘房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好，政府也在繼續(xù)出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策，以促進(jìn)2020年房產(chǎn)繼續(xù)大熱。

2020年1月1日起，希臘正式啟動(dòng)新稅法，落實(shí)16項(xiàng)稅務(wù)改革政策。跟房產(chǎn)有關(guān)的措施就包括5項(xiàng)：

• 單一物業(yè)稅

希臘新政府在2019年7月執(zhí)政后，就已經(jīng)減免房產(chǎn)業(yè)主單一物業(yè)稅，將其降低了10%-30%。新稅法實(shí)施后，低收入人群的單一物業(yè)稅能夠再減少23%，中等收入和高收入者也可以分別降低16%和7%。

• 新房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

政府將暫停對(duì)新房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收24%的增值稅，共計(jì)3年。該款減稅政策適用于在2022年底頒發(fā)許可證的建筑物。

• 房產(chǎn)資本利得稅

暫停征收房地產(chǎn)交易資本利得稅，直至2022年底。

• 新建筑許可證增值稅

為了擴(kuò)大希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)任何新建筑許可證以及在2006年1月1日后建造的未售物業(yè)暫停增值稅征收，為期三年。

• 樓宇改造升級(jí)稅收優(yōu)惠

對(duì)樓宇進(jìn)行環(huán)保節(jié)能、建筑功能、建筑外觀升級(jí)改造，支出費(fèi)用1.6萬(wàn)歐元以內(nèi)，可以享受40%的稅收優(yōu)惠。經(jīng)合組織預(yù)計(jì)，希臘2020年的基本盈余將達(dá)到GDP的3.5%，政府計(jì)劃的擴(kuò)張性財(cái)政政策可能會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)比預(yù)期更大的提振。稅收優(yōu)惠政策實(shí)施后，有利于減少購(gòu)房成本，加上希臘整體投資環(huán)境向好，預(yù)計(jì)希臘黃金簽證計(jì)劃將在在2020年迎來(lái)又一個(gè)高峰!

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