投資購買希臘房產(chǎn)合適嗎?

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　　希臘在待售物業(yè)方面有很多優(yōu)惠。您會發(fā)現(xiàn)各種待售物業(yè)，特別是如果您正在尋找退休或度假的物業(yè)。除了物有所值和各種各樣的物業(yè)外，希臘每年都有超過300天的陽光，氣候宜人。您希望在希臘購買房屋的原因有很多。但是，在尋找那里的房產(chǎn)時，考慮各種因素很重要。
　　重要的是要了解為什么要在購買之前在希臘購買房屋。例如，您在尋找退休或度假屋嗎?如果您想購買第二套住房，是短期住宿還是長期住宿?您打算出租抵押貸款和運營成本嗎?如果那是你的計劃，那么財產(chǎn)收入有多重要?您是在尋找投資還是打算工作或開辦企業(yè)?
　　通常情況下，買家有多種理由在希臘購買房產(chǎn)。一些外籍人士在假期或退休時購買房產(chǎn)。如果您打算每年購買一個度假屋住幾周，包括運營成本和房價，重要的是要考慮各種因素。但是，如果您打算在希臘開展業(yè)務(wù)或工作，您將不得不處理完全不同的問題。
　　你還需要考慮：
　　- 如果財產(chǎn)的價值受到貨幣波動的保護
　　- 按財產(chǎn)價值和價格對希臘實施的緊縮措施的影響
　　在20世紀(jì)90年代，許多人通過在他們的主要住宅上獲得第二套房屋信貸并將其財政資源限制在極限，從而在希臘購買了度假屋。然而，在全球金融危機期間，物業(yè)的價值顯著下降。這迫使許多業(yè)主在他們難以跟上房屋信貸的情況下虧本出售房屋。在希臘購買房屋可能是一項非常好的長期投資。然而，它也可能存在風(fēng)險，特別是在經(jīng)濟變得不穩(wěn)定時。
　　限制
　　歐盟國民
　　歐盟公民在財產(chǎn)所有權(quán)方面不受任何限制。但是，您可能需要獲得當(dāng)?shù)卣�府的許可，特別是如果您想在邊境地區(qū)購買房產(chǎn)。
　　非歐盟國民
　　出于安全原因，非歐盟公民不得在希臘的某些地方購買房屋。受限制的領(lǐng)域包括在大陸包括約阿尼納伊庇魯斯，佩拉，弗洛里納，和薩洛尼卡馬其頓邊境地區(qū)，一些島嶼，其中包括在萊斯沃斯島多德卡尼斯，迪基在希臘北部和希俄斯和薩摩斯島東北部愛琴海島嶼。在希臘購買房產(chǎn)時，非歐盟公民可以獲得豁免，特別是如果他們計劃在該國開展業(yè)務(wù)。但是，申請豁免的過程漫長而且代價高昂。
　　購買投資
　　希臘是歐洲投資最具吸引力的目的地之一，尤其是在科孚島，羅得島，克里特島和伯羅奔尼撒半島等島嶼。有許多類型的房產(chǎn)可供投資。您在希臘的家也可能被視為投資，因為它為您提供免費住宿，無需支付租金，并且隨著時間的推移它可能會升值。然而，主要城鎮(zhèn)的房產(chǎn)價值增長速度往往快于希臘偏遠地區(qū)的房產(chǎn)。此外，如果您購買房產(chǎn)以外的其他用途，房產(chǎn)的價值可能會增加，例如：度假屋。
　　希臘有四大類投資物業(yè)：
　　1.度假屋。這種類型的財產(chǎn)以多種方式提供回報。度假屋可以為您的朋友和家人提供免租金住宿，因為它保留了其價值。您還可以出租并賺取額外收入。度假屋也可以提供資本收益，特別是如果它們的價值上漲速度快于通貨膨脹率。
　　2.您朋友或親戚的財產(chǎn)，如果您決定將其出租，可能會產(chǎn)生額外收入。
　　3.商業(yè)財產(chǎn)。這可以是從商店到辦公室或私人住宅的任何東西，為游客和游客提供住宿加早餐。
　　4.專門為投資購買的房產(chǎn)，可轉(zhuǎn)化為資本投資或提供定期現(xiàn)金流。許多人投資這類房產(chǎn)來提供收入，特別是在退休后。
　　考慮中長期房地產(chǎn)投資，最好是10至15年。重要的是要了解財產(chǎn)并非總是安全的投資。在短期到中期內(nèi)，投資可能是風(fēng)險投資。此外，您還必須繳納房產(chǎn)稅。在出售時可以產(chǎn)生比原始價值高出15%的房地產(chǎn)投資通常被認為是明智的投資。
　　地產(chǎn)代理
　　了解如何與希臘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打交道非常重要。希臘有數(shù)以千計的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和眾多待售物業(yè)，特別是在度假區(qū)和城鎮(zhèn)。希臘的房地產(chǎn)交易由開發(fā)商代理或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理。外籍人士在其各自國家與代理商合作，與外國開發(fā)商或代理商合作是正常的。
　　希臘的許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有說英語的員工。因此，您不需要說希臘語與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。此外，希臘的大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其客戶提供售后服務(wù)，以幫助他們與公用事業(yè)，建筑，保險和法律服務(wù)提供商打交道。在計劃在希臘購買房產(chǎn)時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作非常重要，因為他們將就各種問題提供合理的建議，包括該國的房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)趨勢。
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