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　　2018年西班牙移民項(xiàng)目越來(lái)越被國(guó)人認(rèn)可，進(jìn)而投資西班牙房產(chǎn)有很大的升值空間。但是西班牙新房庫(kù)存卻在近期出現(xiàn)快速減少，可能在不久的將來(lái)，想在西班牙購(gòu)買(mǎi)新房將會(huì)非常難得。
 
　　在西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)如此緊俏的情況下，如何快速鎖定放心房產(chǎn)，放心購(gòu)買(mǎi)呢？

　　評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理
 
　　這個(gè)就需要購(gòu)買(mǎi)者提前做好功課，考慮房產(chǎn)所在大區(qū)的安全，經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，在和其他大區(qū)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較，從而判斷該大區(qū)房產(chǎn)價(jià)格是否正常。
 
　　評(píng)估投資回報(bào)率
 
　　投資回報(bào)率與所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型有關(guān)。西班牙目前房產(chǎn)市場(chǎng)有兩種類(lèi)型：新房和二手房。而回報(bào)率當(dāng)然是看房產(chǎn)為您賺取的收益。形式為：
 
　　房?jī)r(jià)上漲出售房產(chǎn)
 
　　在西班牙購(gòu)房投資是一方面，更重要的是獲得移民身份。西班牙移民房產(chǎn)需要長(zhǎng)期持有，只有申請(qǐng)人獲取永居卡后才能轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)。西班牙政府規(guī)定外國(guó)移民只有獲得西班牙永居卡后才能出售房產(chǎn)，所以西班牙房產(chǎn)屬于長(zhǎng)線投資。
 
　　出租房產(chǎn)賺房租
 
　　假設(shè)您花20萬(wàn)歐元購(gòu)置了一套公寓，出租后租金可以達(dá)到1000歐/月，那么一處25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就應(yīng)該以1200歐元/月的價(jià)格投放到市場(chǎng)上;但是如果25萬(wàn)歐的房產(chǎn)租金價(jià)格要低于20萬(wàn)歐房的租金，這個(gè)房產(chǎn)在出租方面就少賺了，投資這個(gè)房產(chǎn)就是不太成功。
 
　　選好房產(chǎn)后，后期也要做好房產(chǎn)調(diào)查工作。尤其房產(chǎn)是否有貸款，是否屬于違建，是否存在債務(wù)糾紛等問(wèn)題。核實(shí)沒(méi)問(wèn)題后再去議價(jià)。首先需要簽定定金合同。定金合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有法律的制約，所以簽定金合同時(shí)一定要有專(zhuān)業(yè)律師的陪同。
 
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